Дело № 2-4133/2019

УИД 24RS0046-01-2019-003428-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного засендания ФИО1,

с участием представителя истца ООО «Бастион» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бастион» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бастион» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Бастион» сумму долга по договору займа в размере 1 000 000 рублей, пени в размере 244 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 133,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14 241 рубль 16 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: цех лесопиления Литер: Б, общей площадью 1 393,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; административно-бытовой корпус Литер: А, общей площадью 236,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; здание проходная Литер:Ж, общей площадью 37,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; здание гаража Литер: В, В1, общей площадью 484,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; котельная Литер: Е, Е1, общей площадью 474,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; сушильный комплекс Литер: Д, общей площадью 610,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; земельный участок площадью 35 934 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, кадастровый №. Путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 000 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 28.11.2018 года между ООО «Бастион» и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества. Согласно условиям договора продавец передал покупателю в собственность объекты недвижимого имущества общей стоимостью 3 000 000 рублей, а покупатель обязался принять и оплатить в обусловленный договором срок указанное в договоре имущество. Согласно п. 2.2 договора, имущество покупателем оплачивается в размере 2 000 000 рублей в день подписания договора и обращения в Федеральную службу кадастра и картографии, не позднее 29.12.2018 года оплачивается 500 000 рублей, оставшаяся часть в размере 500 000 рублей не позднее 28.02.2019 года. С целью обеспечения договорных обязательств по указанному выше договору купли-продажи от 28.11.2018 года согласно п. 10.10 заключенного договора, покупатель передал продавцу в залог объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, а именно: цех лесопиления Литер: Б, общей площадью 1 393,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; административно-бытовой корпус Литер: А, общей площадью 236,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; здание проходная Литер:Ж, общей площадью 37,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; здание гаража Литер: В, В1, общей площадью 484,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; котельная Литер: Е, Е1, общей площадью 474,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; сушильный комплекс Литер: Д, общей площадью 610,9 кв.м, назначение: нежилое, адастровый №; земельный участок площадью 35 934 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, кадастровый №. При заключении договора купли-продажи от 28.11.2018 года, стороны оценили передаваемые в залог объекты недвижимого имущества в 3 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 28.11.2018 года, стоимость переданного в залог имущества обеспечивает продавцу погашение суммы долга по договору купли-продажи в случае неисполнения покупателем принятых обязательств по договору.

Продавец свои обязательства по передаче объектов недвижимости выполнил в полном объеме. Покупатель обязательства по оплате приобретённого недвижимого имущества исполнил частично. Оплатил по договору только 2 000 000 рублей. 08.02.2019 года в адрес ответчика истцом направлено требование об исполнении обязательств по оплате приобретенного имущества. До настоящего времени требования истца не исполнены. Задолженность составляет 1 000 000 рублей (то есть 30% от размера стоимости заложенного имущества, согласованной сторонами), период просрочки превысил 3 месяца. 

Согласно п. 6.2 договора купли-продажи от 28.11.2018 года в случае просрочки оплаты приобретенного имущества покупатель оплачивает пени в размере 0,05%, от общей стоимости имущества за каждый день просрочки. За период с 30.12.2018 года по 10.06.2019 года, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 244 500 рублей. Также полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 133,56 рублей, за период с 30.12.2018 года по 10.06.2019 года.

Представитель истца ООО «Бастион» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Положениями статьи 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В п. 1 ст. 488 ГК закреплено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.11.2018 года между ООО «Бастион» и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и в сроки, указанные в настоящем договоре, следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, а именно: цех лесопиления Литер: Б, общей площадью 1 393,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; административно-бытовой корпус Литер: А, общей площадью 236,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; здание проходная Литер:Ж, общей площадью 37,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; здание гаража Литер: В, В1, общей площадью 484,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; котельная Литер: Е, Е1, общей площадью 474,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; сушильный комплекс Литер: Д, общей площадью 610,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №; земельный участок площадью 35 934 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Бастион» на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон стоимость всего имущества определена в размере 3 000 000 рублей, в том числе НДС 18% в размере 137 288,15 рублей. 

Пунктом 2.2. договора определено, что покупатель уплачивает стоимость имущества, указанную в п. 2.1 договора в наличной или безналичной форме в следующем порядке: 2000000 рублей - в день подписания договора до момента обращения сторон в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, 500 000 рублей - не позднее 29.12.2018 года; 500 000 рублей - не позднее 28.02.2019 года. 

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 06.12.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Также судом в ходе рассмотрения спора установлено, что ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2018 года истцу было оплачено 2 000 000 рублей. При этом обязательства по передаче остальной части денежных средств, а именно: 500 000 рублей, подлежащие оплате не позднее 29.12.2018 года, и 500 000 рублей, подлежащие оплате не позднее 28.02.2019 года, ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2018 года составляет 1 000 000 рублей. 

08.02.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о надлежащем исполнении обязательств по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2018 года. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика просроченной задолженности, размер которой на момент вынесения настоящего решения составляет 1 000 000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 28.11.2018 года в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора купли-продажи от 28.11.2018 года в случае просрочки оплаты приобретенного имущества покупатель оплачивает пени в размере 0,05%, от общей стоимости имущества за каждый день просрочки. 

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества признан судом установленным, период просрочки составляет 163 дня с 30.12.2018 года по 10.06.2019 года, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 6. 2 договора купли-продажи от 28.11.2018г. в размере 244 500 рублей из расчета: ((3000000*0,05%)/100%=1500*163=244500 рублей).

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, в ч. 4 ст. 395 ГК РФ указано, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку неустойка за нарушение срока внесения очередного платежа предусмотрена условиями договора купли-продажи от 28.11.2018 года, при этом требование истца о взыскании с ответчика такой неустойки удовлетворено судом, у суда нет оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. При этом суд учитывает, что данные требования являются дополнительными к требованиям о взыскании задолженности и неустойки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

По смыслу вышеприведенного пункта 1 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору купли-продажи объектов недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона).

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в котором указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом, поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В связи с чем, наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Так, в пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Между тем, в рассматриваемом случае сумма неисполненного обязательства составляет около 30% от размера стоимости заложенного имущества. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии с п. 10.10 договора купли-продажи покупатель выразил согласие на передачу продавцу в залог имущества указанного в п. 1.1 договора, стоимость заложенного имущества оценена сторонами в 3 000 000 рублей (п. 10.10.1 договора). 

В соответствии с п. 10.11.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке платежа должником по исполнению денежного обязательства более чем на 30 календарных дней. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что в данном случае спорное имущество является предметом залога, а также установив неисполнение должником обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ответчика об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90: 

- цех лесопиления Литер: Б, общей площадью 1 393,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- административно-бытовой корпус Литер: А, общей площадью 236,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- здание проходная Литер:Ж, общей площадью 37,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- здание гаража Литер: В, В1, общей площадью 484,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- котельная Литер: Е, Е1, общей площадью 474,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- сушильный комплекс Литер: Д, общей площадью 610,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- земельный участок площадью 35 934 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, кадастровый №.

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей, исходя из цены залога определенной сторонами в договоре.

При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ОАО «Бастион» оплачена государственная пошлина в размере 7537 руб. 55 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1486 от 27.03.2019, №210 от 17.01.2018 (л.д. 9,10).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены судом частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика ФИО3 пропорционально удовлетворенной части исковых требований на 97,79% (1 244 500*100/1 272 633,56=97,79%) в размере 14 241,16 рублей. (14563 *97,79%/100=14241,16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бастион» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 Оглы в пользу ООО «Бастион» сумму долга в размере 1 000 000 рублей, пени в размере 244 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14 241 рубль 16 копеек, всего взыскать 1 258 741 рубль 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90: 

- цех лесопиления Литер: Б, общей площадью 1 393,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- административно-бытовой корпус Литер: А, общей площадью 236,6 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- здание проходная Литер:Ж, общей площадью 37,4 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- здание гаража Литер: В, В1, общей площадью 484,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- котельная Литер: Е, Е1, общей площадью 474,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- сушильный комплекс Литер: Д, общей площадью 610,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №;

- земельный участок площадью 35 934 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 90, кадастровый №.

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 000 000 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Бастион» к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствамиь – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2019 года.