Дело № 2-10376/2024

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Аликулиевой Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10376/2024 по иску ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановления судебного пристава о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.09.2019 и постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника на основании исполнительного листа № ФС 012373044 от 11.04.2017 выданного по решению Химкинского суда Московской области №2-2274/2017 истец обладает правом владения на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 720 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 214,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Объекты переданы истцу по Акту приемки-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 23.09.2019. 15.10.2019 истцом через МФЦ Орехово-Зуевское Московской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, что подтверждается распиской с реестровым номером 50-50/047-50/047/100/2019-302 от 15.10.2019. 01.11.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации с указанием причины, что судебными приставами наложены аресты на указанные объекты недвижимости. 17.11.2019 истцом через МФЦ Орехово-Зуевское Московской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о предоставлении дополнительных документов а именно постановления о снятия запрета на совершении действий по регистрации от 12.11.2019. 23.11.2020 истцом через МФЦ Орехово-Зуевское Московской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно постановления о снятия запрета на совершение действий по регистрации от 29.10.2020. 03.03.2021 от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав от 25.02.2021. Истец заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав не подавал. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно так как ответчик отказывает в регистрации права.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что истцом выбран ненадлежащим способ защиты права, пропущен срок исковой давности. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 11.04.2017 по делу №2-2274/2017 исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

С ФИО4, ФИО1 взыскано солидарно в пользу ФИО7 задолженность по договору займа от 20.10.2015 в размере 4475000 руб., проценты по договору займа от 20.10.2015 в размере 611029,99 руб., пени согласно п.10 договора займа от 20.10.2015 в размере 50000 руб., пени согласно п.11 договора займа от 20.10.2015 в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163151,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58812 руб., обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: земельный участок, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заложенные по договору залога (ипотеки) от 20.10.2015, заключенному между ФИО7 и ФИО4, ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.10.2015, определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 7272320 руб.

На основании вышеуказанного решения суда 08.06.2017 выдан исполнительный лист ФС № 012373044, возбуждено исполнительное производство.

13.09.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно данного акта ФИО7 передан земельный участок, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

23.09.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

У должника ФИО1 имеется земельный участок, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению от 23.09.2019, регистрирующий орган должен провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО7 на вышеуказанное имущество, зарегистрированное на должника. 

23.09.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

15.10.2019 истцом через МФЦ Орехово-Зуевское Московской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

29.10.2020 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО6 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества.

01.11.2019 Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием записей об арестах (запрещениях) в отношении спорного имущества.

12.11.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества.

03.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав, на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав от 25.02.2021.

ФИО7 сменил фамилию на ФИО10, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 12.10.2021.

Как следует из пояснений истца, действия судебных приставов-исполнителей, Управления Росреестра не обжаловал.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

Выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, исковые требования нормативно не обоснованы.

Надлежащих доказательств в обоснование исковых требований, в том числе подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца ответчиком, истцом не представлено. 

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом указанный отказ не является препятствием для обращения истца в суд с использованием предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья О.М. Кульбака