Мотивированное 

решение

 составлено 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Торичной М. В., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н. В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2020 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7, Товариществу собственников жилья «Космонавты», АО «Расчетный центр Урала» о разделе лицевого счета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Космонавты» о разделе лицевого счета, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что является собственницей жилого помещении по адресу: 

<

адрес>33 в 2/3 долях, совместно с ней собственником является также ФИО2 ФИО8 который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду его непроживания по данному адресу. Однако как сособственник жилья он должен принимать участие в содержании жилья, капитальном ремонте, отоплении, но данную обязанность он не выполняет, и во избежание образования долгов, истец вынуждена производить за него оплату по выставляемым квитанциям коммунальных служб. Истец предложила добровольно урегулировать данный вопрос путем обращения в Товарищество собственников жилья, однако её просьба ответчиком проигнорирована.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец единолично производила оплату по квитанциям управляющей организации и 1/3 доля в оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, содержание жилья, отопление составила 29 639,23 руб. 

Истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

...> кв. 33, между собственниками ФИО1 ФИО9 в 2/3 долях и ФИО2 ФИО10 в 1/3 от общего размера оплаты за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт. Обязать Управляющую организацию Товарищество собственников жилья «Космонавты» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг- отопление, капитальный ремонт и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО1 в и ФИО2 Взыскать с ФИО2 1/3 долю расходов истца на оплату коммунальных услуг: отопления, капитального ремонта, содержание жилья за период с 01.01.2017 по 01.11.2019 в сумме 29 639,23 руб.- основной долг, 

1389,18 руб. - госпошлина в суд, 400 руб. - госпошлина за выписку из ЕГРН, 3 000 руб. - оплата за подготовку иска в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем имеется расписка в материалах дела. 

Представитель ответчика ТСЖ «Космонавты» в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика АО «Расчетный центр Урала». Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей, ФИО2- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что задолженности по оплате коммунальных услуг стороны не имеют. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в п. 9 и п. 11 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 26 указанного Пленума установлено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности собственника по оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем второй собственник вынужден нести расходы единолично, чтобы не образовалось задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в том числе имеющейся задолженности, должен быть определен в соответствии с размером доли собственников данного жилого помещения в праве общей долевой собственности, с формированием отдельных платежных документов.

Что касается требований истца о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в. себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную ответственность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что с января 2017 года по декабрь 2019 года ответчик ФИО2 участия в оплате за коммунальные услуги не принимал, оплату за этот период внесла истец, таким образом, регрессное требование истца к сособственнику жилого помещения об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованно. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 долю расходов в сумме 29 639 руб. 23 коп., что соответствует его доле в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 389 руб. 18 коп. и госпошлину за выписку из ЕГРН не противоречит положениям ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в размере 3 000 рублей, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом количества судебных заседаний, объема правовой помощи. Суд считает, что данная сумма является соразмерной объему оказанных услуг, присуждение суммы в указанном выше размере является разумным, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон не нарушает. Указанный вывод соответствует позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Товариществу собственников жилья «Космонавты», АО «Расчетный центр Урала» о разделе лицевого счета удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО13 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 ФИО14, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Возложить на Товарищество собственников жилья «Космонавты», АО «Расчетный центр Урала» обязанность разделить единый лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на ФИО1 ФИО15, исходя из 2/3 долей в праве общей долевой собственности, а также на ФИО2 ФИО18, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 1/3 долю расходов на оплату коммунальных услуг: отопления, капитального ремонта, содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 639 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 4 789 руб. 18 коп., в том числе расходы на оплату юридических услуг 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 389 руб. 18 коп., расходы за оплату выписки из ЕГРН в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная