Дело № 2-604/2024

УИД 55RS0006-01-2024-000098-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ЖКХ «Каскад» к КТВ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖКХ «Каскад» обратилось в суд с иском к КТВ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, указав, что в соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном адрес выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Согласно статьи 162 ЖК РФ между собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) № корпус 2 по адрес и управляющей организацией ООО ЖКХ «Каскад» заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от «01» января 2017 года (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № б/н от «21» декабря 2016 года).

До 01.11.2021 ООО ЖКХ «Каскад» осуществляло управление данным многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно копии лицевого счета, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является КТВ .... года рождения, совместно с ней постоянно зарегистрированы ДАА .... года рождения и ФЕВ .... года рождения.

В соответствии с расчетом задолженности у должников перед ООО ЖКХ «Каскад» за период с .... по .... образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в размере 56 216,57 руб.

24.12.2021 мировым судьей судебного участка № 82 в Советском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ № 2-3870/2021.

03.03.2022 мировым судьей судебного участка № 82 в Советском судебном районе в г. Омске, судебный приказ № 2-3870/2021 отменен.

Просили взыскать солидарно КТВ, ДАА, ФЕВ в пользу ООО ЖКХ «Каскад» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (с учетом расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома) по адресу: адрес за период с 01.01.2017 года по 31.10.2021 года в размере 56 216,57 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 886,50 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, просил исключить из числа ответчиков ДАА ФЕВ взыскать с ответчика КТВ в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (с учетом расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома) по адресу: адрес адрес за период с 15.01.2021 года по 31.10.2021 года в размере 8 597,05 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО ЖКХ «Каскад» – ЕОА действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Просила их с учетом уточнения удовлетворить. 

Ответчик КТВ в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Представила возражения на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не согласна с суммой заявленных исковых требований, считает их незаконными и необоснованными. Ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате квартплаты/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2019 год (январь, февраль, март), в которых видно, что задолженности ответчика перед ООО ЖКХ «Каскад» не имеется. 03.03.2022 мировым судьей судебного участка №82 в Советском судебном районе в г. Омске судебный приказ №2-3870/2021 отменен. Кроме того, ответчик представил в материалы дела дополнения к возражению на исковое заявление, в которых указал, что из квитанций с января по август 2017 года по оплате за содержание и ремонт жилищного помещения (с учетом расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома) по адресу: адрес, указано, что обслуживала данный дом другая управляющая компания ООО «УК «Перспектива», не соответствует действительности. В период с 01.09.2017 по 31.10.2021 ответчик была и является до сих пор председателем совета дома (старшая по дому). ООО ЖКХ «Каскад» было предложено ей (ответчику) в устной форме освободить ответчика от оплаты за обслуживание и содержание ремонта, кроме ОДН горячей воды, холодной воды и ОДН электроэнергии за вознаграждение в связи с работой председателем совета дома. Просила применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что ответчик КТВ является собственником помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2024 /л.д.56-59/.

Согласно копии лицевого счета квартиросъёмщика, в состав проживающих, входят: КТВ (право собственности); ДАА ФЕВ

Из представленного в материалы дела заявления от ДАА следует, что по адресу: адрес он не проживает с 2005 года. Проживал по временной регистрации по адресу: адрес. В настоящее время проживает в адрес /л.д.103/.

Ответчик КТВ данный факт не оспаривала.

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Омской области КТВ зарегистрирована от .... по адресу: адрес; ДАА зарегистрирован с .... по адресу: адрес; ФЕВ зарегистрирована .... по адресу: адрес. /л.д.53,54/.

В судебном заседании с учетом уточнения установлено, что в период с 15.01.2021 по 31.10.2021 ответчиком не производилась оплата за содержание жилья, ввиду чего образовалась задолженность в размере 8 597,05 руб.

Согласно статьи 162 ЖК РФ между собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) № корпус 2 по адрес и управляющей организацией ООО ЖКХ «Каскад» заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от «01» января 2017 года (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № б/н от «21» декабря 2016 года).

До 01.11.2021, ООО ЖКХ «Каскад» осуществляло управление данным многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в период с 15.01.2021 по 31.10.2021 не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 597,05 руб. за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик КТВ в судебном заседании возражала против заявленных исковые требований, указав, что с суммой искового заявления она не согласна, поскольку, считает их незаконными и необоснованными. Она вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует. Кроме того, указала на то, что в период с 01.09.2017 по 31.10.2021 ответчик была председателем совета дома (старшая по дому). ООО ЖКХ «Каскад» в устной форме освободило её (ответчика) от оплаты за обслуживание и содержание ремонта, кроме ОДН горячей воды, холодной воды и ОДН электроэнергии, в счет оплаты ей вознаграждения в связи с работой председателем совета дома.

Данные обстоятельства не нашли своего подтверждения, поскольку письменных доказательств в обоснование своих возражений КТВ не представлено.

Согласно представленному уточненному расчёту истца за период с 15.01.2021 по 31.10.2021 ответчик КТВ имеет задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 597 руб.

Ответчиком КТВ также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», отмечено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 15.01.2021 по 31.10.2021.

Как следует из материалов дела, 03.03.2022 был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №82 в Советском судебном районе в г. Омске от 24.12.2021 о взыскании с КТВ ДАА ФЕВ в пользу ООО ЖКХ «Каскад» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.10.2021 в размере 56 216,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 943 руб. 

С настоящим иском ООО ЖКХ «Каскад» обратилось в Советский районный суд г. Омска (согласно штампа) 11.01.2024, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Учитывая данный факт и в соответствии с указанными выше нормами, течение срока исковой давности исчисляется с момента подачи иска в суд, то есть, с 11.01.2024, следовательно, срок исковой давности взыскания задолженности за указанный период с 15.01.2021 по 31.10.2021 не пропущен. 

На основании вышеизложенного, суд, изучив представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пришел к выводу о взыскании с КТВ в пользу ООО ЖКХ «Каскад» задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.01.2021 по 31.10.2021 в размере 8 590,4 руб.

Оценивая основания возмещения понесенных истцом судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, в связи с тем, что ООО ЖКХ «Каскад» при подаче искового заявления к КТВ о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилья была оплачена сумма государственной пошлины в размере 1 886,50 руб., в связи с тем, что заявленные исковые требования были уточнены, следовательно, была излишне уплачена сумма государственной пошлины в размере 1 486,50 руб. /л.д.9,10/., суд пришёл к выводу, о возврате государственной пошлины в размере 1 486,50 руб. ООО ЖКХ «Каскад».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КТВ, .... года рождения (паспорт №) в пользу ООО ЖКХ «Каскад» (ОГРН №) задолженность по оплате за обслуживание жилья за период с 15.01.2021 по 31.10.2021 в размере 8 590,4 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Возвратить ООО ЖКХ «Каскад» (ОГРН № излишне уплаченную в бюджет государственную пошлину по платежным поручениям № от .... и № от .... в сумме 1 486,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «29» февраля 2024 года.