Дело № 2-2162/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 июля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания по адресу: 

<

адрес> а. Данное здание расположено на земельном участке 3230,5 кв.м, принадлежащем ОАО Сбербанк на праве аренды по договору аренды земельного участка №, заключенного с администрацией города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на здание зарегистрировано ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок, общей площадью 3230,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под нежилым зданием передан в общую долевую собственность ФИО1 - 1/2 доля, что соответствует 1615,2 кв.м, ФИО2 – 1/2 доля, что соответствует 1615,2 кв.м. Таким образом, право пользования на тех же условиях земельным участком площадью 3230,5 кв.м под нежилым зданием магазина перешло ответчикам. За период с 26.03.2013 г. по 28.02.2018 г. ФИО1, ФИО2 неосновательно сберегли плату за пользование земельным участком по 513 692,27 руб. каждый. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2013 г. по 15.03.2018 г. составят по 93 956,75 руб. с каждого. Просит взыскать в пользу администрации города Ульяновска с ФИО1 сумму неосновательного обогащения 513 692,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 93 956,75 руб., а всего 607 649,02 руб., с ФИО2 сумму неосновательного обогащения 513 692,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 93 956,75 руб., а всего 607 649,02 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации города Ульяновска – ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях и доводах иска настаивал. Суду дополнил, что применение срока исковой давности оставил на усмотрение суда, уважительные причины отсутствуют.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, доводы, изложенные в отзыве, поддержал. Суду пояснил, что ему и ФИО2 принадлежит здание по адресу: 

<

адрес> а. В настоящее время подписан договор аренды земельного участка площадью 3230,5 кв.м.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО2 о месте и времени извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском согласилась частично, изложила доводы, аналогично письменным возражениям. Суду пояснила, что они произвели расчет задолженности исходя из площади земельного участка 415,835 кв.м под зданием и прилегающей территории для его обслуживания. Просила применить срок исковой давности. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, о месте и времени извещен.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, регистрационного дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В силу требований части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежало одноэтажное нежилое здание, общей площадью 831,67 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>А на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 принадлежит 418,5 кв.м, ФИО1 - 404,5 кв.м нежилого помещения на 1 этаже вышеуказанного здания на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2000г., договора о разделе нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ передан в общую долевую собственность за плату земельный участок, общей площадью 3230,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО1 – 1/2 доля, что составляет 1615,2 кв.м, ФИО2 – 1/2 доля, что составляет 1615,2 кв.м. 

В спорный период с 26.03.2013 г. по 28.02.2018 г. ответчики права на данные земельные участки не оформили, в том числе и договоры аренды вышеуказанного земельного участка не заключали. 

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что в настоящее время в июле 2018 г. подписан договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Бесплатное пользование земельным участком не допускается. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно п.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. 

Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию спорных земельных участков не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за земельный участок. 

Поскольку ответчики в заявленный период с 26.03.2013 г. по 28.02.2018 г., что ими не оспаривалось, пользования земельным участком под принадлежащим им объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на них арендные платежи не вносили, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст.1102, 1105 ГК РФ у них возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенном применительно к арендным платежам. 

На основании Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» общий размер платы за пользование вышеуказанными земельными участками за спорный период составил 1 027 384,54 руб. (513692,27руб.+513692,27руб.).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании от ответчиков поступило ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Право собственности на здание по адресу: 

<

адрес> возникло у ответчиков как указывалось выше с 30.01.2001 г., то с этого времени истец должен был и мог знать о нарушении своего права, однако в суд в установленном законом порядке о взыскании неосновательного обогащения, не обратился вплоть до 28.04.2018 г., согласно штампа на конверте.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока обращения в суд истец в течение длительного промежутка времени, не установлено.

Течение срока на обращение в суд не приостанавливалось и не прерывалось. 

Сумма неосновательного обогащения за период с 28.04.2015 г. по 28.02.2018 г. каждого ответчика составит 313 282,30 руб. Согласно представленного истцом расчета сумма долга каждого ответчика за месяц составляет 8 678,18 руб., что не оспаривается стороной ответчика. Плата за 1 день составит 289,27 руб. (8678,18руб./30дн.). За период с 28.04.2015г. по 30.04.2015 г. – 867,81 руб. (289,27х3дн.). За период с 01.05.2015 г. по 28.02.2018г. – 312 414,48 руб.

Таким образом, в пользу истца с каждого ответчика надлежит взыскать по 313 282,30 руб. 

При этом при расчете суммы неосновательного обогащения, суд исходит из площади земельного участка 3230,5 кв.м, а не 415,835 кв.м как считают ответчики, поскольку на кадастровом учете земельный участок, площадью 415,835 кв.м не состоит. Суд, также учитывает постановление администрации города Ульяновска № от 26.03.2013 г. где площадь земельного участка определена - 3230,5 кв.м. Кроме того, из пояснений ответчика ФИО1 следует, что им в аренду передан земельный участок площадью 3230,50 кв.м. При вышеизложенным обстоятельствам, доводы стороны ответчика о фактическом пользовании земельным участок меньшей площади суд считает не состоятельными. Доводы ответчика о пользовании спорным земельным участком собственника киоска, который производит арендные платежи, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и оспаривались представителем истца. 

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов каждого ответчика за период с 28.04.2015 г. по 30.04.2015 г. составит 0,58 руб., за периоды:

01.05.2015 

31.05.2015 

867,81 

31 

0 

- 

8,25% 

6,08 

01.06.2015 

14.06.2015 

9 545,99 

14 

8 678,18 

01.06.2015 

11,15% 

40,83 

15.06.2015 

30.06.2015 

9 545,99 

16 

0 

- 

11,16% 

46,70 

01.07.2015 

14.07.2015 

18 224,17 

14 

8 678,18 

01.07.2015 

11,16% 

78,01 

15.07.2015 

31.07.2015 

18 224,17 

17 

0 

- 

10,14% 

86,07 

01.08.2015 

16.08.2015 

26 902,35 

16 

8 678,18 

01.08.2015 

10,14% 

119,58 

17.08.2015 

31.08.2015 

26 902,35 

15 

0 

- 

10,12% 

111,88 

01.09.2015 

14.09.2015 

35 580,53 

14 

8 678,18 

01.09.2015 

10,12% 

138,11 

15.09.2015 

30.09.2015 

35 580,53 

16 

0 

- 

9,59% 

149,57 

01.10.2015 

14.10.2015 

44 258,71 

14 

8 678,18 

01.10.2015 

9,59% 

162,80 

15.10.2015 

31.10.2015 

44 258,71 

17 

0 

- 

9,24% 

190,47 

01.11.2015 

16.11.2015 

52 936,89 

16 

8 678,18 

01.11.2015 

9,24% 

214,42 

17.11.2015 

30.11.2015 

52 936,89 

14 

0 

- 

9,15% 

185,79 

01.12.2015 

14.12.2015 

61 615,07 

14 

8 678,18 

01.12.2015 

9,15% 

216,24 

15.12.2015 

31.12.2015 

61 615,07 

17 

0 

- 

7,07% 

202,89 

01.01.2016 

24.01.2016 

70 293,25 

24 

8 678,18 

01.01.2016 

7,07% 

325,88 

25.01.2016 

31.01.2016 

70 293,25 

7 

0 

- 

7,57% 

101,77 

01.02.2016 

18.02.2016 

78 971,43 

18 

8 678,18 

01.02.2016 

7,57% 

294,01 

19.02.2016 

29.02.2016 

78 971,43 

11 

0 

- 

8,69% 

206,25 

01.03.2016 

16.03.2016 

87 649,61 

16 

8 678,18 

01.03.2016 

8,69% 

332,97 

17.03.2016 

31.03.2016 

87 649,61 

15 

0 

- 

8,29% 

297,79 

01.04.2016 

14.04.2016 

96 327,79 

14 

8 678,18 

01.04.2016 

8,29% 

305,46 

15.04.2016 

30.04.2016 

96 327,79 

16 

0 

- 

7,76% 

326,78 

01.05.2016 

18.05.2016 

105 005,97 

18 

8 678,18 

01.05.2016 

7,76% 

400,74 

19.05.2016 

31.05.2016 

105 005,97 

13 

0 

- 

7,53% 

280,85 

01.06.2016 

15.06.2016 

113 684,15 

15 

8 678,18 

01.06.2016 

7,53% 

350,84 

16.06.2016 

30.06.2016 

113 684,15 

15 

0 

- 

7,82% 

364,35 

01.07.2016 

14.07.2016 

122 362,33 

14 

8 678,18 

01.07.2016 

7,82% 

366,02 

15.07.2016 

31.07.2016 

122 362,33 

17 

0 

- 

7,10% 

403,53 

01.08.2016 

31.08.2016 

131 040,51 

31 

8 678,18 

01.08.2016 

10,50% 

1 165,40 

01.09.2016 

18.09.2016 

139 718,69 

18 

8 678,18 

01.09.2016 

10,50% 

721,50 

19.09.2016 

30.09.2016 

139 718,69 

12 

0 

- 

10% 

458,09 

01.10.2016 

31.10.2016 

148 396,87 

31 

8 678,18 

01.10.2016 

10% 

1 256,91 

01.11.2016 

30.11.2016 

157 075,05 

30 

8 678,18 

01.11.2016 

10% 

1 287,50 

01.12.2016 

31.12.2016 

165 753,23 

31 

8 678,18 

01.12.2016 

10% 

1 403,92 

01.01.2017 

31.01.2017 

174 431,41 

31 

8 678,18 

01.01.2017 

10% 

1 481,47 

01.02.2017 

28.02.2017 

183 109,59 

28 

8 678,18 

01.02.2017 

10% 

1 404,68 

01.03.2017 

26.03.2017 

191 787,77 

26 

8 678,18 

01.03.2017 

10% 

1 366,16 

27.03.2017 

31.03.2017 

191 787,77 

5 

0 

- 

9,75% 

256,15 

01.04.2017 

30.04.2017 

200 465,95 

30 

8 678,18 

01.04.2017 

9,75% 

1 606,47 

01.05.2017 

01.05.2017 

209 144,13 

1 

8 678,18 

01.05.2017 

9,75% 

55,87 

02.05.2017 

31.05.2017 

209 144,13 

30 

0 

- 

9,25% 

1 590,07 

01.06.2017 

18.06.2017 

217 822,31 

18 

8 678,18 

01.06.2017 

9,25% 

993,63 

19.06.2017 

30.06.2017 

217 822,31 

12 

0 

- 

9% 

644,52 

01.07.2017 

31.07.2017 

226 500,49 

31 

8 678,18 

01.07.2017 

9% 

1 731,33 

01.08.2017 

31.08.2017 

235 178,67 

31 

8 678,18 

01.08.2017 

9% 

1 797,67 

01.09.2017 

17.09.2017 

243 856,85 

17 

8 678,18 

01.09.2017 

9% 

1 022,19 

18.09.2017 

30.09.2017 

243 856,85 

13 

0 

- 

8,50% 

738,25 

01.10.2017 

29.10.2017 

252 535,03 

29 

8 678,18 

01.10.2017 

8,50% 

1 705,48 

30.10.2017 

31.10.2017 

252 535,03 

2 

0 

- 

8,25% 

114,16 

01.11.2017 

30.11.2017 

261 213,21 

30 

8 678,18 

01.11.2017 

8,25% 

1 771,24 

01.12.2017 

17.12.2017 

269 891,39 

17 

8 678,18 

01.12.2017 

8,25% 

1 037,05 

18.12.2017 

31.12.2017 

269 891,39 

14 

0 

- 

7,75% 

802,28 

01.01.2018 

31.01.2018 

278 569,57 

31 

8 678,18 

01.01.2018 

7,75% 

1 833,60 

01.02.2018 

11.02.2018 

287 247,75 

11 

8 678,18 

01.02.2018 

7,75% 

670,90 

12.02.2018 

28.02.2018 

287 247,75 

17 

0 

- 

7,50% 

1 003,40 

01.03.2018 

15.03.2018 

295 925,93 

15 

8 678,18 

01.03.2018 

7,50% 

912,10 

Итого проценты за период с 28.04.2015г. по 15.03.2018 г. на каждого ответчика составят 37 139,25 руб., из расчета суммы долга в месяц 8 678,18 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 10 191,07 руб., то есть по 5 095,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации города Ульяновска с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 28.04.2015 г. по 28.02.2018 г. в размере 312 414,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2015 г. по 13.05.2018 г. в размере 37 139,25 руб.

Взыскать в пользу администрации города Ульяновска с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 312 414,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2015 г. по 13.05.2018 г. в размере 37 139,25 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 095,53 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 095,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Иванова С.Ю.