63RS0040-01-2023-005757-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.10.2023 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре Маторкиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5722/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании выполнения условий договора купли-продажи, в обоснование заявленных требований, указав, что 27.03.2023 между истцом и ответчиками был подписан предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости – адрес. Среди особых существенных условий договора стороны определили пункт 5.6. предварительного договора купли-продажи от 27.03.2023, согласно которому продавец освобождает квартиру и передает ключи покупателю не позднее 14 дней после полного расчета с продавцом. Совместно с квартирой передается движимое имущество: стиральная машина автомат, кухонный гарнитур, вытяжка, плита, микроволновая печь, кухонный стол, шкаф из малой комнаты, трюмо из большой комнаты, зеркало в ванной, кондиционеры 3 штуки. В соответствии с п. 5.4. покупатель осмотрел и ознакомился с качественной, технической характеристиками и правовым режимом отчуждаемого имущества. В подтверждение технического состояния квартиры покупателем в присутствии продавца сделано видео квартиры и движимого имущества(в том числе неотделимых улучшений), которое в соответствии с п.5.6. предварительного договора должно было быть передано покупателю совместно с квартирой. 20.04.2023 стороны подписали основной договор купли-продажи, покупателем был произведен полный расчет за квартиру по цене, согласованной сторонами. 16.05.2023 покупателю были переданы ключи от квартиры. Однако, придя в квартиру, покупатель обнаружила, что движимое имущество, а именно, кондиционер в большой комнате и микроволновая печь в кухне были заменены на устаревшие модели других марок и другого вида и качества, ввиду чего имущество удешевилось на сумму не менее 50 000 рулей. Полагая, что действиями ответчиков нарушены условия предварительного договора, что влечет нарушение прав истца, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать ответчиков выполнить надлежащим образом условия договора купли-продажи, оговоренные сторонами в п. 5.6 предварительного договора купли-продажи от 27.03.2023, путем передачи истцу движимого имущества, а именно, микроволновой печи и кондиционера, с индивидуально-определёнными признаками, которые находились в квартире адрес на момент согласования и подписания условий предварительного договора купли-продажи от 27.03.2023, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца –адвокат Кулик Е.В. по доверенности и по ордеру исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости имущества - микроволновой печи Electrolux EMM20000OC и кондиционера (сплит-система) Electrolux EACS-09HAR – в размере 64 714 рублей, обязать истца ФИО1 передать ответчику ФИО2 после исполнения последней решения суда движимое имущество: микроволновую печь Midea EM720CKE, кондиционер настенная сплит-система ST-12HRG, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. В части требовании к ответчикам ФИО4, ФИО3 заявила об отказе от иска. 

Определением от 05.10.2023 производство по делу в части заявленных ФИО1 требований к ответчикам ФИО4, ФИО3 прекращено. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать. Указала, что при выезде из квартиры она действительно забрала установленный в квартире кондиционер фирмы Elektrolux, поскольку данная вещь являлась памятью о её близком человеке, однако взамен указанного кондиционера ею был установлен другой, а также заменена микроволновая печь ввиду того, что прежняя перегорела и стала неработоспособной. При этом, требования истца считала не законными, поскольку индивидуализация движимых вещей в квартире ни в договоре купли-продажи квартиры, ни в предварительном договоре произведена не была. Описи мебели и техники, подлежащей передаче с номерами производителей и оценкой стоимости, к названным договорам истцом не представлено, так как данные документы не составлялась. Несмотря на это, покупателю по внутреннему убеждению и доброй воле продавцов было оставлено движимое имущество согласно поименованного в предварительном договоре перечня, в том числе микроволновая печь и кондиционер, о взыскании за которые заявлено истцом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422),

В соответствии со ст. 442 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из вышеприведенных норм, а также положений ст. 465 ГК РФ, к существенны условиям договора купли-продажи относится, во-первых, условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а во-вторых, иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся: предмет договора, цена продаваемого имущества, а для жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.03.2023 между ФИО3, ФИО2, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости – адрес, общей площадью 68,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №..., на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.1. по соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет 7 900 000 рублей, стоимость окончательная и изменению не подлежит.

Стороны договорились заключить основной договор в срок до 01.05.2023.

Сторона «Продавца» обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры всех зарегистрированных лиц и предоставить справку об отсутствии зарегистрированных лиц не позднее, чем за 1 день до подписания договора купли—продажи.

Согласно п. 5.4. договора «Покупатель» осмотрел и ознакомился с качественной, технической характеристиками и правовым режимом отчуждаемого имущества. Какие-либо претензии отсутствуют.

Согласно п 5.6. предварительного договора по соглашению сторон продавец освобождает квартиру, передает покупателю ключи не позднее 14 дней после полного расчета с продавцом. Совместно с квартирой передается движимое имущество: стиральная машина автомат, кухонный гарнитур, вытяжка, плита, микроволновая печь, кухонный стол, шкаф из малой комнаты, трюмо из большой комнаты, зеркало в ванной, кондиционеры 3 шт.

Как установлено судом и следует из текста представленного предварительного договора, между сторонами не достигнуто соглашение о технических характеристиках каждого из поименованных объектов движимого имущества, позволяющего определить какое именно имущество должно быть передано покупателю – отсутствуют такие признаки как марка, цвет, размер, год выпуска, модель и иные характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Никаких иных документов, подписанных сторонами и содержащих индивидуальные признаки передаваемых объектов, находящихся в жилом помещении, в материалы дела не представлено. В судебном заседании стороны подтвердили, что кроме предварительного договора никаких иных документов между сторонами не составлялось.

Согласно положениям п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.п.3,4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как указано в п. 6 ст. 429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, - это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре. 

20.04.2023 сторонами по делу был заключен основной договор купли-продажи. Покупателем был произведен полный расчет за квартиру по цене, согласованной сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 20.04.2023 условий о передаче какого-либо движимого имущества не содержит.

Согласно п. 14 договора от 20.04.2023 настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, меняет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.

Согласно п. 15 договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

Истцом указано, что 16.05.2023, получив ключи от квартиры, придя в неё, обнаружила, что движимое имущество, а именно, кондиционер в большой комнате и микроволновая печь в кухне, были заменены на иные модели других марок и другого вида и качества, чем те, которые изначально было установлены в квартире и зафиксированы в предварительном договоре купли-продажи и на видео при осмотре, в связи с чем, ею заявлены требования о взыскании денежной компенсации за фактически не переданное движимое имущество. 

Оценивая доводы истца в заявленной части, суд учитывает, что истец в момент заключения основного договора была лично ознакомлена с его условиями. Договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, недействительным не признан, никем не оспорен. Обязанность по передаче квартиры исполнена стороной продавца надлежащим образом. Никаких замечаний и дополнений со стороны покупателя при подписании договора купли-продажи от 20.04.2023 не поступило. 

Договор купли-продажи между сторонами не содержит обязательств о передаче движимого имущества. Условия, оговоренные сторонами в предварительном договоре, не являющиеся существенными для данного вида договора и не включенные сторонами в текст основного договора купли-продажи, не являются обязательными для сторон.

При этом суд учитывает, что в данном случае, несмотря на отсутствие обязанности передать мебель и электроприборы, не обозначенные в качестве обязательных характеристик продаваемой квартиры согласно условиям договора купли-продажи от 20.04.2023, данная обязанность фактически была исполнена согласно достигнутых договоренностей в рамках предварительного договора, в том числе, осуществлена передача истцу находящихся в квартире кондиционера в большой комнате и микроволновой печи в кухне, что не отрицалось самим истцом в иске. Индивидуально-определенные характеристики передаваемого имущества предварительным договором купли-продажи не поименованы. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере стоимости не переданного имущества необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания компенсации морального вреда суд также полагает отказать, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено. Кроме того, по смыслу статей 151 и 1099 ГК РФ моральный вред подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом или если нарушены неимущественные права гражданина. Однако в данном случае заявлено о нарушении имущественных прав истца.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, то правовых оснований для удовлетворения требований истца о возмещении ответчиком судебных расходов также не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023 года

Судья Чернышкова Л.В.