__" http-equiv=Content-Type> 

54RS0003-01-2024-005362-92

Дело №2-456/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.03.2025г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ТСН (гаражное товарищество) «Искра», о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительным решения общего собрания, указывая на то, что до xx.xx.xxxx гаражными боксами, расположенными в строениях __ по адресу: г... управлял ГСК «1-я Ельцовка». После фактического прекращения деятельности ГСК на базе строения __ образовалось ТСН «Пламя», на базе строений __ образовалось ТСН «Искра».

Так, ТСН «Искра» в качестве юридического лица было зарегистрировано 15.05.2015г. 

Согласно Уставу, названное ТСН создано по инициативе собственников гаражных боксов, расположенных в зданиях на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: ..., для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Согласно п.1.4.6 Устава, к комплексу гаражей относятся строения __. Комплекс включает в себя трансформаторную подстанцию, вспомогательные строения, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, механизмы, инженерное и иное оборудование, предназначенное для поддержания деятельности, а также внутри территориальные проходы и проезды, зеленые насаждения, ограждения, другие места общего пользования.

xx.xx.xxxx. было зарегистрировано в качестве юридического лица ТСН «Пламя». Названное товарищество образовано собственниками 27 гаражных боксов, расположенных по адресу: .... Согласно Уставу, товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества в строении __ обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в гаражном комплексе.

Строения __ расположены на земельном участке с кадастровым номером __, который предоставлен мэрией г.Новосибирска по договору аренды __ от xx.xx.xxxx

Строение __ имеющее кадастровый __ и состоящее из __ боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером __, который предоставлен мэрией г.Новосибирска по договору аренды __ от xx.xx.xxxx., имеет свой почтовый адрес: ...

Из схемы расположения земельных участков видно, что они разделены земельным участком, предназначенным для эксплуатации железнодорожных путей.

С момента своего создания ТСН «Пламя» несет расходы по управлению, содержанию и обслуживанию строения __ по адресу: ....

Истцы являются членами ТСН «Пламя» и собственниками гаражных боксов, расположенных в здании гаражей по адресу: ...

В распоряжении истцов имеется копия протокола очно - заочного общего собрания членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов строения __ строения __ строения __ строения __ расположенных по адресу: ... от xx.xx.xxxx. Согласно названному протоколу, отчётно - выборное, очно - заочное общее собрание членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов строения __ строения __ строения __ строения __ по адресу: ... созвано в срок, обозначенный статьёй 12.17 Устава Товарищества собственников недвижимости (гаражное товарищество) «Искра».

Форма проведения общего собрания очно-заочная.

В повестку дня включены, в том числе: подтверждение решений общих собраний __ годов (вопрос __), а также утверждение Сметы расходов и доходов на xx.xx.xxxx. (вопрос __).

... Общее очно-заочное собрание членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов Гаражного комплекса состоялось в срок:

очная 24 февраля 2024 года с 09 час. 30 мин. до 12 час. 45 мин.

часть

заочная 25 февраля 2024 года с 10 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин.

часть

28 февраля 2024 года с 17 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин.

2, 9 марта 2024 года с 10 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин.

6, 13 марта 2024 года с 17 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин.

16 марта 2024 года с 10 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин.

По состоянию на 09 часов 30 минут 24 февраля 2024 года общее количество гаражных боксов в Гаражном комплексе — 153 (Сто пятьдесят три). Общее количество допущенных к голосованию на общем собрании собственников и владельцев гаражных боксов -146 (Сто сорок шесть), из них одно юридическое лицо, собственник 2х гаражных боксов __ __. На общем собрании юридическое лицо отсутствует, доверенность не предоставлена. Два собственника имеют по два и более гаражных бокса, а именно: собственник гаражных боксов __ __ в реестре учтен как один человек, собственник гаражных боксов __ в реестре учтен также как один человек. В гаражном боксе __ трое собственников имеют каждый общедолевую собственность.

Не допущены к голосованию на общем собрании представители гаражных боксов __ __ __ (Собственники не установлены. По предоставленному адресу не зарегистрированы). Владельцы гаражных боксов __ __ не смогли предоставить не одного документа, подтверждающего их право на владения данными гаражными боксами.

В очной части общего собрания, состоявшегося 24 февраля 2024 года, приняли участие 38(Тридцать восемь) собственников гаражных боксов.

16 марта 2024 года в 20 час. 00 мин. членами счётной комиссии членами счётной комиссии ФИО4, ФИО5, ФИО6 в присутствии ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, председателя правления ТСН «Искра» ФИО11, была вскрыта урна для голосования.

При вскрытии урны для голосования и пересчета всех находящихся в ней бюллетеней комиссия констатирует, что в урне находились 53 заполненных 51 собственником бюллетеня.

Испорченных или недействительных бюллетеней нет.

После сверки и пересчета всех бюллетеней, находящихся в урне для голосования и суммировании голосов собственников гаражных боксов, проголосовавших на очной части общего собрания, президиум общего собрания совместно со счетной комиссией констатирует, что в период с 09 час. 30 мин. 24 февраля 2024 года до 20 час. 00 мин. 16 марта 2024 года на общем очно-заочном собрании в Гаражном комплексе проголосовали 89 собственников и владельцев гаражных боксов, что составило 60,96% (89x100:146) от списочного количества всех собственников гаражных боксов, допущенных к голосованию, из них члены ТСН «Искра» 61 человек, что составило 92,42%> (61x100:66) зарегистрированных в реестре и проголосовавших на общем собрании. В реестре ТСН «Искра» зарегистрировано 66 членов товарищества.

Кворум для принятия решения по всем вопросам, включенным в повестку дня имеется.

Как следует из протокола оспариваемого собрания, по пятому вопросу повестки дня «Подтверждение решений общих собраний xx.xx.xxxx» на очной части собрания председатель ТСН «Искра» ФИО11 довел до сведений присутствующих информацию о ходе судебного разбирательства по иску собственников г/б ФИО12, ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ТСН «Искра» об отмене решений общих собраний собственников Гаражного комплекса по ... за xx.xx.xxxx года.

По итогам очно-заочного голосования, в соответствии с Протоколом счетной комиссии проголосовали «За» 89 собственников г/б или 3830,5 м.кв. от 3830,5 м.кв. (100,00%), «Против» - нет, «Воздержались» - нет, «Не зачтены голоса» - нет.

Решено:

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2019 год от 03.03.2019г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2020 год от 07.03.2020г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2021 год от 30.03.2021г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2022 год от 31.03.2022г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2023 год от 08.04.2023г.;

По седьмому вопросу повестки дня «Утверждение сметы расходов и доходов ТСН «Искра» на xx.xx.xxxx год» по итогам очно-заочного голосования, в соответствии с Протоколом счетной комиссии проголосовали «За» утверждение «Сметы расходов и доходов на содержание общего имущества Гаражного комплекса по ... на 2024 год в соответствии с представленным расчетом, в том числе: для строения __ в сумме 276863,72Р, ФКР 10 969,96Р (соответственно за 1 м. кв. общей площади 136.29Р, ФКР 5,40Р),

Решено:

«Утвердить смету расходов и доходов на содержание общего имущества Гаражного комплекса по ... на 2024 год в соответствии с представленным расчетом, в том числе:

для строения __ в сумме 276863,72Р, ФКР 10 969,96Р (соответственно за 1 м. кв. общей площади 136,29Р, ФКР 5,40Р),

для строений __ 3, 4 в сумме 781346,24Р, ФКР 27311,22Р (соответственно за 1 м. кв. общей площади 158,83Р, ФКР 5,55Р),

потери в 1 кВт/час электроэнергии с 01.07.2024г. - 0.56Р».

Истцы обращают внимание суда на то обстоятельство, что членами ТСН «Искра» они не являются, о собрании не извещались, собрание было проведено исключительно с участием членов ТСН «Искра.

Истцы обращают внимание суда на отсутствие какого-либо общего имущества, отвечающего критериям, закрепленным в законе, и обслуживающего как ТСН «Искра», так и ТСН «Пламя».

Следовательно, решение общего собрания от xx.xx.xxxx. подлежит признанию ничтожным в силу пункта 3 статьи 185.1 ГК РФ, поскольку вопрос возложения обязанности по содержанию имущества на лиц, не являющихся его собственниками, не может быть отнесен к компетенции собрания.

Кроме того, поскольку решения, принятые на данном собрании, касались не только деятельности ТСН «Искра», но и вопросов подтверждения решений общих собраний 2019 - 2023 годов и утверждения сметы доходов и расходов на 2024 год на содержание некоего общего имущества, расходы на которое, по мнению ТСН «Искра», должны нести все собственники боксов в строениях __ то по данным вопросам необходим был кворум в размере не менее 50% от гаражных боксов, находящихся в данных строениях. Вместе с тем, в собрании от 16.03.2024г. по вопросам, касающимся общего имущества, приняли участие только члены ТСН «Искра», следовательно, кворума по этим вопросам не имелось, поэтому в названной части решения данного собрания ничтожны на основании пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ.

xx.xx.xxxx. на внеочередном общем собрании собственников гаражных боксов, расположенных по адресу: ... в строении __ (членов товарищества собственников недвижимости «Пламя») истцы уведомили в письменной форме членов товарищества о своём намерении обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истцы просят суд: Признать решение очно - заочного общего собрания членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов строения __ строения __ строения __ строения __ расположенных по адресу: ... от xx.xx.xxxx. недействительным в части подтверждения решений общих собраний xx.xx.xxxx годов, и в части утверждения сметы расходов и доходов на xx.xx.xxxx для собственников гаражных боксов в строении __ (л.д.3-8).

Истец Адов О.Ю., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО13, в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что в заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что до xx.xx.xxxx гаражными боксами, расположенными в строениях __ по адресу: г... управлял ГСК «1-я Ельцовка». После фактического прекращения деятельности ГСК на базе строения __ образовалось ТСН «Пламя», на базе строений __ __ образовалось ТСН «Искра».

Так, ТСН «Искра» в качестве юридического лица было зарегистрировано 15.05.2015г. 

Согласно Уставу, названное ТСН создано по инициативе собственников гаражных боксов, расположенных в зданиях на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: ..., для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. 

Согласно п.1.4.6 Устава, к комплексу гаражей относятся строения __ __. Комплекс включает в себя трансформаторную подстанцию, вспомогательные строения, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, механизмы, инженерное и иное оборудование, предназначенное для поддержания деятельности, а также внутри территориальные проходы и проезды, зеленые насаждения, ограждения, другие места общего пользования.

30.11.2016г. было зарегистрировано в качестве юридического лица ТСН «Пламя». 

Названное товарищество образовано собственниками 27 гаражных боксов, расположенных по адресу: ...

Согласно Уставу, товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества в строении __ обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в гаражном комплексе.

Строения __ расположены на земельном участке с кадастровым номером __, который предоставлен мэрией г.Новосибирска по договору аренды __ от xx.xx.xxxx

Строение __ имеющее кадастровый __ и состоящее из 27 боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером __, который предоставлен мэрией г.Новосибирска по договору аренды __ от xx.xx.xxxx имеет свой почтовый адрес: ...

Из схемы расположения земельных участков видно, что они разделены земельным участком, предназначенным для эксплуатации железнодорожных путей.

С момента своего создания ТСН «Пламя» несет расходы по управлению, содержанию и обслуживанию строения __ по адресу: ...

Истцы являются членами ТСН «Пламя» и собственниками гаражных боксов, расположенных в здании гаражей по адресу: ...

Согласно протокола очно - заочного общего собрания членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов строения __ строения __ строения __ строения __ расположенных по адресу: ... от xx.xx.xxxx., общее собрание членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов строения __ строения __ строения __ строения __ по адресу: ... созвано в срок, обозначенный статьёй 12.17 Устава Товарищества собственников недвижимости (гаражное товарищество) «Искра».

Форма проведения общего собрания очно-заочная.

В повестку дня включены, в том числе: подтверждение решений общих собраний __ годов (вопрос __), а также утверждение Сметы расходов и доходов на xx.xx.xxxx (вопрос __).

По итогам очно-заочного голосования, в соответствии с Протоколом счетной комиссии проголосовали «За» 89 собственников г/б или 3830,5 м.кв. от 3830,5 м.кв. (100,00%), «Против» - нет, «Воздержались» - нет, «Не зачтены голоса» - нет.

Решено:

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2019 год от 03.03.2019г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2020 год от 07.03.2020г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2021 год от 30.03.2021г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2022 год от 31.03.2022г.;

подтвердить все ранее принятые решения общим собранием собственников общего имущества по ... за 2023 год от 08.04.2023г.;

По седьмому вопросу повестки дня «Утверждение сметы расходов и доходов ТСН «Искра» на 2024 год» по итогам очно-заочного голосования, в соответствии с Протоколом счетной комиссии проголосовали «За» утверждение «Сметы расходов и доходов на содержание общего имущества Гаражного комплекса по ... на 2024 год в соответствии с представленным расчетом, в том числе: для строения __ в сумме 276863,72Р, ФКР 10 969,96Р (соответственно за 1 м. кв. общей площади 136.29Р, ФКР 5,40Р),

Решено:

«Утвердить смету расходов и доходов на содержание общего имущества Гаражного комплекса по ... на 2024 год в соответствии с представленным расчетом, в том числе:

для строения __ в сумме 276863,72Р, ФКР 10 969,96Р (соответственно за 1 м.кв. общей площади 136,29Р, ФКР 5,40Р),

для строений __ 3, 4 в сумме 781346,24Р, ФКР 27311,22Р (соответственно за 1 м.кв. общей площади 158,83Р, ФКР 5,55Р),

потери в 1 кВт/час электроэнергии с 01.07.2024г. – 0,56Р».

При этом истцы, членами ТСН «Искра», не являются, о собрании не извещались, собрание было проведено исключительно с участием членов ТСН «Искра.

Как указано в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Довод о том, что требование основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п.1 ст.65.1 ГК РФ и п.2 ст.123.1 ГК РФ потребительские кооперативы и товарищества собственников недвижимости являются некоммерческими корпоративными юридическими лицами (корпорациями). 

По правилам п.4 ст.123.1 ГК РФ некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

В соответствии с п.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании ст.210 ГК РФ только собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено отсутствие какого-либо общего имущества, отвечающего критериям, закрепленным в законе, и обслуживающего как ТСН «Искра», так и ТСН «Пламя».

Следовательно, решение общего собрания от xx.xx.xxxx. подлежит признанию ничтожным в силу пункта 3 статьи 185.1 ГК РФ, поскольку вопрос возложения обязанности по содержанию имущества на лиц, не являющихся его собственниками, не может быть отнесен к компетенции собрания.

Кроме того, поскольку решения, принятые на данном собрании, касались не только деятельности ТСН «Искра», но и вопросов подтверждения решений общих собраний 2019 - 2023 годов и утверждения сметы доходов и расходов на 2024 год на содержание некоего общего имущества, расходы на которое, по мнению ТСН «Искра», должны нести все собственники боксов в строениях __ то по данным вопросам необходим был кворум в размере не менее 50% от гаражных боксов, находящихся в данных строениях. Вместе с тем, в собрании от xx.xx.xxxx. по вопросам, касающимся общего имущества, приняли участие только члены ТСН «Искра», следовательно, кворума по этим вопросам не имелось, поэтому в названной части решения данного собрания ничтожны на основании пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведена правовая позиция о том, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. 

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК Р.Ф., обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В апелляционном определении Новосибирского областного суда от 06.02.2025г. №33-753/2025, указано: «Из изложенного следует, что собрание собственников гаражей ТСН «Искра» - в праве принимать решения о порядке оплаты содержания общего имущества, как для самих участников этого гражданско-правового сообщества,, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения у также могут порождать определенные правовые последствия, в частности для истцов, как для лиц, не входящих в члены ТСН «Искра», но такие решения можно признать относящимися к компетенции собрания, если они приняты в отношении собственников, имеющих объекты, обслуживаемые обшей у инфраструктурой.

При этом необходимо: достоверно доказать, что лица, не входящих в члены ТСН «Искра», действительно имеют на праве собственности объекты, обслуживаемые общей инфраструктурой с ТСН «Искра».

При названных нормах закона и установленных выше обстоятельствах - дело разрешено судом частично правильно, за исключением выводов о неприменении срока исковой давности и выводов об отсутствии кворума на собраниях.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт отсутствия общего имущества, за обслуживание которого с собственников помещений строения __ установлено взимание платы, от чего оспариваемые в иске решения собраний по вопросам, перечисленным в заявленных исковых требованиях - не относятся к компетенции оспариваемых общих собраний собственников ТСН «Искра» и собственников помещений гаражных боксов __ __ по адресу: ... и, следовательно, ничтожны в силу пункта 3 статьи 181.5 ГК РФ решения вышеуказанных собраний - только в оспариваемой части касательно прав и обязанностей истцов сособственников объектов в строении __

Поскольку действующее законодательство не содержит прямого регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, то до 01.10.2023г., как даты начала действия Федерального закона от 24.07.2023г. __ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - для данного спора правомерно применение аналогии закона, в том числе положения статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации» (л.д.51-63).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф. суд,

РЕШИЛ:

Признать решение очно - заочного общего собрания членов ТСН «Искра», собственников и владельцев гаражных боксов строения __ строения __ строения __ строения __ расположенных по адресу: ... от xx.xx.xxxx. недействительным, в силу его ничтожности в части подтверждения решений общих собраний 2019 - 2023 годов, и в части утверждения сметы расходов и доходов на 2024 год для собственников гаражных боксов в строении __

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца, в Новосибирский областной суд, через данный суд. 

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска