Дело № 2-716/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что дд.мм.гггг. умер А.С., после смерти которого открылось наследство по закону, единственным наследником которого является она. На часть наследства А.С. нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону. Извещением от 14 октября 2021 года нотариус Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поскольку в представленных в наследственное дело документах – выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из технического паспорта объекта капитального строительства, имеются расхождения в площади вышеуказанного индивидуального жилого дома, а также содержатся сведения о произведенной реконструкции (утеплили холодную пристройку, произведен демонтаж печи, установили индивидуальный котел заводского изготовления, пристроили пристройку), однако разрешение на реконструкцию не предъявлено, следовательно данная реконструкция не была узаконена при жизни наследодателя. Для получения свидетельства о праве на наследство нотариус предложил представить документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции вышеуказанного индивидуального жилого дома, а в случае невозможности представления таковых, рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Действительно, в сведениях из ЕГРН и справе БТИ о жилом доме имеются расхождения в размере общей площади жилого дома, а также содержатся сведения о произведенной реконструкции, разрешение на которую не предъявлено.

Реконструкция жилого дома произведена А.С.. По причине отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом, истец не стала титульным собственником данного дома, в силу чего она не имеет возможности от своего имени обращаться в компетентные органы для получения соответствующих разрешений.

По причине смерти А.С. также стало невозможно согласовать реконструкцию жилого дома с органом местного самоуправления, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность такого согласования в отношении умерших.

Согласно заключению Проектно - изыскательного отдела «Архитектура» ООО «Автодром» от 2022 года о соответствии основным градостроительным нормам, установленным строительным и санитарным нормам и правилам, индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, реконструкция дома состоит в оборудовании дома газовым отоплением взамен печного, произведено переустройство – разобрана печь, а также произведена реконструкция дома (утеплена холодная веранда), для удобства проживающих, с размещением в ней ванной комнаты, прихожей и кухни, в связи с чем увеличилась общая площадь дома и составляет 76 кв.м., в том числе жилая 47, 1 кв.м. Параметры разрешенного строительства соблюдены, имеется незначительное отступление от красной линии застройки в соответствии с исторически сложившейся линией застройки. Отступы от границ смежных земельных участков соответствуют нормам. На основании технического обследования, а также нормативных документов сделан вывод: жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ после реконструкции общей площадью -76,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,1 кв.м., площадью здания -79,5 кв.м., подлежащей постановке на кадастровый учет (рассчитанной на основании Приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 пункт 9) соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и его эксплуатация не представляет угрозы жизни и безопасности людей, не нарушает права и интересы других лиц. Поскольку реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилой дом, кадастровый номер ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Земельный участок, на котором находится данный жилой дом, имеющий кадастровый номер ХХХ, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 октября 2021 года, в связи с чем просить признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, в порядке наследования по закону после умершего дд.мм.гггг. А.С.. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 4 ст. 35 Конституции РФ гарантировано право наследования. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что дд.мм.гггг. умер А.С. (л.д. 30) – отец истца ФИО1 (до брака И.А.) (л.д. 34, 35). 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области РФ Н.О. с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на оставшееся после умершего дд.мм.гггг. А.С. имущество: земельный участок с кадастровым номером ХХХ и индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.31 об.).

14 октября 2021 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящемся по адресу: 

<

адрес>А (л.д.51). 

Извещением от 14 октября 2021 года нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>, так как в представленных в наследственное дело документах – выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из технического паспорта объекта капитального строительства, имеются расхождения в площади вышеуказанного индивидуального жилого дома, а также содержатся сведения о произведенной реконструкции (утеплили холодную пристройку, произведен демонтаж печи, установили индивидуальный котел заводского изготовления, пристроили пристройку), однако разрешение на реконструкцию не предъявлено, следовательно данная реконструкция не была узаконена при жизни наследодателя. Рекомендовано представить документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции вышеуказанного индивидуального жилого дома (л.д.58).

Представленной по запросу суда копией наследственного дела ХХХ к имуществу А.С., умершего дд.мм.гггг., подтверждено, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество обратилась ФИО1, которой 14.10.2021 нотариусом выдано свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти наследодателя - земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>А. 

Согласно имеющимся в наследственном деле заявлений, Л.П., супруга умершего) и И.А., сын умершего, отказались от наследства ( л.д. 32 об., 33 об.).

Согласно копии договора застройки ХХХ от 17 августа 1977 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, А.С. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., для возведения одноэтажного дома площадью 50, 9 кв.м., в том числе жилой – 37, 5 кв.м. (л.д.39-40).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2008 и выписки из ЕГРН, за А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.41, 42-44).

Как следует из выписки № 34В из технического паспорта объекта капитального строительства от 24.09.2020 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2020 год его общая площадь составляет 76 кв.м., в том числе жилая – 47, 1 кв.м.. В графе «Примечание» указано, что разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.46-47). 

Согласно заключению Проектно - изыскательного отдела «Архитектура» ООО «Автодром» от 2022 года о соответствии основным градостроительным нормам, установленным строительным и санитарным нормам и правилам, индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ после реконструкции общей площадью -76,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,1 кв.м., площадью здания -79,5 кв.м., подлежащей постановке на кадастровый учет (рассчитанной на основании Приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 пункт 9) соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и его эксплуатация не представляет угрозы жизни и безопасности людей, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.9-22).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.09.2021, жилое помещение – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 50, 4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 48-50). 

Суд приходит к выводу, что наследниками первой очереди по закону после умершего дд.мм.гггг. А.С. являются: его дочерь – ФИО1, а также супруга Л.П. и сын И.А., отказавшиеся от наследства в пользу ФИО1

Таким образом, единственным наследником по закону после умершего дд.мм.гггг. А.С. является ФИО1, в установленный законом срок обратившаяся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получившая свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В наследственную массу входит, в том числе, жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>., площадь которого, указанная в выписке из ЕГРН, расходится с площадью, определенной в техническом паспорте объекта недвижимости, содержащем сведения о характеристиках объекта капитального строительства, в связи с утеплением холодной пристройки, произведением демонтажа печи, установки индивидуального котла заводского изготовления, пристройкой пристройки. 

Как указывает истец, переустройство и (или) перепланировку спорного жилого дома произвел отец при жизни.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из ч. 7 ст. 51 ГрК РФ следует, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, с перечисленным перечнем документов.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

На основании п. 1.7.1 вышеприведенных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил и норм).

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и основываясь на приведенных нормах суд приходит к выводу, что в отношении спорного жилого помещения без получения необходимых согласований и разрешений произведена реконструкция. 

Согласно проектной документации, заключению Проектно- изыскательного отдела «Архитектура» ООО «Автодром» от 2022 года, реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоит в оборудовании дома газовым отоплением взамен печного, произведено переустройство – разобрана печь, а также произведена реконструкция дома (утеплена холодная веранда), для удобства проживающих, с размещением в ней ванной комнаты, прихожей и кухни, в связи с чем увеличилась общая площадь дома и составляет 76 кв.м., в том числе жилая 47, 1 кв.м. Параметры разрешенного строительства соблюдены, имеется незначительное отступление от красной линии застройки в соответствии с исторически сложившейся линией застройки. Отступы от границ смежных земельных участков соответствуют нормам. На основании технического обследования, а также нормативных документов сделан вывод: жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ после реконструкции общей площадью -76,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,1 кв.м., площадью здания -79,5 кв.м., подлежащей постановке на кадастровый учет (рассчитанной на основании Приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 пункт 9) соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и его эксплуатация не представляет угрозы жизни и безопасности людей, не нарушает права и интересы других лиц. 

Таким образом, суд исходит из того, что сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным правилам и санитарным нормам, иного материалы дела не содержат. 

Суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Суд отмечает, что к истцу, как единственному наследнику по закону после умершего А.С. в порядке наследования по закону перешло право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 76,0 кв.м, в том числе жилой площадью 47, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти А.С., умершего дд.мм.гггг.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

30.04.2024 – решение вступает в законную силу