УИД 71RS0009-01-2023-001771-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 13 декабря 2023 года 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1234/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд: сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартал №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящую из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.; признать блоком жилого дома блокированной застройки ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, д№ с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящую из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящую из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, № кадастровым номером №, общей площадью 78,1 кв.м.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ответчик ФИО2 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на признание исковых требований ФИО1 в полном объеме Представитель ответчика - руководитель аппарата администрации МО г.Ефремов ФИО3 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г.Ефремов.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Выяснив позицию истца ФИО1, поддержавшей заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, д. № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. (по документам) и земельном участке, общей площадью 600 кв.м. (по документам), в состав части жилого дома, находящегося в собственности истца, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., входят: обозначенные на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящие из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.

При этом имеется отметка о том, что произошло строительство (реконструкция) дома путем переустройства из холодной пристройки в жилую - Лит А3, Лит а - замена несущих строительных конструкций.

Документов на согласование проведенной реконструкции материалы не содержат и суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 05.12.2023, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», жилой блок, выделяемый во владение и пользование ФИО1, состоящий и части жилого дома лит. А - S =20,2 кв.м. (помещ. 3), S =9,2 кв.м (помещ. 4), S =8,0 кв.м (помещ. 5); жилой пристройки лит А2 - S =14,1 кв.м (помещ. 1); жилой пристройки лит А3 - S =5 кв.м (помещ. 1); пристройки лит а - S =3,0 кв.м (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки - 59,5 кв.м., не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Изучив техническое заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Учитывая, что спорное жилое помещение в результате произведенной реконструкции и перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении части жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Положениями ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Таким образом, согласно представленным суду техническому паспорту на жилой дом и заключению эксперта, следует, что находящаяся в собственности истца часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, №, обладает признаками части жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, который соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, также принимая во внимание, что ответчики, не возражали против удовлетворения таких требований истца, а права иных лиц признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки не нарушаются, учитывая, что фактически раздел жилого дома произведен, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, д№, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящую из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящую из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А3, А2, а, А (помещения 3,4,5), состоящую из: санузла с душевой кабиной площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м., трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 9,2 кв.м., 8,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, д№ с кадастровым номером №, общей площадью 78,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.