№2-5517/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002002-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Арышевой А.К., 

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием истца, представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 20.10.2021 года между ФИО2 и ООО «Сити Эстейт» были заключены два договора ДДУ № №, № №. В соответствии п. 3.1 договоров застройщик обязался построить и передать ФИО2 нежилые помещения: площадью 5,0 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; площадью 4,9 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (с уточненным адресом). Срок сдачи объектов определен до 21.12.2021 года. Согласно п.4.1 договоров оплата произведена истцом ы полном объеме. Строительство многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании Разрешения на строительство № RU 50332000-038/1, выданного 29 апреля 2014 года Администрацией городского округа Звенигород. Разрешение на ввод спорных объектов недвижимости выдано 21.12.2023 года. 15.11.2024 года спорные объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи, однако в связи с наложенными обеспечительными мерами, право собственности зарегистрировать невозможно.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности: на нежилое помещение общей площадью 5,0 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; на нежилое помещение общей площадью 4,9 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.10.2021 года между ФИО2 и ООО «Сити Эстейт» были заключены два договора ДДУ № К-Р/1/2, № К-Р/1/4. 

В соответствии п. 3.1 договоров застройщик обязался построить и передать ФИО2 нежилые помещения: площадью 5,0 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; площадью 4,9 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (с уточненным адресом). 

Срок сдачи объектов определен до 21.12.2021 года.

Согласно п.4.1 договоров оплата произведена истцом в полном объеме. Строительство многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании Разрешения на строительство № RU 50332000-038/1, выданного 29 апреля 2014 года Администрацией городского округа Звенигород. 

Разрешение на ввод спорных объектов недвижимости выдано 21.12.2023 года. 

15.11.2024 года спорные объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи, однако в связи с наложенными обеспечительными мерами, право собственности зарегистрировать невозможно.

После постановки спорных объектов недвижимости на учет в ЕГРН, изменились сведения о характеристиках объектов в соответствии с технической документацией: по ДДУ №К-Р/1/2 (нежилое помещение с условным номером 3, проектной площадью 5,00 кв.м., -1 этаж) изменились на: АДРЕС, КН№; по ДДУ К-Р/1/8 с (нежилое помещение с улосвным номером 17, проектной площадью 5,26 кв.м., -1 этаж) изменились на: АДРЕС, КН№, площадь 4,9 кв.м).

Ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации договоров, возникших в связи с наложением обеспечительных мер на земельный участок с КН №, истец не смог зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости. 

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности:

- на нежилое помещение общей площадью 5,0 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС;

- на нежилое помещение общей площадью 4,9 кв.м, КН№, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева 

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025

Судья А.К. Арышева