Дело № 2-643/2025

УИД: 23RS0006-01-2024-008093-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре – помощнике судьи Глебовой И.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.С.АБ. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 1/4 доли земельного участка общей площадью 628,5 кв.м, кадастровый 

<

...>, на основании свидетельства на праве на наследство от 06.12.2023 г., 

<

...> (ранее 

<

...>), расположенного по адресу: 

<

...>. Вторым собственником 3/4 доли земельного участка является его отчим ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.12.2023 г. В 2024 г. на земельном участке он за счет собственных средств без участия отчима с его согласия построил жилой дом, общей площадью 187,9кв.м, жилой площадью 64 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 общая площадь дома 191,7 кв.м. Отчим являлся пенсионером и не имел средств для вложения в строительство дома. После завершения строительства была подготовлена техническая документация, составлена декларация об объекте недвижимости, согласно которой он должен зарегистрировать право собственности на жилой дом, которая была подписана ФИО3 05.03.2024 г. При обращении в Межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлением от 27.03.2024 г. ему было отказано в государственной регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет. Отказ был обоснован необходимостью совместной явки сособственников земельного участка. Явка ФИО3 в настоящее время невозможна в связи с неизвестным его местонахождением. В марте 2024 г. он поехал в санаторий, до настоящего времени не вернулся, на связь не выходит. Истец неоднократно обращался в органы полиции с заявлениями о его пропаже, но результата нет. Со ссылкой на ст.ст.11, 218 ГК РФ, п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать право собственности на жилой дом с указанием, что решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

В судебное заседание ответчик не явился, его местонахождение неизвестно. Обращения истца в органы полиции о пропаже ФИО3 результатов не дали. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения на основании ст.223 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя ФИО2, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.12 ГК РФ содержит положения о защите гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 628,5 кв.м, кадастровый 

<

...>, с нежилым строением по адресу: 

<

...>, принадлежал М.. После ее смерти 

<

...> наследство приняли ее супруг ФИО3 и сын ФИО1 Нотариусом Армавирского нотариального округа 06.12.2023 г. были выданы свидетельства о праве на наследство: ФИО3 – на 3/4 доли земельного участка и нежилого строения, К.С.АВ. – на 1/4 долю этого недвижимого имущества.

Приказом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городАрмавир от 26.01.2024 г. земельному участку, кадастровый 

<

...>, нежилому строению с кадастровым номером 

<

...>, присвоить адрес:

<

...>.

В связи с возведением ФИО1 на земельном участке жилого дома литер Б стороны подписали декларацию от 05.03.2024 г., в п.5.1 правообладателем объекта недвижимости указан ФИО1 В п.8 декларации стороны своими подписями подтвердили достоверность и полноту сведений, указанных в декларации (л.д. 20,23). 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ составлен технический паспорт на литер Б, жилой площадью 64 кв.м, общей площадью 187,9 кв.м, с примечанием, что на основании приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 общая площадь 191,7 кв.м по адресу: 

<

...>.

Допрошенные судом свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что знают семью истца 12 лет как соседей по садоводческому товариществу Расцвет. ФИО3 - отчим истца, являлся пенсионером, не работал. Жилой дом на земельном участке строил истец. ФИО3 они не видели с весны 2024 г., где он находится, им неизвестно.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилого дома по адресу: 

<

...>, должна осуществляться по совместному обращению всех правообладателей земельного участка, на котором он возведен.На обращение истца в Межмуниципальный отдел Росреестра был получен отказ в государственной регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, так как необходима совместная явка собственников общей долевой собственности. 

Невозможность явки ФИО3 совместно с истцом подтверждена показаниями свидетеля, неоднократными обращениями истца в органы полиции по факту исчезновения ФИО3, который выехал в санаторий и не вернулся. Отделом МВД России по г. Кисловодску Ставропольского края от28.6.2024 г. сообщено о проведении проверки и направлении материала по подследственности в отдел МВД России по г. Армавиру Краснодарского края. Ответом от 18.10.2024 г. сообщено, что материал передан для проверки в МВД по г. Кисловодску, а затем возвращен в ОМВД по г. Армавиру (л.д.36-39). В настоящее время местонахождение ФИО3 не установлено, что исключает его совместную с истцом явку в отдел Росреестра.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие возведение жилого дома литер Б истцом с согласия отчима ФИО3, невозможность совместного обращения собственников общей долевой собственности для государственной регистрации жилого дома литер Б в связи с неизвестностью местонахождения второго собственника земельного участка и нежилого строения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на жилой дом литер Б, возведенном на земельном участке, кадастровый 

<

...>, по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 М,Р. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Кобеляна С,А., 

<

...> года рождения, на жилой дом литер Б, жилой площадью 64 кв.м, общей площадью 187,9 кв.м, ( на основании приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 общей площадью 191,7 кв.м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>. 

Решение является основанием для подготовки технического плана при наличии заключения кадастрового инженерао соответствии объекта недвижимости требованиям СНиП, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой домлитер Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12.03.2025 г.

Председательствующий А.И. Шека