Дело №2-2402/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 27 июня 2018г. 

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н. 

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3»

к ФИО1, ФИО2

третье лицо ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому району г.Владивостока УФССП по ПК 

об освобождении заложенного имущества от запрета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил освободить от запрета на совершение регистрационных действий, заложенное ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» недвижимое имущество – 4-комнатную квартиру, общей площадью 88,5кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложенного определением Ленинского районного суда г.Владивостока от 29.09.2014г. по делу №2-6696/14. А также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, третьим лицом ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому району г.Владивостока УФССП по ПК. 

Представитель ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени слушания извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

ФИО1, ФИО2, представитель ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому району г.Владивостока УФССП по ПК в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, о причинах неявки суду не сообщали. При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 30.09.2015г. удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке.

Указанным решением суда постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» задолженность по Кредитному договору № от 08.08.2014г. в размере 7 393 458,43руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 6 919 668,40руб., задолженность по плановым процентам - 444 451,66руб., задолженность по пени по процентам – 27 104,30руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 2 234,07руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 167,29руб., т.е. ВСЕГО взыскать 7 438 625,72руб.

Обратить взыскание на имущество – квартиру, общая площадь 88,5кв.м., расположенную по адресу: ПК, 

<

адрес>, являющаяся предметом залога по Договору об ипотеке от 08.08.2014г.; оценка по соглашению сторон составляет 11 403 000руб.; принадлежащая на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 80% стоимости такого имущества, определенной в Отчете об оценке квартиры №824-2015 (13965), в счет погашения долга по Кредитному договору № от 08.08.2014г.»

Указанное решение суда вступило в законную силу 02.11.2015г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК от 01.02.2016г. на основании исполнительного документа №№ от 01.12.2015г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении долдника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК от 15.02.2016г. наложен арест на имущество должника: Квартира, общая площадь 88,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК от 19.05.2017г. во исполнение требований указанного исполнительного документа 15.02.2016г. арестовано имущество, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов, в Территориальное Управление Федерального агентства управления государственного имущества по Приморскому краю (далее Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: Квартира, общая площадь 88,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Итого на сумму 7 937 600руб. без учета НДС в количестве 1лтова. Оценка имущества произведена.

По акту приема-передачи от 10.07.2017г. на реализацию передано имущество: Квартира, общая площадь 88,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК от 10.10.2017г. снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, с установлением следующей цены указанного имущества – 6 746 960руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по ПК от 06.02.2018г. в связи с тем, что имущество должника, арестованное 15.02.2016 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой, который в заявлении от 01.02.2018 изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, взыскателю ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» передано не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, на сумму 5 953 200руб.

06.02.2018г. на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» передано имущество, арестованное по акту от 15.02.2016г. - Квартира, общая площадь 88,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. на сумму 5 953 200руб.

Между тем, 19.02.2018г. из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» стало известно об обеспечительных мерах в отношении спорного имущества в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать действия, связанные с государственной регистрацией перехода права или прекращения права собственности, либо установление ограничений (обременении) права собственности (залог, ипотека), на квартиру с кадастровым номером 25:№149, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 88,5кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

В связи с чем ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратилось в суд с настоящим иском об освобождении заложенного имущества от запрета.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона (п.4 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве").

Согласно п.3.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Таким образом, поскольку нереализованное имущество принято Истцом по исполнительному производству, его имущественные требования не могут быть удовлетворены из стоимости Квартиры, на которую было наложено обременение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» об освобождении заложенного имущества от запрета, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО1, ФИО2, третье лицо ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому району г.Владивостока УФССП по ПК об освобождении заложенного имущества от запрета – удовлетворить. 

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, заложенное ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» недвижимое имущество – 4-комнатную квартиру, общей площадью 88,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложенного определением Ленинского районного суда г.Владивостока от 29.09.2014г. по делу №2-6696/14.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н.Круковская