Дело №2-4307/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец в соответствии с ордером от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> является владельцем 2-х комнатной квартиры общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Ордер на жилое помещение выдан истцу на основании контракта от 

<

дата изъята>, заключенного с Комитетом по физической культуре и спорту Главы администрации Советского района г. Казани. Истец с 

<

дата изъята> постоянно проживает в указанном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию о месту жительства по указанному адресу; таким образом, более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. В настоящее время нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма, заключенного 

<

дата изъята>, является супруга истца ФИО4 Истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, платит необходимые платежи и сборы. Таким образом, истец является фактическим собственником жилого помещения. Иных лиц, оспаривающих права истца на жилое помещение, не имеется. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На этом основании истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м., с кадастровым номером 16:50:050125:148, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. 

Представитель третьего лица – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец на основании ордера от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м. 

Ордер был выдан истцу на основании контракта от 

<

дата изъята>, заключенного с Комитетом по физической культуре и спорту Главы администрации Советского района г. Казани.

Истец с 

<

дата изъята> постоянно проживает в указанном жилом помещении и имеет постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

<

дата изъята> супруга истца ФИО4 заключила договор социального найма жилого помещения, предметом которого является спорная квартира. Согласно пункту 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение на условиях социального найма в числе прочих лиц вселен и истец.

Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, однако суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Действительно, в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, несмотря на то обстоятельство, что приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности на имущество, порядок передачи находящихся в государственной или муниципальной собственности жилых помещений в собственность граждан устанавливается специальными нормативными актами.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закон) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Истцом не представлено доказательств обращения в Исполнительный комитет МО г.Казани с заявлением о передаче жилого помещения в собственность граждан путем заключении договора приватизации. Возможность обращения с таким заявлением не утрачена.

В свою очередь, возникновение права собственности на жилое помещение, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и переданного гражданам на условиях социального найма, по такому основанию, как приобретательная давность, законом не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов