Дело № 2-815/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Аристовой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом. В заявлении указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: .... В указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки, состоящей из комнат №...,4,5,6, изменении внутренней планировки комнат основного здания, возведении новой крыши с чердачным помещением. По заключению ООО «АвАрх» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. Просила суд сохранить дом в реконструированном состоянии.

Определением суда от 03.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2 - собственник соседнего земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2 - в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что произведенной реконструкцией ее права не нарушены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ... ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ... в указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки, состоящей из комнат №...,4,5,6, изменении внутренней планировки комнат основного здания, возведении новой крыши с чердачным помещением. Общая площадь дома в настоящее время составляет 118,2 кв.м.

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке с кадастровым номером ... по указанному адресу, который в соответствии с договором купли-продажи также принадлежит истцу.

По заключению ООО «АвАрх» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого ... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию и перепланировку жилого ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки, состоящей из комнат №...,4,5,6, изменении внутренней планировки комнат основного здания, возведении новой крыши с чердачным помещением допустимой, считает возможным сохранить жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ..., общей площадью 118,2 кв.м, с кадастровым номером ... - в реконструированном состоянии. А также признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ..., общей площадью 118,2 кв.м. с кадастровым номером

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию и перепланировку жилого ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки, состоящей из комнат №...,4,5,6, изменении внутренней планировки комнат основного здания, возведении новой крыши с чердачным помещением допустимой, сохранить жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ..., общей площадью 118,2 кв.м, с кадастровым номером ... - в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) расположенное по адресу: ..., общей площадью 118,2 кв.м. с кадастровым номером ... в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 24 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев