Дело № 2-2450/2021

УИД 55RS0004-01-2021-003028-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения на то, что 15.06.2002 года на основании договора купли-продажи он приобрёл у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская область, ... (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости он исполнил надлежащим образом, в связи с чем ФИО4 передала ему земельный участок. В то же время, переход к нему права собственности на данный участок на основании указанного договора купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку, как впоследствии выяснилось, в переданном ему подлиннике свидетельства на право собственности на землю № 17876, выданном ФИО4 комитетом по земельной реформе Омского района 25.01.1993, была допущена техническая описка – её фамилия ошибочно указана как «Клаузкр». Кроме того, ФИО4 умерла 11.02.2008. Наследство по закону после её смерти приняла её дочь - ответчик ФИО2 в лице её опекуна ФИО3 В связи со смертью продавца участка он в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на указанный участок. Просил установить факт принадлежности ФИО4 свидетельства на право собственности на землю № 17876, выданного комитетом по земельной реформе Омского района 25.01.1993 на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 26.01.1982 № 29-II, о предоставлении в собственность ФИО4 для садоводства земельного участка № 147 площадью 0,05 га, расположенного в садоводческом товариществе «Автомобилист-6»; признать за ним право собственности на указанный земельный участок на основании заключенного с ФИО4 договора его купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, направил в суд своего представителя Граф Л.Д., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по указанным выше основаниям. 

Ответчики ФИО2, а также действующий в её интересах её законный представитель – опекун ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Автомобилист-6» в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства продажи ФИО4 спорного земельного участка ФИО1 в 2002 году подтвердил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № 17876, выданного комитетом по земельной реформе Омского района 25.01.1993 на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 26.01.1982 № 29-II, о предоставлении в собственность ФИО4 для садоводства земельного участка № 147 площадью 0,05 га, расположенного в садоводческом товариществе «Автомобилист-6». При этом в тексте свидетельства допущена техническая описка при указании фамилии – «Клаузкр» вместо правильного «Клаузер» (л.д. 7)

Согласно справке СНТ «Автомобилист-6», земельный участок № 147 на аллее 5 ранее принадлежал ФИО4, в свидетельстве о праве которой на землю имеется опечатка при написании её фамилии (л.д. 12)

По данным филиала ФГБУ ФКП по Омской области, данному земельному участку, площадью 500 кв. м., расположенному по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, Дп сдт «..., присвоен кадастровый номер ..., при этом в графе Правообладатель указана ФИО4 на основании Свидетельства №17876 от 25.01.1993 (л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 5 статьи 264, статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документах, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанным в паспорте или свидетельстве о рождении, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Таким образом, из совокупности приведенных доказательств и в отсутствие спора о праве суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. Мариенфельд Каменского района АССРНП, умершей 11.02.2008 в д. Н-Шараповка Марьяновкого района Омской области, указанного свидетельства на право собственности на землю № 17876, выданного комитетом по земельной реформе Омского района 25.01.1993 на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 26.01.1982 № 29-II, о предоставлении в собственность ФИО4 для садоводства земельного участка № ... площадью 0,05 га, расположенного в садоводческом товариществе «Автомобилист-6», в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению. 

Согласно расписке от 15.06.2002, ФИО4 продала принадлежавший ей земельный ... ФИО1, получив от него деньги в сумме 20 000 руб., что свидетельствует о заключении 15.06.2002 договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО1 При этом в заключении данного договора со стороны продавца участвовала ФИО6 в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, председателя СНТ ФИО9 (л.д. 11).

Из материалов дела также следует, что ФИО1 после передачи ему ФИО4 данного участка был принят вместо нее в члены СНТ «... в связи с приобретением принадлежащего ранее ФИО4 земельного участка, который он содержит с 2002 года по настоящее время, в том числе обрабатывает данный участок и по настоящее время уплачивает членские взносы (л.д. 10). 

Поскольку в ходе настоящего судебного разбирательства стороной истца, третьим лицом подтверждён факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО1, как и факт полного расчета по указанному договору, суд полагает обоснованными доводы истца о заключенности 15.06.2002 между ним и ФИО4 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: Омская область, Омск, Октябрьский административный округ, ... аллея ..., поскольку существенные условия договора его сторонами фактически были согласованы, договор совершен в письменном виде, из него следует воля ФИО4 на передачу принадлежащего ей вышеуказанного участка в собственность истца, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передача предмета договора произведена при расчете сторон, что стороной ответчика также признано в судебном заседании.

Из материалов дела и пояснений сторон бесспорно следует, что ФИО4 умерла 11.02.2008 в д. Н-Шараповка Марьяновкого района Омской области, после чего в наследство по закону после её смерти вступила ответчик ФИО2 в лице её законного представителя – опекуна ФИО3, при этом спорный участок в состав наследственной массы не вошел, свидетельство о праве на наследство в отношении него не выдавалось (л.д. 25-45).

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, договор купли-продажи сторонами договора надлежащим образом оформлен не был и восстановить его в связи со смертью продавца невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности ФИО4 свидетельства на право собственности на землю № 17876, выданного комитетом по земельной реформе Омского района 25.01.1993 на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 26.01.1982 № 29-II, о предоставлении в собственность ФИО4 для садоводства земельного участка № ... площадью 0,05 га, расположенного в садоводческом товариществе «...».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омск, Октябрьский административный округ, дп ...» (ОАО), аллея ..., на основании заключенного между ним и ФИО4 договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Селиверстова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова