Дело № 2-1995/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 10 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И, 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием помощника прокурора Каменских В.С.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица УИЗО администрации города Березники - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением о возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования обосновывает тем, что истец проживает и является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...... В квартире зарегистрирован в том числе ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, плату за найм и коммунальные услуги в течение всего периода не вносит, ключей от квартиры не имеет, членом семьи истца ФИО2 не является. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по ....., поскольку в течение длительного времени ФИО2 не предпринимал каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о его намерении сохранять за собой право пользования указанным жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., решение суда считать основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

ФИО2 обратился в суд со встреченным исковым заявлением к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением о возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, указал, что он (ФИО2) является нанимателем жилого помещения по адресу: .....53. В данной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 Фактически в спорной квартире проживают ФИО8, которые занимают всю квартиру. Ответчик своими действиями чинит препятствия в проживании, не передает ключи от квартиры. Неоднократные попытки вселения не были успешными. Ответчик, проживая в данной квартире, коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем, образовалась задолженность. В настоящее время он (ФИО2) оплачивает коммунальные платежи за отопление, вывоз мусора. Просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: .....53. А также передать ключи от спорного жилого помещения. 

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требования возражала. Пояснила, что ФИО2 в квартире по ..... никогда не проживал, за квартиру не платил, вселиться не пытался. Указала, что ..... он просил передать ему ключи от квартиры, но она отказала, поскольку ФИО2 планирован вселиться в квартиру с незнакомыми ей людьми и животными. Полагает, что совместное проживание с ответчиков в спорном жилом помещении невозможно, поскольку квартира трехкомнатная, две комнаты в которой проходные, одна изолированная. В квартире она (ФИО1) проживает с мужем и сыном, свободная третья комнаты используется как кладовая. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО2 с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, на встречных исковых требованиях настаивал. Пояснил, что намерен проживать в квартире по ..... так как иного жилья у него нет. Пояснил, что ранее имел статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, проживал в приемных семьях. В настоящее время проживает в квартире своей подруги, в программе по предоставлению жилья как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не состоит. Указал, что в спорной квартире проживала его мать, которая умела. Коммунальные услуги начал частично оплачивать, готов погасить задолженность по коммунальным платежам, в случае если ФИО1 передаст ему ключи от спорной квартиры. 

Представитель третьего лица УИЗО администрации города Березники ФИО4, действующий на основании доверенности от ..... (л.д. 30) в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения, полагал, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 вписан проживающим в договор социального найма жилого помещения по адресу: ......

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, пояснил, что в спорной квартире не проживает. 

Выслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма и сроком не ограничено.

Часть 3 статьи 81 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Приведенные положения жилищного законодательства Российской Федерации предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно разъяснениям п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..... является муниципальной собственностью Березниковского городского округа.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

..... с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № на трехкомнатную квартиру по ....., общей площадью 57,4 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: мать ФИО6, брат ФИО3, племянник ФИО2, дочь Р.В. (л.д. 12-13).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..... с ..... по настоящее время (л.д. 26).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу №, определен порядок и размер участия ФИО7, ФИО2, ФИО6 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ....., исходя из размера жилого помещения в 12,7 кв.м. или 1/5 доли расходов на каждого.

Решение суда вступило в законную силу ......

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ......

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, в связи с изъятием его из семьи в детском возрасте и нахождением его в приемных семьях. Данное обстоятельство не оспаривается истцом. Ответчик в совершеннолетнем возрасте не вселялся в квартиру в связи с проживанием истца в данной квартире.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена его семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и так далее) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и так далее), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности о договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и прочее. 

При установлении судом обязательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Однако, из пояснений ответчика, материалов дела следует, что не проживание в жилом помещении носит вынужденный характер, так как проживание в жилом помещении невозможно в связи с тем, что он был помещен в детский дом. Впоследствии ответчик проходил обучение в среднем специальном учебном заведении, проживал в общежитии. В настоящее время в квартире, не проживает, ключей от спорной квартиры не имеет, проживает в квартире принадлежащей его подруги. Также установлено, что ..... ФИО2 обратился в Пермский филиал АО «Энергосбыт Плюс» с заявлением о предоставления реструктуризации возникшей задолженности по оплате коммунальной услуги (л.д. 32).

Временное отсутствие на спорной жилой площади само по себе не может иметь определяющего значения при решении вопроса о праве на оставленное жилое помещение и не является нарушением условий договора найма этого жилого помещения. Ответчик от пользования спорным жилым помещением в установленном порядке не отказывался, волеизъявления на расторжение договора социального найма не выражал. Ответчик не приобрел право пользования каким-либо другим жилым помещением, в собственности у него отсутствуют жилые помещения, что не оспаривается истцом.

В данном случае добровольность выезда ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и прекращения в отношении себя договора социального найма отсутствует, поскольку ответчик не проживает в данном помещении вынужденно, кроме того, имеет интерес к спорному жилому помещению, пытался вселиться в спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением о возложении обязанности передать ключи от жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения, кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 отказывается передавать ключи от квартиры по ....., чем препятствует его вселению в спорную квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением о возложении обязанности передать ключи от жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: ....., передать ФИО2 ключи от квартиры по адресу: .....,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. (18.06.2024). 

Судья (подпись) Жужгова А.И.

Копия верна. Судья