Дело № 2-158/2025

УИД 13RS0017-01-2025-000143-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 24 марта 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А.,

с участием в деле: 

истца – прокурора Лямбирского района Республики Мордовия,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Лямбирского района Республики Мордовия, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» о возложении обязанности провести ремонт общедомового имущества,

установил:

прокурор Лямбирского района Республики Мордовия, действуя в интересах неопределенного круга лиц, предъявил иск обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» (далее ООО УК «ЖЭК-КОМФОРТ») о возложении обязанности провести ремонт общедомового имущества.

В обоснование иска истец указал, что прокуратурой района в ходе проведения проверки по обращению ФИО1 жилищного законодательства выявлены нарушения в деятельности ООО «Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ». Установлено, что общество имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Постановлением Администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 01.07.2024 № 72 общество определено временной управляющей организацией для дома №136 по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

В ходе проведенной проверки в сентябре 2024 г. установлено, что в нарушение п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 над жилым помещением № 60 многоквартирного дома на кровельном покрытии обнаружены дефекты, а именно трещины, вздутие, расслоение в швах. При осмотре входной группы указанного многоквартирного дома обнаружено разрушение целостности асфальтобетонного покрытия с выступающей арматурой и металлической стяжкой, что является нарушением п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

С июля 2023 г. и по настоящее время при наступлении неблагоприятных погодных условий (дождь, таяние снега) происходит протечка кровли 

<

...>. ФИО1 неоднократно устно обращалась к директору общества, ремонтные работы проводились, но протечка не прекращается. В квартире образовалась плесень, отошли обои. В таких условиях проживают трое несовершеннолетних детей.

Прокурором района 13.09.2024 в адрес директора общества было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, устранении дефектов, выявленных на кровле указанного дома вследствие чего протекла крыша. По постановлению прокурора 25.09.2024 директор общества привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 25 000 руб.

Неприятие мер по ремонту кровли дома № 136 по ул. Центральной с.Атемар Лямбирского района нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

Просит обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести надлежащий текущий ремонт кровли в местах протечки над квартирой № 60 кровли дома № 136 по ул.Центральная с. Атемар Лямбирского района Республики Мордовия и устранить причины протечки; обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести надлежащий текущий ремонт входной групп подъезда № 4 дома № 136 по ул.Центральная с. Атемар Лямбирского района Республики Мордовия.

В судебное заседание истец - прокурор Лямбирского района Республики Мордовия не явился, в заявлении от 24.03.2025 помощник прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Кузнецова Н.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 18.03.2025 директор общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК КОМФОРТ» ФИО2 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, в представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает полностью.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев заявление представителя ответчика о признании иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. «б» п.2 раздела 1 указанных правил в состав общего имущества включаются крыши. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Проведенной прокуратурой Лямбирского района Республики Мордовия проверкой установлено, что в нарушение п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 над жилым помещением № 60 многоквартирного дома на кровельном покрытии обнаружены дефекты, а именно трещины, вздутие, расслоение в швах. При осмотре входной группы указанного многоквартирного дома обнаружено разрушение целостности асфальтобетонного покрытия с выступающей арматурой и металлической стяжкой, что является нарушением п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

На основании частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что представитель ответчика полностью признает исковые требования, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска им известны и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска представителем ответчика следует принять, поскольку оно заявлено добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку для проведения работ по устранению нарушений законодательства необходимо время, по мнению суда, трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу является разумным для его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление прокурора Лямбирского района Республики Мордовия, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК КОМФОРТ» о возложении обязанности провести ремонт общедомового имущества удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести надлежащий текущий ремонт кровли в местах протечки над 

<

...> и устранить причины протечки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК-КОМФОРТ» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести надлежащий текущий ремонт входной группы подъезда № 4 дома № 136 по ул. Центральная с. Атемар Лямбирского района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 г.

Судья Т.В. Аверина