Дело №

УИД 28RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года с. Константиновка 

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Константиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, который расположен по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который приобретен истцом у ФИО3 по договору купли-продажи от 07.08.1995 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. На указанном земельном участке находился фактически построенный жилой дом, жилой площадью 44,7 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в доме зарегистрирована и проживает мать истца – ФИО7 Истец, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. В настоящее время жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Жилой дом стоит на кадастровом учете с 24.11.2011 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснил, что в 1995 году был приобретен земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи земельного участка жилой дом отсутствует, документы на него истцу не предоставлены. После приобретения жилой дом был достроен, истец вселил в него свою мать ФИО7, которая до настоящего времени проживает в нем. Поскольку необходимо оформить документы на жилой дом для дальнейшей реализации прав владения на него просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. 

Третье лицо ФИО7 согласилась с доводами искового заявления, просила их удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, третьего лица, истец более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. До настоящего времени зарегистрирована и проживает в данном доме мать истца, истец пользуется жилым домом и земельным участком открыто, несет бремя содержания имущества.

Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 21.04.1997 года, общая площадь жилого помещения составляет 57,5 кв. м., в том числе жилая 44,7 кв.м. В разделе 1 «Регистрация права собственности» указано, что с 21.04.1997 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.08.1995 года, зарегистрированный за №, собственником является ФИО1

Как следует из справки Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области от 25.04.2024 года, отзыва на исковое заявление, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе сельсовета не стоит, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует, на кадастровом учете не состоит.

Из договора купли-продажи земельного участка от 07.08.1995 года, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что покупатель купил земельный участок без объектов недвижимости, площадью 1780 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, принадлежащий собственнику на основании свидетельства на праве собственности на землю №, выданного 30 марта 1995 года Комитетом по земельным ресурсам Константиновского района Амурской области, расположенный в 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован 28.08.1995 года, регистрационная запись №124, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю за №204423.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 12. Право собственности зарегистрировано 29.12.2023 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного и зарегистрированного нотариусом 07.08.1995 г., свидетельства на право собственности на землю №, выданного 28.08.1995 г.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2024 г. №КУВИ-001/2024-107007568, от 23.05.2024 г. № КУВИ-001/2024-139721287 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет 24.11.2011 года, объекту присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из копии паспорта ФИО7, выданного 20.06.2003 года Константиновским РОВД Амурской области, сведений администрации Константиновского сельсовета от 23.05.2024 года, МП ОП по Константиновскому району МО МВД России «Михайловский» от 27.05.2024 года, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 17.12.1997 года зарегистрирована ФИО7

Сведениями ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» подтверждено начисление и оплата коммунальной услуги «электроэнергия» по адресу: 

<

адрес> потребителю ФИО7

Актовыми записями отделения ЗАГС по Константиновскому району управления ЗАГС Амурской области от 20.05.2024 года подтверждено родство между ФИО1 (сын) и ФИО7 (мать).

Исходя из изложенного ФИО7 вселена в жилое помещение и зарегистрирована в нем как член семьи собственника.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, истцом не представлено.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Об обстоятельствах фактического владения жилым домом ФИО1 и проживания третьего лица ФИО7 в жилом доме в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4, ФИО5

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2024 года, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в том числе за ФИО1, ФИО7

Согласно справкам ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 30.05.2024 года, в архиве технической документации, находящейся на хранении в ГБУ, сведения о зарегистрированных до 02.08.1999 года правах собственности на объекты недвижимого имущества (на правообладателя) на территории Амурской области за ФИО1, ФИО7 отсутствуют, сведения о правах в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют. 

Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1995 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, его право на проживание никем не оспаривалось, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, обстоятельства опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены и сторонами не представлены.

Данные обстоятельства также подтверждены пояснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО7, данными в судебном заседании.

Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, где построен жилой дом, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик, либо иные лица, к истцу не обращались, доказательств выдела и предоставления земельного участка другим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 о признании его права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии 1013 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-019; СНИЛС №), право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 28:15:011336:48, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии 1013 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-019; СНИЛС №), на объект недвижимого имущества – на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2024 года.

Копия верна:

Председательствующий Леонова К.А.