К делу №2-939/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 02 июля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности №... от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ..., кадастровому инженеру ... о признании части дома блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании части дома блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...: земельного участка с кадастровым номером ..., разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, площадью 2500 кв.м., а также помещения общей площадью 78,3 кв.м., этажностью 1, подземной этажностью 0, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от (__)____. В настоящее время истцу необходимо оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности помещение в установленном законном порядке, путем осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности согласно Федерального закона от (__)____ ...- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для реализации своего права в 2016 году она обратилась в ГУП Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ... с заявлением для выполнения кадастровых работ предусмотренных Федеральным законом от года ... «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от (__)____ ...- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе выполнения кадастровых работ в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., кадастровым инженером было разъяснено, что продолжать выполнение кадастровых работ в отношении квартиры принадлежащей истцу не представляется возможным, так как данная квартира расположена в жилом доме.

Согласно имеющимся сведения ЕГРН по адресу: ..., стоит жилой дом кадастровый ..., наименование: жилой дом - виртуальный, год завершенного строительства 1964, в структурность которого включены квартира - жилое помещение кадастровый ..., этажность 1, подземная этажность 0, площадь 62.1 кв.м., адрес месторасположения: ... часть жилого дома кадастровый ..., площадью 56 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, адрес месторасположения: ....

(__)____ администрацией Новобейсугского сельского поселения ... вынесено Постановление ... «О признании квартиры расположенной по адресу: ... - частью жилого дома».

Но при установлении правового статуса квартире принадлежащей истцу, как «часть жилого дома» не послужило основанием на возобновление кадастровых работ, так как основной материнский объект кадастровый ... расположенный по адресу: ... имеет наименование - «жилой дом - виртуальный», назначение - «жилой дом», в состав которого включены квартира - жилое помещение кадастровый ..., этажность 1. подземная этажность 0, площадь 62.1 кв.м., адрес месторасположения: ... часть жилого дома кадастровый ..., площадью 56 кв.м., этажность 1. подземная этажность 0. адрес месторасположения: ....

Для выполнения кадастровых работ (выполнение технического плана) и регистрации права собственности необходимо основной объект здание кадастровый ..., наименование жилой дом назначение жилой дом виртуальный расположенный по адресу: ... признать «жилым домом блокированной жилой застройкой», а помещения входящие в конструктивность данного жилого дома - признать «блоками жилого дома блокированной застройки».

На основании Постановления администрации муниципального образования ... ... от (__)____ здание, кадастровый ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом – виртуальный, количество этажей, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: ... признано – жилым домом блокированной жилой застройки.

В связи с чем, просит суд установить, что часть жилого дома назначение жилое, площадью 78.3, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964, материал наружных стен: из прочих материалов, адрес месторасположения: ... является - блоком жилого дома блокированной застройки. Обязать кадастрового инженера ... подготовить техническую документацию, а именно технический план в отношении блока жилого дома блокированной застройки назначение жилое, площадью 78.3, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964. материал наружных стен: из прочих материалов адрес месторасположения: .... Указать, что данное решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки и регистрации права собственности на: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78.3 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .... 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от (__)____, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для блокированного жилого дома, граница земельного участка не установлена.

Из договора купли-продажи жилого дома от (__)____ следует, что ФИО2 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: ..., ....

На основании Постановления главы администрации МО ... от (__)____ ..., изменен номер квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по адресу:. .... ... на «...».

На основании Постановления главы администрации МО ... от (__)____ ..., признана квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, расположенная по адресу: ..., ..., частью жилого дома. Изменен номер части жилого дома с «..., ...» на «..., ...».

На основании Постановления главы администрации МО ... от (__)____ ..., признаны помещения 1-7, общей площадью 78,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположенные по адресу: ..., ... /1, частью жилого дома. 

На основании Постановления главы администрации МО ... от (__)____ ..., изменено наименование части жилого дома, помещения 1-7, общей площадью 78,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположенные по адресу: ..., ... /1, с «Части жилого дома, помещения 1-7» на «Жилой дом». 

На основании Постановления главы администрации МО ... от (__)____ ..., признано здание, кадастровый ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом-виртуальный, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0, расположенного по адресу: ..., ... /1 – жилым домом блокированной жилой застройки. Признано жилое помещение, площадью 78,3 кв.м являющееся неотъемлемой частью здания кадастровый ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом-виртуальный, количество этажей, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: ..., ... /1. 

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, справки филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», объект недвижимости «Квартира ... » адресу: ... ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... 

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____, отказано выполнение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО ..., кадастровому инженеру ... о признании части дома блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Установить, что часть жилого дома назначение жилое, площадью 78.3, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964, материал наружных стен: из прочих материалов, адрес месторасположения: ... является - блоком жилого дома блокированной застройки. 

Обязать кадастрового инженера ... подготовить техническую документацию, а именно технический план в отношении блока жилого дома блокированной застройки назначение жилое, площадью 78.3, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964,. материал наружных стен: из прочих материалов адрес месторасположения: .... 

Данное решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки и регистрации права собственности на: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78.3 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1964, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись