Дело № 2-200/2025

51RS0009-01-2025-000402-98

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 марта 2025 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Пухова М.О., 

при секретаре Силкиной В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., стоимостью 

<

данные изъяты>

Строительство гаража осуществляла собственными силами до 1996 года. С момента постройки гаража до настоящего времени исполняет обязанности по содержанию гаража.

Право на указанный гараж никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось.

Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке она не имеет возможности из-за отсутствия документов на земельный участок для строительства гаража.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшский район, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что требования подлежат удовлетворению в случае добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом, отсутствия спорных правоотношений в отношении спорного гаража. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Вследствие этого суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>.

Из материалов дела следует, что по информации МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района», выписки из решений исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области, постановлений администрации г. Кандалакши о выделении в 1990-1996 годах ФИО1 земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в документах архивных фондов отсутствуют.

Вместе с тем из приложения к постановлению администрации города Кандалакши и территории, подчинённой городской администрации от 

<

дата> 

<

номер> «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право собственности на землю членам производственного кооператива «Княжегубский» в списке собственников земельной доли под номером 

<

номер> указана ФИО, 

<

дата> года рождения.

Из архивной выписки от 

<

дата>, представленной МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» следует, что на основании постановления администрации г. Кандалакши от 

<

дата> 

<

номер> правопреемником совхоза «Княжегубский» является производственный кооператив «Княжегубский». Решением общего собрания пайщиков ПК «Княжегубский» от 

<

дата> кооператив должен был перейти в муниципальную собственность. Все работники уволены летом 1996 году.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: 

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); 

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок были выданы ФИО1

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

По информации комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на 

<

дата> права гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относится к оценочной группе 3 «Объекты, предназначенные для хранения транспорта», функциональной подгруппе 0302 «гаражи индивидуальные отдельностоящие». Средняя величина кадастровой стоимости гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты>.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на 

<

дата>, оформленный ФИО1, из которого следует, что спорный гараж расположен в кадастровом квартале 

<

номер> (

<

адрес>), год постройки – 1996; площадь объекта недвижимости – 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Таким образом, сторонами не оспаривалось, что спорный гараж был построен в установленном порядке. Материалами дела подтверждается, и никем не оспорено, что ФИО1 фактически является владельцем спорного гаража по 

<

адрес>

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения ФИО1 земельного участка, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Исходя из изложенного, суд полагает, что истец на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за ней право собственности на спорный гараж.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя в совокупности и по отдельности установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестности владения спорным гаражом в течение более 28 лет.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет гаражом более 28 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. 

Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, и др., не может являться основанием для не признания того, что истец приобрел право собственности на гараж. 

Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер> в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

номер>.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.О. Пухов