Дело № 2-3382/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-004505-28

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 октября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договору купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит с учетом уточнения признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО7 в лице ФИО6; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, ФИО5, ФИО7 в лице ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п.5 Договора, Продавцы передали квартиру, а Покупатель принял ее до подписания Договора. По соглашению сторон Договор имеет силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры был предоставлен в ФБУ «Кадастровая плата» по Кемеровской области для осуществления регистрации перехода права собственности на Покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ Покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области были приобщены дополнительные документы к ранее подписанному заявлению на регистрацию права.

По неизвестным ей причинам государственная регистрация перехода права собственности так и не была произведена. В силу своего пожилого возраста и отсутствия знаний в области юриспруденции она в ДД.ММ.ГГГГ году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за получением свидетельства о регистрации права не обращаясь, отказ в государственной регистрации не получала. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес являются продавцы. Однако фактически квартира еще до подписания Договора ДД.ММ.ГГГГ поступила в ее владение и пользование, она до настоящего времени проживает в ней, что может быть подтверждено показаниями свидетелей, осуществляет оплату коммунальных платежей. Также ей за свой счет был произведен текущий ремонт квартиры. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были переданы продавцами согласно п.6 Договора еще до подписания его сторонами. Связи с продавцами квартиры у нее в настоящее время нет, адрес их проживания, телефонные номера неизвестны.

Так как переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, а ответчики по последнему известному месту жительства не проживают, контактные номера телефонов неизвестны, считает, что указанные обстоятельства можно расценивать как уклонение от регистрации права собственности. Фактически она является собственником квартиры, осуществляет владение и пользование ей, однако распоряжаться данной квартирой не может без осуществления регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство существенным образом нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Таким образом, в связи с отсутствием у нее возможности связаться с ответчиками для регистрации перехода права собственности, переход права собственности не квартиру может быть осуществлен только на основании решения суда.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом уточнения.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, допроси свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации – квартира, расположенная по адресу: адрес, с иском о признании права собственности на которую обратилась ФИО1

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО5, ФИО7 в лице ФИО6 продали, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: адрес, расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,4 кв.м. Указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 

<

данные изъяты> рублей, расчет произведен до подписания данного договора (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ покупатель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ Покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области были приобщены дополнительные документы к ранее подписанному заявлению на регистрацию права (л.д. 13)

Как следует из копии регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером № представленного ППП «Роскадастр» по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО3, ФИО5, ФИО7 в лице ФИО6 было отказано в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя), по следующим причинам: в дело правоустанавливающих документов представлены доверенности, удостоверенные ФИО14, нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № выданные сроком на ДД.ММ.ГГГГ года. На день регистрации срок действия вышеуказанных доверенностей истек (л.д. 49-84).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 на праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 на праве общей долевой собственности; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/3 на праве общей долевой собственности (л.д. 39-41).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что связи с продавцами квартиры у истца в настоящее время нет, адреса их проживания ей не известны. Переход права собственности на указанную квартиру до настоящего времени за истцом не зарегистрирован, ответчики по последнему известному месту жительства не проживают. Считает, что указанные обстоятельства можно расценить как уклонение о регистрации права собственности на истца на спорную квартиру. Фактически истец является собственником квартиры, осуществляет владение и пользование ей, однако распоряжаться данной квартирой не может без осуществления регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство существенным образом нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 суду показал, что он, как представитель по доверенности со стороны продавцов ФИО3, ФИО5, ФИО7 подавал документы на государственную регистрацию объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, стороны самостоятельно подписали договор купли-продажи, покупателем были переданы денежные средства продавцам до даты подписания договора, в регистрации права собственности было отказано, так как у него истек срок доверенности на представление интересов ФИО3, ФИО5, ФИО7, но ему об этом никто не сообщил, что было впоследствии ему неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю сторон на отчуждение квартиры, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами.

При этом, с момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной по мотивам ее подписания никем на заявлялось.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку письменными материалами дела подтверждается, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи, однако переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в связи с истечением срока доверенности представителя ответчиков.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО7, в лице ФИО6, признании за истцом права собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договору купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО7 в лице ФИО6.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м., кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.10.2023.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-3382/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова