Дело № 27RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 09 июля 2019 года

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре ФИО9,

С участием истца ФИО2 В.А.,

Представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности,

Третьего лица ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 В.А. обратился к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением квартирой 54 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено за счет общих средств с супругой ФИО2 Л.В., которая умерла в 2002г, путем выплаты пая за указанную квартиру в кооперативном доме. Полагал, если семья выплатила пай, то и приобрела право собственности на данное жилое помещение. Жилое помещение по адресу указанному в иске считает своим собственным, так как на протяжении более чем 28 лет проживает в нем, несет бремя его содержания, предпринимает все действия для его сохранения. Владеет жилым помещением добросовестно и открыто. В течение всего срока владения указанным жилым помещением претензий никто к нему не предъявлял, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не было. В связи с чем, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО2 В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что пай за указанную квартиру он и его супруга выплатили ЖСК №, который и строил д. 2А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а в дальнейшем и управлял этим домом. Документы были оформлены на супругу ФИО2 Л.В., которая умерла в 2002г. Супруга всегда сама оплачивала коммунальные платежи по квартире, вносила паевые взносы, а он как супруг давал только деньги на это. В даной квартире изначально были зарегистрированы их дети: ФИО7, Павел и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которая после смерти супруги новорожденной по распоряжению отдела опеки была зарегистрированна в данном жилом помещении. На протяжении длительного времени он владел указанной квартирой, содержал ее и сохранял. Право собственности, согласно сведений Росреестра, на данную квартиру не зарегистрировано. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение: 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО10, возражала против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что она является дочерью истца ФИО2 В.А. и умершей ФИО2 Л.В. После смерти матери опеку над ней и ее братом Павлом оформила бабушка ФИО11, а рожденную в 2002г. ФИО2 Л.В., после смерти матери, усыновили, но по распоряжению опеки и попечительства сохранили за ней спорное жилое помещение. Она (ФИО4) и ее отец (ФИО2 В.А.) неоднократно обращались за сведениями на квартиру в Архив 

<

адрес>, пытались найти какие-нибудь документы по ЖСК №, подтверждающие выплату пая, но в Архиве указанные документы отсутствуют.

Представители третьих лиц ТСЖ №, филиал Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что она знает семью ФИО2 давно. Сама она является дочерью пайщицы дома и проживает в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ранее, напротив ее квартиры, в 

<

адрес> проживала ФИО11, мать ФИО2 ФИО5. ФИО5 вышла замуж за ФИО6, и они стали проживать в 

<

адрес> данного дома. В этот период времени, примерно в 1990-х годах, точную дату не помнит, у Кобылкинных ФИО6 и ФИО5 родились дети: сын Паша и дочь Аня. Раиса Федоровна стала председателем 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> и по ее заявлению для расширения жилого помещения молодых была приобретена 

<

адрес>. Эта квартира всегда принадлежала ФИО6 и ФИО2. Они платили за нее взносы, как и все жильцы данного дома. О выплате пая собственникам выдавали справки, если бы ФИО2 не выплатили взнос, то они не смогли бы проживать в 

<

адрес> данного дома. ФИО2 умерла при родах младшей дочери, к ним в правление ЖСК № прислали сообщение из опеки и попечительства о регистрации по месту жительства умершей матери новорожденного ребенка: ФИО2, 2002 г., которая является полной теской умершей матери. Также пояснила, что у них в подвале дома имеется архив. После смерти ФИО5, для оформления документов на наследство, она пыталась найти в архиве дома хоть какие-нибудь документы на 

<

адрес>, чтобы помочь детям принять наследство, но ничего не нашла. 

Допрошенный в судебном заседании ФИО13 пояснил, что он проживает в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> с самой сдачи дома, а также является пайщиком и строителем данного дома. Семью ФИО2 знает давно, знал их бабушку ФИО11 и деда. В 1990-х годах был председателем данного дома. 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> строили на деньги жильцов, было долевое строительство, но при этом выплачивали пай. Жильцы дома были пайщиками, чужие люди в дом не вселялись. ФИО2 тоже были пайщиками и проживают до сих пор в данном доме. Паша, сын ФИО6 (истца) и брат Ани (третьего лица), проживает в 

<

адрес>, где ранее проживала его бабушка ФИО11, а Аня проживает в квартире ФИО6 и ФИО5 №. На тот период, документами по дому занималась главный бухгалтер ФИО8, она и являлась первым жильцом 

<

адрес>. После того, как ФИО8 сдала квартиру обратно в кооператив, данную квартиру приобрели ФИО2. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо ФИО4, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ РФ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст.234 Кодекса, приобретательская давность, распространяется и на случаи, ФИО2 владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с искомо признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, ФИО2 лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как указывается в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25 целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о заключении брака I-ДВ № ФИО2 В.В. и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак с присвоением жене фамилии – ФИО2.

Согласно поквартирной карточки в 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> была зарегистрирована мать ФИО2 Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 21.08.1990г. до 18.11.2002г.; отец ФИО2 В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; сын ФИО2 Павел, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 10.04.2003г. по 13.10.2011г.; дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 10.04.2003г. по настоящее время; дочь ФИО2 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 10.04.2003г. по настоящее время и внучки.

ФИО2 Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 01.11.2002г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из постановления № от 21.05.2003г. администрации 

<

адрес> усматривается, что за несовершеннолетней ФИО2 Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. сохранено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Согласно постановления администрации 

<

адрес> от 15.10.2003г. № над несовершеннолетними ФИО2 ФИО7 и ФИО2 Павлом установлена опека; опекуном назначена ФИО11 Опекуну постановлено сохранить за несовершеннолетними жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А

Из представленных квитанций за период 1992, 1993, 1995, 1997 усматривается, что ФИО2 Л.В. за жилищные и коммунальные услуги в ЖСК № вносились денежные суммы с указанием жилого помещения, наименования услуги и подписи плательщика.

Согласно выписки из лицевого счета на сентябрь 2018 г. задолженности по 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 1990 года проживает в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения. 

Добросовестность владения заключается в том, что ФИО2 В.А. убежден в правомерности своего владения и считает основание, по которому получено имущество - квартира, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на неё, он не завладел имуществом в результате неправомерных действий. 

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что ФИО2 В.А. не скрывал факт нахождения имущества в его владении. 

Непрерывность владения заключается в том, что ФИО2 В.А. в течение всего давностного срока не отказывался от владения, воспринимал квартиру как свою собственную, другого жилого помещения он не имеет.

В соответствии с выпиской из Росреестра, справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от 07.08.2018г. право собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано. 

В силу письма «О рассмотрении заявления» от 28.09.2018г. №, представленного первым заместителем Мэра 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципальной собственностью не является.

Зарегистрированные в спорном жилом помещении граждане являются членами семьи истца, о чем имеется указание о степени родства в поквартирной карточке.

Собственник жилого помещения 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует и данное имущество никто не мог истребовать по правилам ст.301 ГК РФ, а значит, течение срока приобретательной давности начинает течь с начала владения спорным имуществом. 

Учитывая, что совокупность указанных условий нашла подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 В.А. о признании за ним права собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Суд не принимает доводы представителя ответчика о привлечении ФИО2 Л.В. в качестве третьего лица, поскольку судом установлено, что ФИО2 в 2005 г. по решению 

<

адрес>вого суда усыновлена и выбыла за пределы 

<

адрес>, более того, ее интересы заявленными требованиями не нарушаются.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 В.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Индустриальный районный суд.

Судья А.В. Шкляр

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.