УИД 38RS0030-01-2025-002057-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

3 сентября 2025 г. г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ермилиной А.С., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.07.2022 с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, по условиям которого ответчику передан земельный участок площадью 942 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилого дома. Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, образовалась задолженность в размере 92 011,13 руб. (из них 82 614,11 руб. - арендная плата за период с 02.11.2023 по 30.11.2024, 9 397,02 руб. - пени за период с 26.07.2023 по 30.11.2024). Комитет обратился к мировому судье за судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа, 18.06.2025 судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 15.07.2022 № № за период с 02.11.2023 по 30.11.2024 в размере 82 614,11 руб., пени за период с 26.07.2023 по 30.11.2024 в размере 9 397,02 руб., всего 92 011,13 руб. 

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок приведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно проводить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Частями 2, 3 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № № от 15.07.2022 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал в возмездное пользование ответчику указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2022.

В соответствии с п.п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательства вносить ежегодную арендную плату в сумме 81 787 руб., с учетом внесенного задатка в размере 5 660 руб. 

Согласно п. 2.3 договора за несвоевременное внесение платы, предусмотренной договором, начислению подлежит пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Образовалась задолженность в размере 92 011,13 руб. (из них 82 614,11 руб. - арендная плата за период с 02.11.2023 по 30.11.2024, 9 397,02 руб. - пени за период с 26.07.2023 по 30.11.2024). 

Уведомлениями от 29.12.2022, 20.12.2023 ответчик уведомлялся об изменении размера арендной платы.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды в материалах дела не содержится.

Расчет задолженности и пени истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и муниципальных правовых актов, и в отсутствие возражений ответчика суд принимает его как достоверный.

В связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 15.07.2022 № № за период с 02.11.2023 по 30.11.2024 в размере 82 614,11 руб., пени за период с 26.07.2023 по 30.11.2024 в размере 9 397,02 руб., всего 92 011,13 руб. 

Из материалов гражданского дела № № следует, что на основании заявления истца, вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 15.07.2022 № № за период с 02.11.2023 по 30.11.2024 в размере 82 614,11 руб., пени за период с 26.07.2023 по 30.11.2024 в размере 9 397,02 руб., всего 92 011,13 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 101 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 18.06.2025 судебный приказ от 26.12.2024 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. 

Доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды от 05.10.2021 № № ответчиком не представлено. 

В силу ст. ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ подлежит исчислению из размера взыскиваемой суммы и составит 4 000 руб. по требованию материального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 15.07.2022 № № за период с 02.11.2023 по 30.11.2024 в размере 82 614,11 руб., пени за период с 26.07.2023 по 30.11.2024 в размере 9 397,02 руб., всего взыскать: 92 011,13 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в сумме 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ермилина

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.