К делу № 2-978/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 28 мая 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С., 

рассмотрев гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) к администрации муниципального образования Челбасское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в 1997 году инициативной группой прихожан х. Калинино (в настоящее время- село Калинино) Каневского района Краснодарского края в районе северной части х. Калинино было осуществлено строительство часовни великомученика Георгия Победоносца. После завершения строительства данное здание часовни инициативной группой было передано безвозмездно для постоянного владения и использования Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат).

Право собственности на переданный объект недвижимости в установленном порядке не было зарегистрировано, так как передающая сторона не имела первоначальных документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество, соответственно недвижимое имущество было передано без правоустанавливающих документов.

В дальнейшем, после передачи, здание использовалось и используется в настоящее время Местной религиозной организацией православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) (далее по тексту- Приход) в качестве Часовни великомученика Георгия Победоносца.

В техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 28.09.2023 года, указанное здание обозначено как Часовня великомученика Георгия Победоносца. Назначение здания: нежилое, площадь: 38,0 квадратных метров, материал стен: кирпичные. 

Таким образом, Местная религиозная организация православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат), начиная с 1998 года, и по настоящее время непрерывно пользуется зданием часовни для осуществления своей религиозной деятельности. Местная религиозная организация православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) поддерживает в пригодном для использования состоянии указанное здание все это время. Все это время нами самостоятельно производится его ремонт за счет средств организации.

На протяжении длительного времени то обстоятельство, что у Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) отсутствуют документы, подтверждающие ее право собственности на указанное здание часовни, не имело существенного значения. Руководство организации считало, что имеющиеся выписки из Решения Правления АСХО «Родина» № 12 от 10.12.1997 года о выделении земельного участка для строительства часовни достаточно и больше никаких документов не нужно. Таким образом, долгое время, вплоть до 2023 года, была уверенность, что с документами на указанное здание часовни все в порядке. Только в 2023 году, когда возникла необходимость установки счетчиков учета потребления электроэнергии в указанном здании, узнали, что право собственности организации на данное здание необходимо зарегистрировать.

На кадастровом учете здание часовни не значится, площадь часовни составляет 38,0 квадратных метров, инвентарная стоимость здания в техническом паспорте указана в сумме 319 840 рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на данные объекты не позволяет Приходу в полном объеме распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку отсутствие регистрации прав собственности не позволяет закладывать необходимые средства на содержание данного объекта (здания часовни).

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решении суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. 

Таким образом, из смысла приведенных статей в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, с учетом, того что недвижимое имущество принято Местной религиозной организацией православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) в качестве имущества, которое отнесено законом к имуществу религиозного назначения, Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) не остаётся иного способа, кроме как в судебном порядке признать право собственности на здание часовни.

Расчет цены иска осуществляется исходя из стоимости имущества. Действительная инвентарная стоимость здания часовни указана в техническом паспорте, составленном по состоянию на 28.09.2023 года и равняется 319 840 рублей. 

Данный иск не относится к экономическим спорам и не относится к делам, связанным с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, и подведомствен в соответствии с пп.1, 3 ст.22, 30 ГПК РФ суду общей юрисдикции.

Истец просит суд признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) на следующее недвижимое имущество: Здание Часовни великомученика Георгия Победоносца 1997 года постройки площадью 38,0 квадратных метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Кубанскостепное сельское поселение, село Калинино, северная часть села Калинино; признать ранее учтенным объектом недвижимости следующий объект: Здание Часовни великомученика Георгия Победоносца, 1997 года постройки, площадью 38,0 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – Кирпичные, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Кубанскостепное сельское поселение, село Калинино, северная часть села Калинино; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Нежилое, Наименование здания: Часовня великомученика Георгия Победоносца, Год завершения строительства здания: 1997, Площадь здания: 38,0 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0702000; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, Кубанскостепное сельское поселение, село Калинино, северная часть села Калинино, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) на указанное здание Часовни великомученика Георгия Победоносца.

Представитель истца в лице настоятеля Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) – ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Челбасского сельского поселения Каневского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал, просил удовлетворить. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- копией технического паспорта от 28.09.2023 года;

- копией решения Правления АСХО «Родина» № 12 от 10.12.1997 года;

- копией коллективного обращения представителя инициативной группы по строительству часовни, председателя Правления АСХО «Родина», Благочинного Каневского округа;

- копией письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 15 от 25.02.1998 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Также в Определении Верховного Суда РФ № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. установлено, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что Местная религиозная организация православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом как своими собственными, вследствие чего она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанное недвижимое имущество у суда не имеется.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) к администрации муниципального образования Челбасское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) на следующее недвижимое имущество: Здание Часовни великомученика Георгия Победоносца 1997 года постройки площадью 38,0 квадратных метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Кубанскостепное сельское поселение, село Калинино, северная часть села Калинино.

Признать ранее учтенным объектом недвижимости следующий объект: Здание Часовни великомученика Георгия Победоносца, 1997 года постройки, площадью 38,0 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – Кирпичные, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Кубанскостепное сельское поселение, село Калинино, северная часть села Калинино.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Нежилое, Наименование здания: Часовня великомученика Георгия Победоносца, Год завершения строительства здания: 1997, Площадь здания: 38,0 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0702000; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, Кубанскостепное сельское поселение, село Калинино, северная часть села Калинино, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы ст. Челбасской Каневского района Краснодарского края Ейской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат) на указанное здание Часовни великомученика Георгия Победоносца.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья