РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 21 января 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании долга по арендным платежам в сумме 12584 рубля 45 копеек.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «

<

адрес>» был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 27679 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2401001:715, местоположение установленное относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1789 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес> «А», для сельскохозяйственного производства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 12466 рублей 62 копейки, кроме того, в связи с просрочкой платежей по арендной плате образовалась неустойка в размере 117 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 12584 рубля 45 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – администрации МО «

<

адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель истца ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, с учетом письменных заявлений сторон, суд находит иск администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа и освобождении земельного участка, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - администрация МО «

<

адрес>», с одной стороны, и арендатор – ФИО1, с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 27679 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2401001:715, местоположение установленное относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1789 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес> «А», для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 5623 рубля 43 копейки. Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 30 сентября текущего года. 

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

Так, согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка, ФИО1 обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком надлежащим образом не выполняется.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, администрацией МО «Кошехабльское сельское поселение» в адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой администрация просила ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 12466 рублей 62 копейки. Однако по настоящее время задолженность ответчиком не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком за 2018-2019 годы составила 12466 рублей 62 копейки, неустойка составила 117 рублей 83 копейки.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «

<

адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно подп. b п. 3.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть данный договор в случае невнесения арендатором арендной платы.

Как было установлено в судебном заседании, за период 2018-2019 год ФИО1 не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, влекущими за собой его расторжение.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов и пени за просрочку платежа, следует удовлетворить, расторгнув договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1, взыскав с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 12466 рублей 62 копейки, неустойку в размере 117 рублей 83 копейки.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрации МО «

<

адрес>» освобождается от уплаты госпошлины. 

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска в размере 12584 рубля 45 копеек составляет 503 рубля 38 копеек, которую следует взыскать с ответчика в доход муниципального образования «

<

адрес>.

Кроме того взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6000 рублей, за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12466 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 62 копейки, неустойку в размере 117 (сто семнадцать) рублей 83 копейки, а всего 12584 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 503 (пятьсот три) рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/