Дело № 3а-511/2021

УИД 76OS0000-01-2021-000331-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Ярославль 6 августа 2021 года

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Гранат», Общества с ограниченной ответственностью «Мицар», Общества с ограниченной ответственностью «Орион», Общества с ограниченной ответственностью «Очаг», ФИО5, ФИО6 об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки,

установил:

ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Гранат», Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Мицар», Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Орион», Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Очаг», ФИО5, ФИО6 обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4 962 кв.м с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном на указанном земельном участке, в размере их рыночной стоимости.

Заявление обосновано тем, что административные истцы являются собственниками указанных объектов недвижимости, плательщиками земельного налога, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, исчисляемых из кадастровой стоимости данных объектов. Административными истцами проведена оценка рыночной стоимости указанных объектов недвижимости. Согласно Отчету, выполненному ООО «Яр - Оценка» (далее – Отчет), рыночная стоимость объектов недвижимости административных истцов менее их кадастровой стоимости. 

В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», административные истцы просят установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административных истцов на основании доверенности ФИО7 административный иск поддержала. 

Административный ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в письменном отзыве на административный иск его не признал в связи с отсутствием в деле достоверных доказательств величины рыночной стоимости объектов недвижимости административных истцов.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Ярославской области представило суду отзыв на административный иск, в котором оставило разрешение дела на усмотрение суда.

Заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов», Департамент финансов Ярославской области, мэрия города Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, письменного отзыва на административный иск не представили суду.

Заслушав представителя административного истца, допросив в качестве свидетеля оценщика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245, статье 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ООО «Гранат», ООО «Мицар», ООО «Орион», ООО «Очаг», ФИО5, ФИО6 являются собственниками следующих объектов 

земельного участка площадью 4 962 кв.м с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 22 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 3, 6 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 1 884, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 139 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 13, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 115 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 156, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 41, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 53, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 105, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 46, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 303, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 502 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 305, 9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 1 674 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 42, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 107, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 157, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 41, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 156, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 305, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 909, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 720, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 46, 4 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 143, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 122, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 204, 9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 71, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 167, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 214, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 416, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 44, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 47, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 46, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 156, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 61, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 38 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 71, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 44, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 47, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 162, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 75, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 60, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 915, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 189, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 693, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 2 012, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 50, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 377, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 856, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 41 кв. метр, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 390, пункту 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Решением муниципалитета города Ярославля от 07.11.2005 года N 146 на территории города Ярославля установлен земельный налог, налоговые ставки земельного налога установлены в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. 

Таким образом, правоотношения административных истцов по определению земельного налога являются публичными. Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для административных истцов возможно путем оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административные истцы в силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» обладают правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии со статьями 399 – 403 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. 

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. 

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), помимо прочего имущества, также здание, строение, сооружение, помещение.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Законом Ярославской области от 18 ноября 2014 N 74-з в качестве единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения установлено 1 января 2015 года.

Решением муниципалитета города Ярославля от 27.11.2014 года N 441 на территории города Ярославля введен налог на имущество физических лиц с 1 января 2015 года, установлены ставки налога, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Исходя из вышеприведенных положений налогового законодательства, законодательства Ярославской области, решения муниципалитета города Ярославля, суд приходит к выводу о том, что административные истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер данного налога определяется на оснований сведений о кадастровой стоимости принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости. Следовательно, права и законные интересы ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 затрагиваются установленной в отношении указанных объектов кадастровой стоимостью. При таких обстоятельствах, они имеют право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости вышеприведенных объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 372 – 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Объектами налогообложения признаются:

1) недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

В целях настоящей главы иностранные организации, осуществляющие деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, ведут учет объектов налогообложения в порядке, установленном в Российской Федерации для ведения бухгалтерского учета;

2) недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. 

После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 2.2 пункта 12 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 2.1 Закона Ярославской области «О налоге на имущество организаций» налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378

<

2> Налогового кодекса Российской Федерации, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 

1) торговые центры (комплексы) общей площадью от 1000 квадратных метров и помещения в них;

2) нежилые помещения площадью от 1000 квадратных метров, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов либо которые фактически используются для размещения торговых объектов.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 18.12.2020 года N 34-н утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2021 год. 

В указанный Перечень под номером 354 внесен объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены нежилые помещения, находящееся в собственности административных истцов ООО «Гранат», ООО «Мицар», ООО «Орион», ООО «Очаг».

Исходя из вышеприведенных положений налогового законодательства, законодательства Ярославской области, а также принимая во внимание, что ООО «Гранат», ООО «Мицар», ООО «Орион», ООО «Очаг» являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании, включенном в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2021 год, суд приходит к выводу о том, что административные истцы являются плательщиками налога на имущество организаций, для исчисления которого в качестве налоговой базы принимается кадастровая стоимость нежилых помещений. Следовательно, права и законные интересы ООО «Гранат», ООО «Мицар», ООО «Орион», ООО «Очаг» затрагиваются установленной в отношении указанных объектов кадастровой стоимостью. При таких обстоятельствах, административные истцы имеют право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

В соответствии с вышеприведенными положениями части 1 статьи 248 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что объекты недвижимости административных истцов вошли в Перечень объектов, подлежащих оценке на 1 января 2019 года – дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Ярославской области, результаты которой утверждены приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 года N 20-н.

Согласно приложению 2 к приказу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 N 20-н кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года составила 36 248 158, 09 рубля. 

Согласно приложению 1 «Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, расположенных на территории Ярославской области по состоянию на 01.01.2019 года», кадастровая стоимость объектов недвижимости (нежилых помещений) административных истцов установлена в следующем размере: 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 573 193, 72 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 93 795, 34 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 68 197 021, 36 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 029 919, 33 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 495 754, 64 рубля; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 4 161 444, 05 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 655 945, 26 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 505 357, 15 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 925 120, 20 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3 828 528, 53 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 686 289, 50 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 10 989 830, 94 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 18 165 607, 94 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 11 069 441, 17 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 60 576 150, 68 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 541 543, 62 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3 732 348, 10 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 692 131, 73 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 490 882, 56 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 648 707, 97 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 11 065 822, 53 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 32 904 357, 17 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 26 057 877, 05 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 679 052, 21 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 203 614, 39 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 4 432 842, 58 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 7 414 607, 70 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 580 095, 31 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 6 050 377, 78 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 7 765 616, 46 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 15 060 808, 81 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 603 060, 62 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 704 382, 74 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 668 196, 27 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5 663 182, 56 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 218 230, 61 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 375 085, 86 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 587 332, 61 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 617 535, 21 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 708 001, 38 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № -5 873 064, 08 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 732 078, 49 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 182 044, 14 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 33 139 569, 23 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 6 842 861, 48 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 25 095 316, 95 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 52 442 014, 53 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 838 272, 68 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 13 645 917, 84 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № – 31 000 948, 85 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером №- 1 483 645, 27 рубля. 

Административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года установлена в размере 11 960 000 рублей; рыночная стоимость объектов недвижимости (нежилых помещений) установлена в следующем размере:

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 573 378 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 93 826 рублей; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 49 117 677 рублей; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 3 622 709 рублей; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 357 058 рублей; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 2 997 205 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 073 593 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 084 206 рублей; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 386 533 рубля; 

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 2 757 429 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 214 520 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № 7 915 228 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 13 083 452 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 7 972 566 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 43 628 882 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 110 269 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 2 793 916 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 099 655 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 073 781 рубль;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 068 380 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 7 969 959 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 23 698 771 рубль;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 18 767 717 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 209 307 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 3 747 810 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 3 192 675 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 5 340 238 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 858 267 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 357 676 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 5 593 045 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 10 847 276 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 154 576 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 227 551 рубль;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 201 488 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 078 805 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 597 641 рубль;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 990 381 рубль;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 863 480 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 165 001 рубль;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 230 157 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 229 969 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 067 730 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 571 578 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 23 868 178 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4 928 448 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 18 074 450 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 52 458 909 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 323 983 рубля;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 9 828 227 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 22 327 857 рублей;

в отношении с объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1 068 569 рублей.

Исследование представленного административным истцом Отчета, с учетом дополнительных пояснений оценщика ФИО2, а также возражений, принесенных административным ответчиком на Отчет, дает суду основания для вывода о том, что Отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости объектов недвижимости административных истцов.

Расчет рыночной стоимости земельного участка административных истцов выполнен оценщиком сравнительным подходом, методом сравнения продаж.

От использования в расчетах доходного и затратного подходов Отчет содержит обоснованный отказ.

В рамках расчета оценщик подбирала объекты-аналоги с известными ценами их предложений; сравнивала их с объектами оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляла различия объектов по этим факторам и корректировала цену объектов – аналогов по выявленным различиям.

В соответствии с требованиями пунктов 11, 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, оценщиком произведен анализ рынка, по итогам которого отобраны объекты, наиболее сопоставимые с объектом оценки по основным ценообразующим характеристикам.

Процесс отбора аналогов в Отчете полно и подробно изложен.

В возражениях на Отчет Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области приведены доводы о том, что правовым основанием для предложения к продаже аренды земельных участков по адресам: 

<

адрес> (аналог 1), 

<

адрес> (аналог 2), 

<

адрес> (аналог 5) явился факт нахождения на них объектов капитального строительства в незавершенной стадии. Как полагает Департамент, отчуждение данных объектов влечет переход прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, на которых расположены объекты, у их покупателей. 

В связи с этим, как утверждает Департамент, данные земельные участки (аналоги 2 и 5) имеют улучшения и не могли рассматриваться оценщиком как свободные (незастроенные) земельные участки. Указанные объекты реализовывались при нетипичных условиях, требовалось применение корректировки на «тип сделки».

Оснований для включения в выборку аналога 1, по мнению административного ответчика, не имелось, так как данный земельный участок занят объектом капитального строительства. 

Вместе с тем, в соответствии с требованиями пунктов 5, 8, 11 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 299, выводы оценщика о том, что указанные земельные участки – аналоги 1, 2 и 5 свободны от застройки в полной мере подтверждаются, имеющимися в составе Отчета об оценке содержаниями объявлений о продаже права аренды на них, из которых со всей определенностью следует, что к передаче предлагаются земельные участки. Оснований полагать, что в состав цены данных предложений входит стоимость находящихся на участках улучшений, тексты объявлений не дают.

При таких обстоятельствах, оценщиком дан верный анализ указанным предложениям и сделан обоснованный вывод, что цены указанных предложений в 4 000 000 рублей (аналог 1), 2 150 000 рублей (аналог 2), 6 000 000 рублей (аналог 5) являются ценами земельных участков без улучшений.

При этом, в соответствии с требованиями пункта 22 ФСО № 7 к ценам указанных аналогов оценщиком применена корректировка на вид передаваемого права в целях нивелировки различий в правовых основаниях принадлежности объектов. 

При сопоставлении объекта оценки и аналогов по ценообразующим факторам и определяя необходимость применения тех или иных характеристик к ценам аналогов аналог 4 – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, охарактеризован оценщиком как граничащий с «красной» линией застройки.

Поскольку объект оценки имеет аналогичные характеристики цена указанного аналога по данному ценообразующему фактору оценщиком не корректировалась. 

Данный вывод оценщика также достаточно и убедительно обоснован имеющимися в составе Отчета фотографиями данного земельного участка – аналога, сведениями общедоступных карт города Ярославля в сети Интернет.

Иная характеристика тех же доказательств специалистами Департамента федеральными стандартами оценки допускается. Однако, она не может свидетельствовать о допущенных оценщиком нарушениях при производстве оценки, поскольку, характеристика ценообразующих факторов объекта оценки и аналогов относится к компетенции специалиста, производящего оценку. В свою очередь требования федеральных стандартов оценки о доказанности данных выводов, их последовательности, однозначности оценщиком выполнены. Отчет содержит подробное изложение оснований, по которым оценщиком определены характеристики объекта оценки и аналогов, их сопоставимость и установлена необходимость применения тех или иных видов корректировок к ценам аналогов и их величина. 

В связи с этим, оснований не доверять выводам Отчета на основании вышеприведенных возражений административного ответчика у суда не имеется. 

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости (нежилых помещений) выполнен оценщиком доходным подходом.

От использования в расчетах затратного и сравнительного подходов Отчет содержит обоснованный отказ.

В рамках доходного подхода оценщиком использован метод прямой капитализации, при котором рыночная стоимость объекта недвижимости определяется путем деления соответствующего рынку годового дохода от объекта на общую ставку капитализации.

При расчете чистого операционного дохода оценщик принимала данные фактических арендных ставок в отношении оцениваемого имущества и данные о фактической загрузке помещений с учетом корректировок.

Оценивая представленные заказчиком оценки сведения об арендных ставках, проанализировав их, оценщик пришла к выводу о том, что в состав арендной ставки входят коммунальные платежи. В связи с этим, при расчете эффективного валового дохода оценщик из действительного валового дохода (доход от арендной платы) исключала коммунальные расходы.

Приведенные действия оценщика в рамках оценки вполне обоснованы, подтверждены и соответствуют требованиям пункта 23 ФСО № 7.

Возражения административного ответчика об отсутствии у оценщика оснований для исключения из состава арендных платежей коммунальных расходов и недоказанности того факта, что указанные расходы в состав арендной платы включены, опровергаются содержанием Отчета, в частности справкой Управляющей компании ООО «Флагман – Сервис» о составе операционных расходов и коммунальных расходов Общества.

При исследовании Отчета установлено, что при расчете ставки капитализации для последующего определения рыночной стоимости объектов доходным подходом оценщиком использован метод кумулятивного построения. В рамках расчета ставка дисконтирования принята в 14, 87 %, ставка капитализации - 14, 5 %.

Расчет коэффициента капитализации получен с применением указанных величин и в Отчете подробно описан.

Вместе с тем, оценщиком допущена техническая ошибка в таблице, содержащей формулу расчета, где указано на использование ставки дисконтирования в 15, 87 %.

Ставка в таком размере оценщиком в расчетах не использована и на результат оценки не повлияла. 

Иных возражений относительно обоснованности Отчета лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Исследование представленного административным истцом Отчета в полном объеме указывает на его соответствие законодательству об оценочной деятельности. Процесс оценки изложен в Отчете последовательно, полно, подробно. Выводы оценщика обоснованы и проверяемы. Сомнений в достоверности определенных в Отчете величин рыночной стоимости объектов недвижимости административных истцов у суда не имеется. 

В связи с этим, рыночная стоимость объектов недвижимости административных истцов подлежит установлению в размере, определенном Отчетом. 

Таким образом, учитывая, что административные истцы обладают правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, определения их кадастровой стоимости, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости является дата обращения административных истцов с настоящим административным иском в суд – 16 июня 2021 года.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО3, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Гранат», Общества с ограниченной ответственностью «Мицар», Общества с ограниченной ответственностью «Орион», Общества с ограниченной ответственностью «Очаг», ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость земельного участка площадью 4 962 кв.м с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 11 960 000 (одиннадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 22 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 573 378 (пятьсот семьдесят три тысячи триста семьдесят восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 3, 6 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 93 826 (девяносто три тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 1 884, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 49 117 677 (сорок девять миллионов сто семнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь тысяч) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 139 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; помещение машинного отделения № 6, в размере рыночной стоимости 3 622 709 (три миллиона шестьсот двадцать две тысячи семьсот девять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 13, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 357 058 (триста пятьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 115 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 997 205 (два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч двести пять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 156, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 073 593 (четыре миллиона семьдесят три тысячи пятьсот девяносто три) рубля.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 41, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 084 206 (один миллион восемьсот четыре тысячи двести шесть) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 53, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 386 533 (один миллион триста восемьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать три) рубля.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 105, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 757 429 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать девять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 46, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 214 520 (один миллион двести четырнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 303, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 7 915 228 (семь миллионов девятьсот пятнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 502 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 13 083 452 (тринадцать миллионов восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят два) рубля.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 305, 9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 7 972 566 (семь миллионов девятьсот семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 1 674 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 43 628 882 (сорок три миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 42, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости 1 110 269 (один миллион сто десять тысяч двести шестьдесят девять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 107, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 793 916 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 157, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 099 655 (четыре миллиона девяносто девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 41, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 073 781 (один миллион семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят один) рубль.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 156, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 068 380 (четыре миллиона шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 305, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 7 969 959 (семь миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 909, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 23 698 771 (двадцать три семь миллиона шестьсот девяносто восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 720, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 18 767 717 (восемнадцать миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч семьсот семнадцать) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 46, 4 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 209 307 (один миллион двести девять тысяч триста семь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 143, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 3 747 810 (три миллиона семьсот сорок семь тысяч восемьсот десять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 122, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 3 192 675 (три миллиона сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 204, 9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 5 340 238 (пять миллионов триста сорок тысяч двести тридцать восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 71, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 858 267 (один миллион восемьсот пятьдесят восемь тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 167, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 357 676 (четыре миллиона триста пятьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 214, 6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 5 593 045 (пять миллионов пятьсот девяносто три тысячи сорок пять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 416, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 10 847 276 (десять миллионов восемьсот сорок семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 44, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 154 576 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 47, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 227 551 (один миллион двести двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 46, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 201 488 (один миллион двести одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 156, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 078 805 (четыре миллиона семьдесят восемь тысяч восемьсот пять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 61, 3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 597 641 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч шестьсот сорок один) рубль.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 38 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 990 381 (девятьсот девяносто тысяч триста восемьдесят один) рубль.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 71, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 863 480 (один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 44, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 165 001 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч один) рубль.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 47, 2 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 230 157 (один миллион двести тридцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 162, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 229 969 (четыре миллиона двести двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 75, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 067 730 (один миллион шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 60, 3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 571 578 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 915, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 23 868 178 (двадцать три миллиона восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 189, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 928 448 (четыре миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 693, 5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 18 074 450 (восемнадцать миллионов семьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 2 012, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 52 458 909 (пятьдесят два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот девять) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 50, 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 323 983 (один миллион триста двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 377, 1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 9 828 227 (девять миллионов восемьсот двадцать восемь тысяч двести двадцать семь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 856, 7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 22 327 857 (двадцать два миллиона триста двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: вид – помещение, назначение – нежилое, площадью 41 кв. метр, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 068 569 (один миллион шестьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 16 июня 2021 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 года