№ 2-585/19

РЗаочное 

решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 13 августа 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Головко В.Г.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Карповой А.Г., действующей на основании ордера № 001632 от 15.06.2019 года,

представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания - ФИО2, действующей на основании доверенности № 1 от 09.01.2019 года,

соответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.2006 года его родная бабушка ФИО8 завещала ему 1/2 долю недвижимого имущества, а именно домовладения расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. После её смерти он вступил в наследство и приобрел в собственность1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представляющий из себя 1/2 часть жилого коттеджа. В данном жилом помещении он зарегистрирован и постоянно проживает с 1995 года. Государственная регистрация его права собственности на 1/2 долю вышеназванного жилого дома в Росреестре произошла в 2006 году. В ЕГРН запись о регистрации № от 25.08.2006 года. На кадастровом учете стоит жилой 

<

адрес>, площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой 

<

адрес> по пер. Центральный, площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Он является собственником 1/2 доли дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а сосед ФИО3 собственником 1/2 доли дома с кадастровым номером 15:01:10010002:51. Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Советский» продал ФИО8 и ФИО9 по 1/2 части в 

<

адрес>, РСО-Алания, однако в самих договорах купли-продажи домовладение обозначено как домовладение в 

<

адрес> на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем совхозу Советскому на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, без указания площади дома, номера и названия улицы на которой он расположен. Зарегистрирован он в 

<

адрес> с 1995года. Согласно Справок АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> № в 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО8 и ФИО9 соответственно, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2019 года ГУП «Аланиятехинвентаризация» был изготовлен Технический паспорт на его половину коттеджа. Согласно данного технического паспорта, общая площадь его части коттеджа - 

<

данные изъяты>.м., а жилая - 

<

данные изъяты>.м., а инвентаризационная стоимость жилого дома составляет - 70460 рублей. В 2019 году он решил сделать домовую книгу, обратился в паспортный стол и выяснил, что домовая книга будет общая с соседом, т.к. у них общий дом и прописка и выписка жильцов будет зависеть от его разрешения. Согласно Постановления Главы АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2232,512 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. после смерти ФИО8 переоформлено на меня ФИО1 Его сосед ФИО3 является собственником второй половины дома - 

<

адрес> после смерти ФИО9 Земля стоит на кадастровом учете, выделена для ведения личного подсобного хозяйства. Жилые помещения, в которых он проживает, представляют собой отдельное строение, с отдельным входом, данное отдельное строение не имеет помещений общего пользования с соседями. Таким образом, его с соседями дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а также принадлежащие ему изолированные от соседской половины жилые помещения не могут являться1/2 долей общего жилого дома и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, являются отдельными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, так как в нем нет помещений общего пользования, общих подвальных помещений или общих чердачных помещений. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, в настоящее время проходит межевание. Согласно Постановления Главы АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2232,512 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> ФИО8 в связи со смертью и данный земельный участок предоставлен ему на том же праве, как наследнику ФИО8 Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет кадастровый №. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения, объект недвижимости в котором он проживает, находится в зоне Ж-1 зоны индивидуальной жилой застройки и одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка. При признании принадлежащей ему 1/2 доли дома отдельным жилым домом необходимо внести изменение в ГКН. Согласно заключения эксперта строителя 1/2 доля дома, в котором он проживает, является отдельным жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения, которые принадлежат ему на праве собственности - блоком жилым автономным, т.к. они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м - жилым домом (автономным жилым блоком) и признать за ним право собственности на этот дом (автономный жилой блок). Снять с государственного Кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер. Центральный, 

<

адрес>. Снять с государственного Кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Прекратить право собственности (запись о государственной регистрации права) на объект недвижимости - 1/2 долю жилого дома с кадастровым № и площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (запись о регистрации права №). Поставить на государственный Кадастровый учет жилой дом по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Карпов А.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания - ФИО2 исковые требования признала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Соответчик ФИО3 просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, соответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры или комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли недвижимого имущества по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>.

Постановлением Главы АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО8, в связи со смертью, земельным участком площадью 2232,512 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, данный земельный участок предоставлен ФИО1

Согласно справок АМС Павлодольского сельского поселения №А и № А, 

<

адрес> № в 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО8 и ФИО9, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом обшей площадью 53,6 м2, состоящий из литер «А», «А1», «А2» расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> - является жилым домом блокированной застройкой. Жилой дом размещенный на земельном участке по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения. Соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости. Соответствует нормам пожарной безопасности для индивидуальных жилых домов, не нарушает требования СанПиН для жилых одноквартирных домов. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью ФИО12 кв.м. - жилым домом (автономным жилым блоком), расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 34,2кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Снять с государственного Кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с государственного Кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности (запись о государственной регистрации права) на объект недвижимости - 1/2 долю жилого дома с кадастровым № и площадью 90,2кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (запись о регистрации права №).

Поставить на государственный Кадастровый учет жилой дом по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Головко