№ 2 - 1178/2019

75RS0001 – 01 – 2019 – 001761 - 17

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

с участием представителя истца Новикова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» в лице Читинского отделения № 8600 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2, ДАВ , ФИО3, ДЛА приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый на объект - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Денежные средства, выданные банком в качестве субсидии на приобретение жилья, в настоящее время возвращены в полном объеме. Ввиду того, ДАВ и ДЛА умерли, снятие обременения в виде ипотеки в силу закона является невозможным без обращения в суд. 

Просит суд обязать ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Читинского отделения № снять обременение в виде ипотеки в силу закона, указав в решении, что оно является основанием для снятия обременения, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении.

Определением суда от 25.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСС 

Определением Центрального районного суда г. Читы от 04.06.2019 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Черновский районный суд г. Читы.

Определением Черновского районного суда г. Читы от 28.06.2019 года данное гражданское дело было принято к производству.

Определением суда от 16.07.2019 года ненадлежащий ответчик ПАО «Сбербанк России» в лице в лице Читинского отделения № 8600 заменен на надлежащего ответчика администрацию городского округа «город Чита», в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО4 и ФИО5. 

Определением суда от 28.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятии и Забайкальском крае. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Новиков П.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в связи со смертью продавца квартиры ЖСС и покупателей ДАВ . и ДЛА в настоящее время невозможно снять обременение наложенное на квартиру во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из пояснений, данных в предыдущем судебном заседании следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, оплата за квартиру была произведена в полном объеме, денежными средствами за счет Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом инвестиционной политики и развития инфраструктуры Читинской области.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из пояснений, данных в предыдущем судебном заседании следует, что администрация городского округа «Город Чита» не является надлежащим ответчиком по данному делу. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятии и Забайкальском крае в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ЖСС в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав пояснения представителя истца Новикова П.В, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЖСС (продавец) и ДЛА , ФИО3, ФИО2, ДАВ , ФИО1 (покупатели) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Продажная цена квартиры составляет 

<

данные изъяты>., которые переводятся на счет продавца после регистрации настоящего Договора купли – продажи и перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней со дня предоставления в банк зарегистрированного Договора купли – продажи квартиры и свидетельств о праве собственности за счет Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом инвестиционной политики и развития инфраструктуры Читинской области. До полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д. ).

Право собственности ДЛА , ФИО3, ФИО2, ДАВ , ФИО1 на квартиру по 1/5 доли у каждого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ). Также в отношении объекта недвижимости произведена государственная регистрация обременения – ипотека в силу закона.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В суде установлено, что продавец ЖСС умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). 

Собственник 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение ДАВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. ). Из наследственного дела открытого к имуществу ДАВ установлено, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 (супруга), ДЛА (мать), ФИО3 (сын), ФИО2 (сын). 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Для приобретения наследства согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство не выдано, наследники являются собственниками по 1/20 доли (наследственное имущество 1/5 доли в праве собственности) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Собственник 1/5 доли и 1/20 доли в праве собственности на квартиру ДЛА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. ). Согласно ответа нотариуса ВЛН с заявлением о принятии наследства после смерти ДЛА обратился ФИО2 (наследник по праву представления). Иные наследники с заявлениями не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавалось (л.д. ). 

Из пояснений истца, данных в суде, установлено, что обязательства истцом перед ЖСС были исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи квартиры, а также квитанцией, выданной СБ РФ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. ). Каких – либо притязаний по поводу расторжения договора купли – продажи ЖСС в адрес истцов не заявлялось. Обратного по делу не установлено.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Согласно ст. 25 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Продавец ЖСС умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа Нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу после смерти ЖСС не открывалось. Покупатели ДАВ и ДЛА умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Однако, в данном случае правопреемство невозможно, поскольку возможность подачи заявления о прекращении залога от умершего собственника у наследника отсутствует.

Таким образом, истец не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении квартиры, что нарушает ее права, как собственника, по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

На основании изложенного, поскольку обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСС и ДЛА , ФИО3, ФИО2, ДАВ , ФИО1 в части оплаты за квартиру по адресу: 

<

адрес> исполнены в полном объеме, следовательно, исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд находит подлежащими удовлетворению.

Требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании решения суда запись об обременении будет исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» надлежит отказать, поскольку в силу ст. 1151 ГК РФ иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Учитывая, что в указанном случае к истцу могло возникнуть лишь требование о взыскании денежных средств, которое не связано с истребованием выморочного объекта недвижимости, поэтому администрация городского округа «Город Чита» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 15.11.2019 года.