Дело № 2-2697/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г., 

При секретаре - Безукладичной И.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Сибакадемстрой», ООО «Проект Панорама» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указали, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Проект Панорама», в лице представителя ФИО3, был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Договор заключен согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №... и зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ №....

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №..., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>.

Застройщик нарушил п. 3.1. договора, а именно не получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Также застройщик нарушил ч. 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Истцом было получено письмо от ООО «Проект Панорама» «Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче» исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В письме было указано, что ДД.ММ.ГГГГ был получен акт ввода в эксплуатацию Жилого дома ГП1 по адресу г. Новосибирск 

<

адрес>.

Прибыв ДД.ММ.ГГГГ в указанный законом срок, истцы приступили к принятию квартиры на завершенный строительством объект, при этом получили от застройщика информацию о невозможности передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны истцы все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора, стоимость квартиры в размере 2 095 000 (Два миллиона девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивают в 100 000 руб.

Несмотря на попытку досудебного урегулирования со стороны истцов, ответчики не выполнили требования компенсации неустойки.

Просят взыскать с ответчиков в пользу истцов возникшую неустойку в сумме 164 806, 67 руб., взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика в размере 100 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу истцов 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец – ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что период неустойки исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не исполнил свои обязательства в срок, однако истцы, оплатили денежные средства по Договору. Застройщик обязан уведомить участников долевого строительства в течение двух месяцев о позднем сроке сдачи объекта в эксплуатацию. 

Ответчик – ООО «Проект Панорама», в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

Представитель ответчика – ООО «Сибакадемстрой» ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истцов. Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке. В отзыве на исковое заявление указал, что истцами не верно исчисляется период неустойки, в связи с чем, представил собственный расчет неустойки. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что в соответствии с заявкой №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект Панорама» направило уведомление о необходимости выдачи условий подключения к тепловым сетям и заключении договора подключении объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома со встроенными и встроено - пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторными подстанциями к системе теплоснабжения. Однако, никаких действий ОАО «Сибирская энергетическая компания» по выполнению заявки не произвело. Срок сдачи объекта был задержан в связи с бездействиями ОАО «Сибирская энергетическая компания». Также, представитель ответчика полагает, что истцам следует отказать во взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку период просрочки был небольшим.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В силу ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"- по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст. 4 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Панорама», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПН1-ГП1-Б-223, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную 

<

адрес> блок-секции Б на 5 этаже жилого дома. А участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в общую совместную собственность (л.д. 6-9).

Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

адрес> стр. (адрес строительный), расположенная на 5 этаже, в блок-секции Б, общая площадь квартиры – 31,93 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по договору, составляет 2 095 000 руб. (пункт 2.1. договора). Порядок оплаты цены договора предусмотрен п.2.2.1., п. 2.2.1.1, п. 2.2.1.2., п. 2.2.1.3, п. 2.2.1.4, п. 2.2.2.

Согласно пункту 3.1. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II квартале 2016 года. 

В соответствии с п. 3.2. Договора, передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий. Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон и один для Управления Росреестра по Новосибирской области. 

В соответствии с п.3.3. Договора застройщик обязуется в течение 14 дней с момента наступления условий передачи, указанных в п. 3.2. договора, направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. 

На основании п.3.4. договора участник долевого строительства обязуется принять квартиру до истечения срока окончания передачи.В установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве № ПН1-ГП1-Б-223 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи денежных средств в размере 2 095 000 руб. истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 420 000 руб. и №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 675 000 руб. (л.д. 10-11).

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по окончанию строительства объекта недвижимости и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчик не исполнил, срок передачи нарушил.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Проект Панорама» ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ, в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО «Проект Панорама», ОГРН 

<

***> внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Юридическим лицом – правопреемником юридического лица при прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения является ООО «Сибакадемстрой».

Статья 58 ГК РФ указывает на то, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (114 дней) в сумме 164 806,67 руб. Истцами представлен расчет неустойки, начало периода не указано, однако указано количество календарных дней – 114, и указана сумма неустойки. В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что период неустойки он рассчитывал с ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо соглашения с истцами об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости и ввода объекта в эксплуатацию не заключалось и суду не представлено.

Суд не соглашается с расчетами, которые привели истцы, поскольку п.3.1. Договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2016 года, срок окончания второго квартала - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в п. 3.2. договора участия в долевом строительстве указано, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий. 

В этой связи, неустойку следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая составляет 34 календарных дня.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 года №3 894-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России составляет 10%.

В связи с чем, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 47 486, 67 руб. 34*(2095000*0,10)/150 = 47 486, 67).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также перенесенные истцами переживания, связанные с невозможностью вселения в квартиру и проживания в ней, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере 2 000 рублей.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка – 47 486, 44 руб. и денежная компенсация морального вреда – 2 000 рублей, размер штрафа составит 24 743,22 руб. 

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик не представил доказательств исключительности настоящего случая для уменьшения размера неустойки и штрафа. Тот факт, что ОАО «Сибирская энергетическая компания» своевременно не заключили договор о подключении объекта капитального строительства не должен рассматриваться ответчиком, как исключительный случай, поскольку действующим законодательством и договором участия в долевом строительстве предусмотрены сроки, порядок передачи и ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, учитывая период неисполнения обязательств ответчиком, цену неисполненного обязательства, а также особый характер правоотношений участника долевого строительства и застройщика, в котором истец является наименее защищенной стороной. 

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составит 1 624, 59 руб., в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - 300 руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с ООО «Сибакадемстрой» государственная пошлина в размере 1 924, 59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 47 486, 44 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 24 743, 22 руб., а всего взыскать 74 229, 66 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 924, 59 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2017.

Судья Т.Г. Рыбакова