УИД: 78RS0006-01-2024-001047-56

Дело № 2-3300/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 18 июня 2024 года 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Мухиной Е.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «ПАМ-АВАНГАРД» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 26-22 от 26.10.2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ПАМ-АВАНГАРД», взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 500 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска истцом указано, что 26.10.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 62Н, общей площадью 78,6 кв.м, сроком на три года. Согласно п. 5.1 ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части в размере 125 000 рублей и переменной части, складывающейся из коммунальных и иных услуг, потребленных ответчиком за месяц. В соответствии с п. 5.1.1 договора арендная плата вносится помесячно не позднее 29 числа за каждый месяц вперед; сумма переменной части оплачивается в течение трех рабочих дней после получения акта расчета. Ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату. Задолженность ответчика, за вычетом страхового депозита в размере 125 000 рублей, внесенного последним в соответствии с п. 6.1 договора, составляет 500 000 рублей. На досудебную претензию ответчик не ответил. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 26.10.2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 26-22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование с 26.10.2022 года по 26.10.2025 года нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 62-Н, общей площадью 78,6 кв.м. для использования под магазин смешанного ассортимента.

Согласно разделу 5 указанного договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение; ежемесячная арендная плата состоит из: постоянной части 125 000 рублей (п. 5.1.1) и переменной части, складывающейся из коммунальных услуг и иных услуг, потребленных арендатором за месяц (п. 5.1.2); расчетный период по п. 5.1.1 по настоящему договору начинается с 26.10.2022 года; не позднее 29 числа оплачиваемого месяца арендатор перечисляет арендодателю арендную плату помесячно, за каждый месяц вперед.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 26.10.2022 года, передано ответчику 26.10.2022 года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи к договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 500 000 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 500 000 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку стороной ответчика ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендных платежей, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение договора.

В связи с этим истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды нежилого помещения от 26.10.2022 года.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании изложенного исковое требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается также возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 8 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 26-22 от 26.10.2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ПАМ-АВАНГАРД».

Взыскать с ООО «ПАМ-АВАНГАРД», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по договору аренды в размере 500 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мухина