Дело № 2-508/2020 ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коломийцева И.И., 

при секретаре судебного заседания Шнайдер Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Требования обоснованы тем, что 11 января 2011 года между конкурсным управляющим ООО СПК «Апшеронский» ФИО2, действующим на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08 апреля 2010 года (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры №, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора. Между тем, продавец на регистрацию перехода права собственности в управление Росреестра по Краснодарскому краю не явился. 05 марта 2020 года управлением приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору в связи с отсутствием зарегистрированного право собственности на спорное недвижимое имущество и заявления представителя ООО «СПК Апшеронский» о проведении государственной регистрации перехода права собственности. С момента заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой администрации ... поселкового совета Апшеронского района Краснодарского края, справкой «Крайтехинвентаризация» БТИ Апшеронского района Краснодарского края. Указанное жилое помещение не состоит на балансе в администрации, не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края. 

Учитывая изложенное, ФИО1 просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры №, общей площадью 52,40 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, заключенного 11 января 2011 года между конкурсным управляющим ООО СПК «Апшеронский» ФИО2 и ФИО1, переход права собственности на данную квартиру от продавца к покупателю в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без обращения в регистрирующий орган продавца конкурсного управляющего ООО СПК «Апшеронский» ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленным иском согласен, просит его удовлетворить. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 марта 2007 года ООО «Сельскохозяйственный кооператив «Апшеронский» признан несостоятельным (банкротом). Определением суда от 28 апреля 2010 года ФИО2 был утвержден конкурсным управляющим Общества. В рамках дела о банкротстве ответчиком на основании бухгалтерских документов, сведений из регистрирующих органов была проведена инвентаризация имущества и сформирована конкурсная масса должника, которая в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ подлежала оценке и последующей реализации с целью погашения требований кредиторов должника. В результате проведенной инвентаризации в конкурсную массу должника была включена квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> (Приказ № от 02 ноября 2010 года). Согласно отчету Белореченской Торгово-Промышленной палаты № от 06 декабря 2010 года рыночная стоимость указанной квартиры составляет 37 590 рублей. Собранием кредиторов ООО СПК «Апшеронский» от 24 декабря 2010 года принято решение о реализации вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи без проведения торгов по цене равной стоимости оценки. 11 января 2011 года на основании договора купли-продажи спорная квартира была продана ФИО1 Покупатель внесла в кассу ООО СПК «Апшеронский» полную стоимость квартир, тем самым исполнив свои обязательства по договору. Полученные от истца денежные средства пошли на частичное погашение требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22 декабря 2011 года конкурсное производство в отношении ООО СПК «Апшеронский» завершено, предприятие ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая вышеуказанные требования процессуального закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 марта 2007 года ООО «Сельскохозяйственный кооператив «Апшеронский» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 апреля 2010 года конкурсным управляющим ООО СПК «Апшеронский» утвержден ФИО2

При проведении анализа первичных документов в рамках дела о банкротстве выявлен факт принадлежности ООО СПК «Апшеронский» недвижимого имущества, принадлежащего ранее Апшеронскому табачному совхозу, правопреемником которого является ООО СПК «Апшеронский». Конкурсным управляющим на основании бухгалтерских документов, а также сведений из регистрирующих органов была проведена инвентаризация имущества и сформирована конкурсная масса должника.

Приказом конкурсного управляющего в конкурсную массу включена квартира №, расположенная в бараке по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>

Собранием кредиторов ООО СПК «Апшеронский» от 24 декабря 2010 года принято решение о реализации вышеуказанной квартиры без проведения торгов, по цене равной стоимости рыночной оценки объекта, что подтверждается протоколом собрания кредиторов от 24 декабря 2010 года. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11 января 2011 года между конкурсным управляющим ООО СПК «Апшеронский» ФИО2, действующим на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08 апреля 2010 года (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 52,90 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> 

До подписания указанного договора между сторонами был полностью произведен расчет за продаваемое недвижимое имущество в общей сумме 37 590 рублей, что подтверждается условиями договора и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11 января 2011 года (л.д. 12). 

Факт оплаты по договору подтвержден ответчиком в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление.

В день заключения договора купли-продажи между сторонами сделки был подписан передаточный акт.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в день заключения договора купли-продажи была осуществлена фактическая передача от продавца покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства покупателя по договору купли-продажи от 11 января 2011 года истцом выполнены, претензии по существу договора у сторон друг к другу отсутствуют.

Между тем, продавец на регистрацию перехода права собственности в управление Росреестра по Краснодарскому краю не явился. 05 марта 2020 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 11 января 2020 года, в связи с отсутствием зарегистрированного право собственности на спорное недвижимое имущество и заявления представителя ООО «СПК Апшеронский» о проведении государственной регистрации права собственности.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно справке главы администрации ... сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края № от 23 апреля 2010 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, год постройки 1971, согласно данным похозяйственного учета администрации принадлежит Апшеронскому табак совхозу (в настоящее время ООО СПК «Апшеронский»).

Из справки управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район не значится. Сведений о правообладателях вышеуказанного недвижимого имущества управление не располагает.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 января 2011 года отвечает правилам, регламентирующим продажу недвижимости, предусмотренным ст. ст. 432, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поскольку соблюдено правило о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете, позволяющее определенно установить передаваемое недвижимое имущество, и стоимости продаваемого имущества, которая оплачена покупателем ФИО1 в полном объеме.

Между тем, несмотря на выполнение покупателем в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, продавец уклоняется от взятых на себя обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация права собственности покупателя на спорную квартиру до настоящего времени не осуществлена.

Согласно справке начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Апшеронскому району Краснодарского края № от 20 февраля 2020 года общая площадь квартиры составляет 52,40 кв.м, жилая -39,90 кв.м. Изменение площади с 52,90 кв.м на 52,40 кв.м произошло за счет пересчета и уточнения площадей.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в вышеуказанном постановлении, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры №, общей площадью 52,40 кв.м, в том числе жилой площадью 39,90 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, заключенного 11 января 2011 года между конкурсным управляющим ООО СПК «Апшеронский» ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), и переход права собственности на данную квартиру к покупателю ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке - продавца конкурсного управляющего ООО СПК «Апшеронский» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия в решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2020 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев