2-5174/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Новиковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

В суд обратился истец с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту в размере 5566 005,42 руб., процентов за пользование кредитом в размере 15,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств за период с 9.05.2018г. до даты вступления решения в законную силу, пени за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за период с 09.05.2018г. до даты вступления решения в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 42030,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру с к№ по адресу: АДРЕС, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов определив начальную стоимость в размере 6160 000,00 руб. В обоснование требований указав, что 13.05.2015г. между ФИО1 и ООО «ИНТЕРКОММЕРЦ» был заключен кредитный договор №. Заемщик получил ипотечный кредит в размере 5390000рублейсроком на 228 месяцевдля приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: АДРЕС. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Государственная регистрация ипотеки на предмет ипотеки была произведена 20.03.2015г. УФРС по МО за №. Права залогодержателя были удостоверены закладной. 

В настоящее время, владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1».

В течение срока действия ипотечного договора, заемщик вышел из графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Не оплатил платеж, поэтому вышел на просрочку долга и начисление штрафа. 

Письмом № от 16.01.2018г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполненииобязательств, однако требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. В связи с образовавшейся просрочкой и задолженностью, представитель истца обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, также уточнили сумму, подлежащую взысканию с ответчика, с учетом частичного погашения, просили взыскать 5527183руб. 40коп., в остальной части ранее заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, подал ходатайство об отложении судебного заседания в связи с прохождением лечения.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд полагает, что указанные ответчиком обстоятельства в обоснование ходатайства сами по себе уважительными причинами для неявки расцениваться не могут, суду не представлены документы, подтверждающие невозможность явки истца в суд и наличие обстоятельств, объективно исключающих его участие в судебном заседание. При этом суд отмечает, что ранее по ходатайству ответчика судебное заседание уже откладывалось, а потому с учетом установленных ГПК РФ сроков рассмотрения гражданских дел определил о рассмотрении дела в настоящем судебном заседании в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.05.2015г. между ФИО1 и ООО «ИНТЕРКОММЕРЦ» был заключен кредитный договор №. Заемщик получил ипотечный кредит в размере 5390000 рублей сроком на 228 месяцев для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: АДРЕС. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства(л.д.81-111). 

Государственная регистрация ипотеки на предмет ипотеки была произведена 20.03.2015г. УФРС по МО за №. Права залогодержателя были удостоверены закладной. 

В настоящее время, владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1»(л.д.10-80).

В течение срока действия ипотечного договора, заемщик вышел из графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Не оплатил платеж, поэтому вышел на просрочку долга и начисление штрафа. 

Письмом № от 16.01.2018г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на 08.05.2018г. задолженность ответчика составляет 5566005,42 руб. в том числе: основной долг – 5235825,15 руб., проценты за пользование – 287402,21 руб., пени – 42778,06 руб. 

В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору: 

– заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком погашения;

– банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору в случае: нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов установленных графиком;

- при получении уведомления банка отизменении сроков возврата кредита уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору. Заемщик обязан в сроки, указанные в уведомлении банка погасить задолженности по кредитному договору в полном объеме в следующем порядке:

- погасить неустойку за нарушение сроков погашения кредита и неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;

- уплатить проценты за пользование кредитом;

- возвратить кредит;

- уплатить иные суммы, причитающиеся банку по договору.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В виду неисполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и процентов в установленные графиком сроки, истец обоснованно обратился в суд с иском о досрочном возврате кредита и уплаты начисленных процентов и неустойки, в соответствии с условиями кредитного договора. Поэтому исковое требование о взыскании кредитной задолженности является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», кредитная организация до заключения кредитного договора с заемщиком-физическим лицом обязана предоставить заемщику информацию о полной стоимости кредита.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге. 

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке решением суда определяется начальная продажная цена заложенного движимого имущества.

Согласно заключению оценщика ООО «Эксперт Оценка» № от 10.03.2015г. рыночная стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) составляет 7700000,00 руб. (80%- 6160000).

Суд при вынесении решения оценив собранные по делу доказательства полагает, что требования истца с учетом уточнений подлежат удовлетворению. Представленный уточненный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет оплаты задолженности по договору 5527183руб. 40коп. также суд полагает обоснованными и требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку факт существенного нарушения условий договора ответчиком установлен при рассмотрении дела.также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на предмет залога с определением начальной продажной стоимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика – в размере 42030руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор от 13.05.2015г. №., заключенный между ФИО1 и ООО «ИНТЕРКОММЕРЦ».

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1» в счет погашения задолженности по кредитному договору от 13.05.2015г. - 5527183руб. 40коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 42030руб., а всего взыскать 5569486 (пять миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 40 (сорок) копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1»проценты за пользование кредитом в размере 15,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств - 5 527 183руб. 40коп., за период с 09.05.2018г. до даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1»пени за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за период с 09.05.2018г. до даты вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру сК№ по адресу: АДРЕС, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 6 160000 (шесть миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей, из суммы, вырученной от реализации предмета Ипотеки, уплатить суммы долга ФИО1 перед ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1», установленные решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года