№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 апреля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Стройком» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что дата между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академией наук» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» был заключен Договор №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенным нежилым помещением. 18.03.2005 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» заключено Соглашение о долевом участии в строительстве №.... В соответствии с условиями Соглашения предметом является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из одной комнаты общей площадью 52,8 кв. м., расположенной на 3 этаже в строящемся доме по адресу: адрес (строительный адрес).

Просит признать за ним право собственности на квартиру №адрес расположенную по адресу гадрес, общей площадью 52,8 кв.м.

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23.09.2004 между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академией наук» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» был заключен №... о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенным нежилым помещением.

дата между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» заключено Соглашение о долевом участии в строительстве №.... В соответствии с условиями Соглашения предметом является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из одной комнаты общей площадью 52,8 кв. м., расположенной на 3 этаже в строящемся доме по адресу: адрес (строительный адрес).

В силу п. 3.4.4 Соглашения застройщик обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию после завершения строительства и сдачу дома государственной комиссии во 2 квартале 2007 года.

Строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: Постановления Главы города Самары №2614 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья Просека в Октябрьском районе города Самары, Разрешения на строительство №... выданного 14.05.2007г. Главой г.о. ФИО5 №...

19.10.2006 распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... жилому дому по Третьей просеке присвоен адрес: адрес, Третья просека, адрес, жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановлению Главы адрес адрес. №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья просека в адрес».

20.08.2007 распоряжением Главы г.о. Самара №...э жилой дом, расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию. Истец, обязательства по оплате права на долевое участие в строительстве квартиры по соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома, исполнил в полном объеме.

27.12.2007 адрес, состоящая из одной комнаты, общей площадью 52,8 кв.м., жилая площадь 17,9 кв. м., расположенная по адресу: адрес, Третья Просека, адрес была передана ФИО3 по акту приема-передачи, согласно акту обязательства по соглашению Сторонами исполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.

В государственной регистрации прав инвесторов, финансировавших строительстве вновь созданного объекта недвижимого имущества - жилого дома со встроено - пристроенным помещением, расположенного по адресу: адрес, Третья просека, адрес Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказано, что подтверждается ответом директору Государственного учреждения «Институт систем обработки изображений Российской академии наук» от 12.09.2007 № 1 1-5244-1.

Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца. Свои обязательства по соглашению истец исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно представленных в материалы дела платежных документов, задолженности по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу у истца не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройком» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 №... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Третья просека, адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024.

Судья Бородина Н.Ю.