РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в 2000 году приобрел у ФИО4, принадлежащий ему на праве собственности и выделенный под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,05 га по адресу: адрес, уч. 10, за 25 000 долларов США, что подтверждается распиской от дата, составленной в присутствии свидетеля ФИО6 Также 26.07.2000г. они подписали договор купли-продажи на супругу истца ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый №..., и акт приема-передачи земельного участка, удостоверенный нотариусом адрес E.JL, после чего за супругой истца ФИО2 было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП, они достигли договорённости о том, что ФИО4 соберет необходимый комплект документов для переоформления в регистрационной службе своего права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый №..., без которого невозможно было заключить официальный договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Однако ФИО4 по неизвестной истцу причине не совершил вышеуказанные действия. С учетом уточнения исковых требований в части кадастрового номера земельного участка, просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, уч. 10, между ФИО4 и ФИО3 заключенным, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: адрес, уч. 10, кадастровый №..., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий и нарушений во владении и пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ранее ему ФИО4 принадлежали два земельных участка по адрес, один из них площадью 200,0 кв. м. на праве собственности, второй, площадью 300,0 кв. м. на праве пожизненного владения.

26.07.2000г. между ним и ФИО7 заключен договор купли - продажи на земельный участок площадью 200,0 кв.м на котором был расположен 2-х этажный жилой дом с мансардой и подвальным помещением. Неотъемлемой частью договора являлся план границ всего земельного участка площадью 500,0 кв. м. Из плана границ земельного участка усматривается, что проданный им земельный участок, площадью 200,0 кв. м. расположен внутри земельного участка, площадью 300,0 кв. м., принадлежащего ему на праве пожизненного владения, который был временно передан ФИО3 в безвозмездное пользование.

Между ним и ФИО3 была достигнута устная договоренность, что ФИО4 не будет лишен в будущем свободного доступа на свой участок и не будет лишен права владения.

До 2016г. между ним и ФИО12 никаких споров по земельному участку площадью 300,0 кв. м. не было, т.е. до тех пор пока не возникла необходимость оформления данного участка в собственность и представления в органы кадастрового учета дополнительных сведений о границах, площади, места расположения участка, основанных на результатах геодезических работ. От проведения таких работ ФИО3 отказывался, кроме того, ФИО4 при выезде на место расположения участка обнаружено, что ответчик ФИО3 без согласия ФИО4 огородил весь участок сплошным металлическим забором высотой более 2-х метров. При этом усматривается самовольный захват земель общего пользования. Доступа на принадлежащий ФИО4 земельный участок площадью 300,0 кв.м. он не имеет. Намерения на проведение кадастровых работ подтверждаются Договором № ЗМ-Ф0000155 СВЗК (ООО Средневолжская землеустроительная компания) и оплатой таких работ. Неоднократные совместные выезды с кадастровым инженером на спорный земельный участок ни к чему не привели, т.к ФИО3 категорически не желает обеспечивать свободный доступ на участок, тем самым ФИО3 в нарушении норм ст. 304 ГК РФ нарушает права собственника ФИО4 в пользовании и распоряжении земельного участка. Данными действиями ФИО3 ФИО4 причинены нравственные и физические страдания, в связи с чем истец просит суд обязать ФИО3 устранить все нарушения в пользовании, владении и распоряжении земельным участком, площадью 300,0 кв.м., расположенным по адресу: адрес, участок 10, демонтировать металлический забор по всему периметру земельного участка в разумные сроки, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 

Определением суда от 18.04.2017г. встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

Определением суда от 18.04.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 и его представители ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО10, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, также просил обратить внимание, что ФИО3, пропустил процессуальные сроки для обращения в суд.

Третье лицо ФИО2. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО4 постановлением Администрации адрес от дата №... о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в существующем поселке индивидуальной застройки в адрес в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в адрес разрешено строительство индивидуального жилого дома. Из них согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-ХХХСам.дата №... ФИО4 200 кв.м. предоставлено в собственность, а 300 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством №... от дата. При этом на участке площадью 200 кв.м. расположено строение и фундамент.

дата между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м., расположенный по адресу адрес, стоимостью 45 000 рублей, оплата по указанному договору подтверждается распиской от дата.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата ей на основании договора купли-продажи от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63 №....

В обоснование заявленных истцом требований о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., ФИО3 ссылается на расписку от дата, составленную между ним и ответчиком ФИО4, в присутствии ФИО6, согласно которой ФИО4 получил от истца денежную сумму в размере 25 000 долларов США за проданный земельный участок, 005 га с находящимся на нем недостроенным жилым домом по адресу: адрес, участок 10. 

Вместе с тем, данная расписка не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка, на момент написания расписки, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, что свидетельствует о том, что последнему на праве собственности земельный участок не принадлежал и продолжал находиться в муниципальной собственности.

На основании ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок, был предоставлен ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения и в силу положений ст. ст. 266, 267 Гражданского кодекса РФ только ему принадлежит право владения и пользования данным земельным участком, данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления сторонами расписки) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, чего в данном случае сделано не было, доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 об устранении препятствий и нарушений во владении и пользовании земельным участком, компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

На основании статьи 3 - 4 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уч. 10, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата /л.д.29/.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.112/.

Для выполнения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка ФИО4 дата заключил с ООО «Средневолжская землеустроительная компания» договор №...М-Ф0000155 подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ /л.д.88-89/, однако действие договора было приостановлено в связи с наличием препятствий свободного доступа на участок: адрес, работы по данному договору будут возобновлены после устранения препятствий доступа на участок, что подтверждается письмом №... от 22.05.2017г. /л.д.129/.

При рассмотрении дела судом факт установления забора ответчиком /ФИО3/ на земельном участке истца /ФИО4/ нашел свое подтверждение, забор возведен без согласия истца /л.д.102,103/.

На основании положений статьи 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ФИО3 устранить нарушения прав собственника путем демонтажа металлического забора по периметру земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уч. 10. Учитывая время года, а также объем необходимых работ по демонтажу забора возлагает на ответчика обязанность демонтировать забор в течение месяца.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Законом компенсация морального вреда, причиненного в результате действий, нарушающих имущественные права для данного случая, не предусмотрена.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в судебном заседании, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя, в сумме 7 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 демонтировать забор из металлического профиля на земельном участке, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уч. 10 в течение 1 (Одного) месяца.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: