УИД: 03RS0028-01-2023-000781-92

Дело № 2-796/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года с. Большеустьикинское 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,

при секретаре Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества № он приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Соловьиный родник», в лице конкурсного управляющего К.Р., действовавшего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, следующее недвижимое имущество: нежилые строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, а именно:

- весовая – одноэтажное, деревянное здание, литера А техпаспорта, общей площадью 22,0 кв.м., 

- телятник – одноэтажный, из кирпича, литера Б, общей площадью 639,3 кв.м., год постройки: 1968,

- склад для фуража – одноэтажный, из металла, литера В, общей площадью 74,7 кв.м.,

- коровник – одноэтажный, из бутового камня, литера Д, общей площадью 1510,7 кв.м., год постройки: 1966,

- коровник – одноэтажный, из бетона, литера Е, общей площадью 1423,8 кв.м., год постройки: 1973,

- котельная – одноэтажная, из кирпича, литера Ж, общей площадью 268,7 кв.м., 

- телятник – одноэтажный, бревенчатый, литера И, общей площадью 381,3 кв.м., год постройки: 1957,

- родильное отделение – одноэтажное, из кирпича, литера К, общей площадью 1294,4 кв.м., год постройки 1983,

- коровник – одноэтажный, шлакобетонный, литера Л, общей площадью 1696,2 кв.м., год постройки 1980,

- дом животновода – одноэтажный, из кирпича, литера М, общей площадью 119,8 кв.м., год постройки: 1989.

Оплата приобретенного недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 4 Договора, была произведена им в полном объеме наличными денежными средствами в кассу Продавца в установленные сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: 

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52400 (пятьдесят две тысячи четыреста) рублей – задаток,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52400 (пятьдесят две тысячи четыреста) рублей – задаток,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 (сто тысяч) рублей,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 (сто тысяч) рублей,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 (сто тысяч) рублей,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 (сто тысяч) рублей,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19200 (девятнадцать тысяч двести) рублей.

Цена была установлена в соответствии с Положением об условиях, порядке и сроках реализации имущества должника, утвержденном на собрании кредиторов ООО «Соловьиный родник».

На момент заключения договора здания и сооружения Азикеевской молочно-товарной фермы на государственный кадастровый учет поставлены не были, земельный участок не отмежеван и, соответственно кадастровые номера объектам недвижимости не присвоены. По этой причине право собственности продавца на комплекс зданий и сооружений и переход права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке. 

Часть зданий и сооружений находились в неудовлетворительном техническом состоянии, и их восстановление было экономически нецелесообразным. Те здания, которые подлежали восстановлению, оен отремонтировал своими силами и за свой счет. 

Он в полном объёме оплатил услуги по постановке восстановленных зданий на кадастровый учет. Объекту недвижимого имущества - дом животновода (одноэтажный, из кирпича, литера М техпаспорта, общей площадью 119,8 кв.м., год постройки: 1989) присвоен кадастровый №

Дальнейшая регистрация сделки невозможна по следующим причинам. продавец ликвидирован в порядке процедуры банкротства, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на основании которого в отношении ООО «Соловьиный родник» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не зарегистрировано ранее возникшее право собственности на объект недвижимого имущества по причине отсутствия денежных средств и ограниченному сроку конкурсного производства.

В связи с ликвидацией продавца такие волевые акты, как обращение с заявлением в регистрирующий орган и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не могут быть им исполнены.

Здания Азикеевской молочно-товарной фермы возводились поэтапно хозяйственным способом, своими силами и за свой счёт в период с конца 1950-х до конца 1980-х годов. Проектно-сметная и иная документация на здания не сохранилась. 

С момента передачи нежилого недвижимого имущества, являвшегося предметом договора (Акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.), истец открыто и непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию. Использованию имущества в соответствии с целевым назначением (для ведения сельскохозяйственного производства) препятствует правовая неопределенность и невозможность произвести регистрацию прав в установленном порядке.

Договор купли-продажи никем не оспаривался. Все сделки совершались в рамках конкурсного производства под судебным контролем, возражений по совершенным сделкам от конкурсных кредиторов и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, не поступало. Какие-либо нарушения и действия (бездействие) должностных лиц должника, нанесшие ущерб интересам конкурсных кредиторов или иных лиц, участвовавших в деле о банкротстве, отсутствуют. 

Каких-либо недобросовестных действий со стороны истца при совершении сделки купли-продажи нежилого недвижимого имущества нет. Отсутствие документов, требуемых для государственной регистрации сделки, вызвано по независящим от истца причинам. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание: дом животновода – одноэтажный, из кирпича, литера М, общей площадью 119,8 кв.м., год постройки: 1989 – кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 133179 (сто тридцать три тысячи сто семьдесят девять) рублей ноль копеек, на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования он поддерживает.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просят иск рассмотреть без их участия; а также о признании иска, в котором указали, что последствиям признания иска им разъяснены и понятны.

В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В отзыве на исковое заявление ответчика указано, что им разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: дом животновода – одноэтажный, из кирпича, литера М, общей площадью 119,8 кв.м., год постройки: 1989 – кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 133179 (сто тридцать три тысячи сто семьдесят девять) рублей ноль копеек, на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Э.И. Гузаирова