Дело № 2-3798/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Холодилиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

установил:

ФИО1 ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО21 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4 ФИО13, были приняты с нарушением норм ДК РФ, а именно: собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня не было, бюллетени для голосования собственникам не раздавались. Кроме того, отсутствовал кворум для принятия решений.

В судебном заседании истица и ее представитель на иске и его доводах настаивали.

В судебном заседании ответчица иск не признала и пояснила, что собрание проведено с соблюдением всех требований законодательства.

В судебном заседании представитель третьего лица, ОАО «ГУК Ленинского района», пояснил, что решение общего собрания принято без нарушения требований действующего законодательства.

Представители третьих лиц, ООО «УК Союз», ООО «РИЦ», Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания дела. 

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО14 является собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в период с 13 июня 2018 года по 22 июня 2018 года по инициативе ФИО4 ФИО15 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области 04 июля 2018 года проведена внеплановая документарная проверка.

В ходе проведения проверки установлено следующее. Согласно копии Протокола № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес> от 22 июня 2018 г., на данном собрании рассмотрены 12 вопросов повестки дня, приняты решения, указанные в повестке дня, в том числе о выборе управляющей организации ОАО «ГУК Ленинского района» («ЗА» - 59,02 %, «Против» - 0%, «Воздержался» - 40,98 %); об утверждении условий договора управления МКД («ЗА» - 57,27 %, «Против» - 1,5 %, «Воздержался» - 41,23 %). 

Согласно представленной копии протокола, площадь помещений дома составляет 4863,68 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 2 463,02 кв.м., что составляет 50,64% от голосов от общего числа голосов собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Из представленных на обозрение 46 бюллетеней для голосования: в шести решениях собственников помещений (

<

данные изъяты>) не указана дата заполнения; из представленного на обозрение Листа регистрации и решений участников в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в графе голосования по вопросу повестки дня об утверждении условий договора управления МКД внесены исправления (

<

данные изъяты>

Министерство пришло к выводу, что при подсчете представленных на обозрение решений собственников, принявших участие в голосовании установлено, что по вопросу о выборе управляющей организации ОАО «ГУК Ленинского района» кворум имеется, и большинством голосов собственники приняли положительное решение по вышеуказанному вопросу. По вопросу утверждения условий договора управления МКД решение не принято, в связи с отсутствием необходимого кворума.

Суду представлены бюллетени для голосования собственника помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе бюллетень собственника помещений АО «Тандер» с датой заполнения 21 июня 2018 года. Данный бюллетень подписан ФИО2 ФИО16., площадь помещений указана в бюллетене - 318.82 кв.м.

В судебном заседании установлено, что данные нежилые помещения не принадлежат АО «Тандер», ФИО2 ФИО38, не предоставлялась доверенность на подписание от имени собственника бюллетеня.

В связи с чем, данная площадь подлежит исключению из площади собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в голосовании.

При исключении данной площади из площади собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в голосовании, получается, что в голосовании приняли участие 44.09 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. (2 463.02 – 318.82 = 2 144.2 кв.м. что составляет от 4 863.68 кв.м. 44.09 % голосов).

Свидетель ФИО3 ФИО17. пояснил, что на очной части общего собрания его не избирали в счетную комиссию, он не подсчитывал голоса или бюллетени. Вопрос о выборе управляющей компании не рассматривался, поскольку дом как был в управлении ОАО «ГУК Ленинского района», так и остался. ФИО4 пояснила, что вопрос о том, что дом остается в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» решен, в связи с чем, они подписали протокол, который был уже готов. На собрании было больше, чем 9 человек, но все не согласные с тем, что домом будет управлять ОАО «ГУК Ленинского района» ушли.

Свидетель ФИО5 ФИО18. пояснила, что она была избрана членом счетной комиссии, она осуществляла подсчет голосов. Пояснила, что она раздавала вместе с ФИО4 ФИО19 бюллетени только тем, кто был за ОАО «ГУК Ленинского района».

Из пояснений свидетеля ФИО6 ФИО39. следует, что она пришла на собрание, когда оно уже шло. Она присутствовала при обсуждении условий договора и оплаты по договору. Однако подписалась за все решения собрания, поскольку прочитала протокол и была согласна с принятыми решениями. Также пояснила, что на собрании было приблизительно 25 человек и не все были согласны с принятыми решениями. 

Вместе с тем, суду представлено решение по вопросам повестки дня, являющееся приложением к протоколу №, указано, что участие в голосовании 13 июня 2018 года, в котором принимало участие 9 человек, при этом, за выбор управляющей компании ОАО «ГУК Ленинского района» проголосовали все «за».

Доказательств доводам истицы о том, что собственники не были уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания с повесткой дня, суду не предоставлено. Порядок извещения об общих собраниях утвержден на общем собрании собственников многоквартирного дома 10 июля 2016 года путем уведомления объявлениями на подъездах. Суду представлены фотоматериал, подтверждающие соответствующее извещение, свидетели, приглашенные истцом в судебное заседание ФИО7 ФИО33., Каменская ФИО34. не отрицали, что объявления были вывешены на досках объявления. Свидетели ФИО3 ФИО35., ФИО5 ФИО36., ФИО6 ФИО37, в данной части дали аналогичные пояснения. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ФИО4 ФИО22, не имело кворума, а следовательно, полномочий для принятия решений.

Права истицы были нарушены принятыми решениями, поскольку были приняты решения о способе управления домом, избрана другая управляющая компания.

В связи с чем, исковое заявление ФИО1 ФИО24 к ФИО4 ФИО23 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома следует удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4 ФИО25.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО4 ФИО26 в пользу ФИО1 ФИО27 оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО28 к ФИО4 ФИО29 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ФИО4 ФИО30.

Взыскать с ФИО4 ФИО32 в пользу ФИО1 ФИО31 оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н.Матвеева