Дело № 2-1727/2020

УИД №34RS0006-01-2020-002722-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 июля 2020 года

Советский районный суд города Волгограда 

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 19 февраля 2020 года между ним и ФИО2 – недействительным, и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

В обосновании заявленных требованиях указав, что между ним ответчиком 19.02.2020г. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 41,1кв.м., расположенной по адресу: адрес. Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся он, на основании договора купли-продажи от 04.08.2010г. Дата регистрации 01.09.2010г., регистрационный номер. Право собственности зарегистрировано 01.09.2010г. Согласно условиям договора, он продал вышеуказанную квартиру ответчику за 1 300 000 рублей. Намерений продавать свою квартиру он не имел. В период оформления договора купли-продажи он злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного им договора. обстоятельств произошедшего также не помнит. Тем более, что ответчик умышленно ввел его в заблуждение. К нему пришла женщина, которая представилась судебным приставом, предъявила документ, и сообщила, что в связи с большой задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, ему нужно оформить квартиру в залог. После оформления ему дадут деньги для того, чтобы заплатить долги за жилищно-коммунальные услуги. При этом присутствовала его гражданская жена ФИО3. 24.02.2020г. на нее напали и ударили по голове, поэтому в связи с болезнью, она не могла помочь ему разобраться в ситуации. Он находился в состоянии алкогольного опьянения (он является зависимым от алкоголя человеком) и в день подписания договора купли-продажи, и в день его регистрации (25.02.2020г.). Он полагал, что происходит оформление залога. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Волгоградской области право собственности было оформлено на имя ответчика. При этом перед ним выложили денежные средства, примерно 600 000 рублей, попросили его взять их в руки, все это записывалось на видеокамеру. После остановки видеозаписи, денежные средства забрали, передав ему на руки 100 000 рублей для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Т.О. денежные средства, указанные в договоре купли-продажи он не получал. Сумма, которую он видел была значительно ниже стоимости, указанной в договоре. На момент совершения данной сделки, он находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием алкоголя, что не был способен критично относиться к происходящим с ним событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать, что за документы он подписывает. Тем более, что на него оказывалось давление со стороны «должностного лица», представившегося судебным приставом. Человек, который мог ему помочь, его гражданская жена, находился в болезненном состоянии после травмы. Заключение данное сделки лишает его права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает его возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Считает счои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. По факту причинения телесного повреждения ФИО3 обратилась в органы полиции. По факту совершения противоправных действий по присвоению ФИО2 его квартиры он также обратился в органы полиции, проводится проверка. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что договор купли-продажи был прочитан и подписан истцом лично. Денежные средства были переданы в полном объеме, о чем истцом была написана расписка и указано в договоре. Документы на регистрацию подавались ими совместно. Кроме того, им были оплачены все задолженности по квартире истца, что подтверждается платежными документами. Квартира покупалась им лично для семейных нужд и проживания его с семьей. Он не является лицом который предоставляет денежные средства под проценты. Риелторов которые указывает истец он не знает, и видел только их при заключении договора непосредственно со стороны истца.

Представитель третьего лица УФРС Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Возникновение права на недвижимость, приобретение титула, является основным юридическим последствием государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество, указанные как вещные в п. 1 ст. 131 и ст. 216 ГКРФ: 

право собственности;

право хозяйственного ведения имуществом: 

право оперативного управления имуществом; 

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; 

сервитут. 

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1, 2 ст. 434 договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1,3 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Согласно ч.1-2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат, согласно ст.131 ГК РФ, государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

19.02.2020г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 4 договора купли продажи от 19.02.2020 года стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается копией договора купли продажи от 19.02.2020 года.

Согласно вышеуказанного договора денежные средства по договору, были получены покупателем.

В соответствии с распиской от 19.02.2020г. ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 1 300 000 рублей за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В собственноручном заявлении от 19.02.2020 года, поданном в Управление Росреестра по Волгоградской области ФИО1 просил выдать расписку в получении документов лично.

19.02.2020 года расписка о получении документов были получены лично ФИО1

Переход права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В исковых требованиях ставится вопрос о признании договоров купли-продажи недействительными по тем основаниям, что в момент заключения договора истец находился в состоянии алкогольного опьянения, в связи с чем не отдавал отчет своим действиям. 

Основание недействительности сделки, предусмотренное п. 1 ст. 177 ГК РФ, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент заключения договоров, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

Суд не принимает доводы истца ФИО1, что на момент сделки купли продажи он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с тем, что при заключении договора купли продажи от 19.02.2020 года между ним и ФИО2 мог правильно воспринимать все существенные элементы сделки, её правовые последствия, а также осознанно и самостоятельно руководить своими действиями, в связи с чем, оснований для признания оспариваемой сделки недействительными на основании пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Факт собственноручного подписания данного договора купли-продажи и написания расписки ФИО1, не опроверг в судебном заседании.

Каких-либо доказательств о том, что фактически денежные средства не получены истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, не представлено со стороны истца и каких либо доказательств того, что в момент заключения договора купли продажи от 19.02.2020 года ФИО1 находился в таком состоянии когда не мог понимать и руководить своими действиями в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, при этом материалами дела подтверждается, что волеизъявление ФИО1 было направлено на возмездное отчуждение принадлежащего ему имущества, и имея достаточно времени для того, чтобы осознать правовые последствия сделки, мер по направлению в регистрирующий орган заявления о приостановлении государственной регистрации либо о ее прекращении в связи с отказом от совершения сделки ФИО1 не обращался.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Поскольку ФИО1 как собственник квартиры, имел право ею распорядиться по своему усмотрению, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом, позволяющих считать данный договор недействительным и применения последствий ее недействительности.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя теории допустимости доказательств и в соответствии со ст.60 ГПК РФ - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, со стороны истца в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих имеющиеся в материалах дела доказательства, послужившие основанием для удовлетворения исковых требованиях.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что договор купли-продажи от 19.02.2020 года заключался лицом, которое на момент заключения договора купли продажи был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи квартиры от 19.02.2020 года недействительным.

В связи с тем, что в удовлетворении основных требованиях истцу ФИО1 отказано в полном объеме, оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется, так как являются производными требованиями от основных. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья В.Ф. Лазаренко