№ 2- 552\2025 

УИД 52RS0010-01-2022-003599-16 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 18 февраля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №№ от 19.07.2023г., обязании вернуть земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка: площадью 1 000 кв.м., с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> Продажная стоимость отчуждаемого земельного участка составила 175 000 руб.

По условиям договора им покупателю, ФИО2, была предоставлена отсрочка по внесению продажной стоимости за отчуждаемый участок до ДД.ММ.ГГГГг.

24.07.2023г. внесена запись государственной регистрации права на имя ФИО2 №, а также запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона) №.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 в согласованные сроки оплату за земельный участок не произвела, о причинах пропуска платы не ставила в известность, за продлением сроков платежа не обращалась.

Действуя добросовестно, 24 сентября 2024 г. в адрес ФИО2 истцом было направлено Уведомление о расторжении договора купли-продажи с приложением подписанного Соглашения о расторжении.

Однако почтовую корреспонденцию ФИО2 не получает, направленное письмо РПО № было возвращено в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящий Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено. Согласно договора купли продажи № от 19.07.2023 года ИП ФИО1 продал ФИО2 земельный участок: площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1. договора №№ от 19.07.2023г. продажная стоимость отчуждаемого земельного участка составила 175 000 руб., часть денежных средств в сумме 30 000 руб. выплачивается покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания договора, что подтверждается кассовым чеком. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 145000 руб. подлежит выплате покупателем продавцу ежемесячно до 06числа каждого месяца, начиная с 06.08.2023г. до 06.07.2024г. в сумме 12000руб. ежемесячно, последний платеж до 06.07.2024г. в сумме 13000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. внесена запись государственной регистрации права на имя ФИО2 №, а также запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона) №.

ФИО2 в согласованные сроки оплату за земельный участок не произвела, о причинах пропуска платы ИП ФИО1 не ставила в известность, за продлением сроков платежа не обращалась.

24.09.2024г. ИП ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено Уведомление о расторжении договора купли-продажи с приложением подписанного Соглашения о расторжении.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем стоимости товара по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи в сроки в нем установленные. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости земельного участка №№ от 19.07.2023г., и обязании вернуть земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2, 

<

данные изъяты>., (паспорт 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате переданного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть Договор № 

<

данные изъяты> купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 переданный по Договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и регистрацией права собственности на указанный земельный участок за индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.03.2025года.

Судья А.В.Зирина