РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1942/2018 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО14 ссылаясь на то, что в рамках проводимой работы по формированию земельных участков на территории муниципального образования г.о.Сызрань для последующей их реализации на торгах (аукционах), было установлено, что на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> внесена запись в ЕГРН о праве собственности № *** от 

<

дата>. ответчика. Основанием для государственной регистрации права являлся договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между ФИО1 с ответчиком. Согласно сведениям ГКН ЕГРН право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. Однако, согласно полученному ответу Управления Росреестра по Самарской области № *** от 

<

дата>., свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. на земельный участок с КН № *** с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, выданное ФИО1, отсутствует. Согласно полученной архивной выписки из Постановления Администрации г.Сызрани от 

<

дата>. № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков» в списке о перерегистрации и закреплении земельных участков ФИО1 не значится. Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от 

<

дата>., выданной ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал, правовая регистрация жилого дома по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> не осуществлялась.

Правовая регистрация на строения до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области проводилась ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал. Из чего следует, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, заключил с ответчиком договор купли-продажи от 

<

дата>

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № *** местоположением: 

<

адрес> у ФИО4 ФИО15 отсутствовали.

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>., заключенный ФИО4 ФИО16 с ФИО3 ФИО17 на земельный участок с № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО3 ФИО18 на земельный участок с № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, запись регистрации № ***.; прекратить право собственности ФИО3 ФИО19 на жилой дом с № *** площадью 75,9кв.м., местоположением: 

<

адрес>, запись регистрации № ***

Определением Сызранского городского суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Мельников ФИО20 

В ходе подготовки дела к слушанию истец уточнил исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 ФИО21 на земельный участок с КН № *** площадью 80 0кв.м., местоположением: Самарская область, г

<

адрес> жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>., заключенный ФИО4 ФИО23 с ФИО3 ФИО24 на земельный участок и жилой дом, местоположением: 

<

адрес>.; признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО22 на земельный участок с № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> и жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> запись регистрации 

<

дата>. и жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, запись регистрации 

<

адрес> от 

<

дата>.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО28 объекта недвижимости - земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>; признать жилой дом с № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес> самовольной постройкой.; снести самовольную постройку - жилой дом с № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>. В случае удовлетворения требований указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, а также в Государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о правообладателях данных объектов. В обоснование уточненных требований ссылается на то, что ФИО1 в 2011 году обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа ФИО4 ФИО27. было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. Сообщением об отказе от 

<

дата>. № *** ФИО4 ФИО25. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине отсутствия в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области второго экземпляра свидетельства № *** от 

<

дата>. У Государственного регистратора возникли сомнения в подлинности представленных на государственную регистрацию прав документов. Мельников ФИО26 в 2017г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа ФИО4 ФИО33. была представлена выписка из Постановления Администрации 

<

адрес> № *** от 

<

дата>. и выписка из Постановления Администрации 

<

адрес> № *** от 

<

дата>. На основании Постановления Администрации 

<

адрес> № *** от 

<

дата>. право собственности ФИО4 ФИО29 на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю. На жилой дом отсутствует какое-либо разрешение на строительство. Согласно полученной архивной выписки из государственного архива Постановления администрации г.Сызрани от 

<

дата>. № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков», в списке о перерегистрации и закреплении земельных участков Мельников ФИО30 не значится. Из чего следует, что Мельников ФИО32. на государственную регистрацию представил выписку из Постановления № *** с недостоверными сведениями. В отношении ФИО1 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, не принимался. Более того, Мельников ФИО31. в 

<

дата>. обращался в орган регистрации с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок, приложив к заявлению свидетельство на право собственности на землю № *** от 

<

дата>., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008г. №1847 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости было упразднено с возложением на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии функции по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В результате проведения мероприятий, связанных с упразднением территориального органа федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, Управлению Росреестра были переданы материалы и документы Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Все материалы и документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся в Управлении Росреестра по Самарской области. Данный факт подтверждает, что 

<

дата> ФИО4 ФИО34. не выдавалось свидетельство № ***. Более того, за № *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

дата>. было выдано свидетельство, но иному лицу и на иной земельный участок.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 ФИО35 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что представленная выписка из Постановления Администрации г.о.Сызрань № *** имеет круглую печать, данные выписки ни в 1999г., ни ранее не выдавались с круглой печатью. Такая выписка выдана быть не могла человеку, которого нет в списке.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО36 по доверенности ФИО6 ФИО37. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признает, т.к. Мельников ФИО38 не является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>, в связи с этим отсутствуют правовые основания для признания отсутствующим права его собственности на данные объекты. Истец, требуя признать недействительным договор и ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, не указывает, требованиям какого именно закона или иного правового акта не соответствует договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный ФИО4 ФИО39 с ФИО3 ФИО40. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. В связи с этим не представляется возможным дать правовую оценку недействительности договора, ст. 168 ГК РФ содержит лишь общие положения отнесения сделки, не соответствующей требованиям закона, к ничтожной. ФИО3 ФИО43 на законных основаниях приобрел право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи. У предыдущего собственника - ФИО4 ФИО41 продавца по договору купли-продажи, право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в надлежащем порядке, в связи с этим отсутствуют правовые основания для признания отсутствующим права собственности ФИО3 ФИО42. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, признать право собственности третьего лица на недвижимость отсутствующим можно в исключительных случаях и только если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить другими способами (например, с помощью виндикации). Вместе с тем истец заявляет исковые требования и о признании недействительным договора купли-продажи, и об истребовании имущества из незаконного владения, и о признании и сносе самовольной постройки. Считает, что у истца отсутствуют правовые основания для заявления иска о признании отсутствующим права собственности, притом, что истец также просит жилой дом признать самовольной постройкой, т.е. данные требования о праве собственности взаимоисключающие. В п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> разъяснено, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В связи с этим требования истца об исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 ФИО46 в отсутствие применения последствий недействительности сделки незаконны. Требование об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО44 объектов недвижимости незаконны. В соответствии со ст. 301 ГК РФ только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, истец не является собственником и лицом, владеющим спорными объектами ни на каком праве. Кроме того, истец не указывает, из какого именно чужого владения истребуется имущество. Право собственности на спорные объекты зарегистрированы на основании документов, полученных ФИО4 ФИО45 надлежащим образом по месту их выдачи, т.е. в Администрации г. Сызрани, обратного истцом не доказано. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Оснований для отказа регистрации права собственности у регистрирующего органа при проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию прав ФИО4 ФИО50., не имелось. В соответствии с ч. 3 ст. 22, Федеральный закон от 

<

дата> N 52-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 

<

дата>; параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО47 по доверенности ФИО7 ФИО48 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, показал, что между ФИО4 ФИО51 и ФИО3 ФИО52. был заключён предварительный договор купли-продажи в 1999г., т.к. документы не были оформлены. После получения окончательных документов, был подписан договор купли-продажи. У ФИО4 ФИО49 была первичная регистрация права собственности. Весь пакет документов был сдан в регистрационную палату и им переход права собственности зарегистрировали. Дом по 

<

адрес> - это гостевой дом для отдыха. Дом деревянный, двухэтажный. ФИО3 ФИО57. в нем не живет, там есть баня, беседка. Дом находится на берегу Волги. 

Ответчики ФИО3 ФИО53 и Мельников ФИО54. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, доверили представлять свои интересы представителям Федоченко ФИО55 и ФИО6 ФИО56 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя сторон, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Судом установлено, что Комитетом имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань в рамках проводимой работы по формированию земельных участков на территории муниципального образования г.о.Сызрань для последующей их реализации на торгах (аукционах), было установлено, что на земельный участок с № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> внесена запись в ЕГРН о праве собственности № *** от 

<

дата> ФИО3 ФИО58

Основанием для государственной регистрации права являлся договор купли-продажи от 

<

дата>., заключенный между ФИО4 ФИО59. и ФИО3 ФИО60

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата>. между ФИО4 ФИО61 в лице ФИО6 ФИО62 действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Корсун ФИО63 

<

дата> в реестре за № № *** «Продавец» и ФИО3 ФИО114 –– «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Мельников ФИО64 продал ФИО3 ФИО65 принадлежащие ему по праву собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства площадью 800 кв.м. КН № *** и жилой дом этажность: 2 инвентарный № ***, общей площадью 75,9 кв.м., № ***, расположенные по адресу

<

адрес> 

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 договора земельный участок продается за 388 433 рублей, а жилой дом за 884 697рублей. В результате настоящего договора ФИО3 ФИО66 приобрел земельный участок и жилой дом, находящиеся по данному адресу за 1 273 130 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 ФИО67. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом произведена Управлением Росреестра по Самарской области 

<

дата>., запись о регистрации № ***, № *** соответственно. 

Судом также установлено, что Мельников ФИО72 

<

дата>. обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа ФИО4 ФИО73. было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> 

Сообщением от 

<

дата>. № *** государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена по причине отсутствия второго экземпляра свидетельства № *** от 

<

дата>., в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем, у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности представленных на государственную регистрацию прав документов. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 

<

дата>г. № *** «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости было упразднено с возложением на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии функции по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В результате проведения мероприятий, связанных с упразднением территориального органа федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, Управлению Росреестра были переданы материалы и документы Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Все материалы и документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата>. № *** в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрани, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году. Однако, в данных материалах информация о земельном участке с местоположением: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно архивной справки № ***-з от 

<

дата>. в документах фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани» за 1992-1998года в книгах регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю сведения о выдаче свидетельства № *** от 

<

дата>. о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 ФИО74 отсутствует. 

Данный факт подтверждает, что 

<

дата>. ФИО4 ФИО75 не выдавалось свидетельство № ***. Более того, за № *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

дата>. было выдано свидетельство на имя ФИО8 ФИО79 на земельный участок по 

<

адрес> № ***, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>., подлинный экземпляр которого хранится в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области.

<

дата> Мельников ФИО76 в лице представителя по доверенности ФИО6 ФИО77 обратился в Сызранский городской суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании за ним права собственности на земельный участок местоположением: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, представив свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>

Согласно Определению Сызранского городского суда от 

<

дата>. о принятии к производству и проведении подготовки дела к судебному разбирательству истец был обязан представить документы на домовладение, расположенное на спорном земельном участке. 

Однако, 

<

дата>. иск ФИО4 ФИО78 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок был оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца, документы на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, представлены не были.

В 

<

дата>. Мельников ФИО80 в лице представителя по доверенности ФИО6 ФИО81. вновь обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок местоположением: 

<

адрес> 

В качестве правоустанавливающего документа ФИО4 ФИО82 была представлена выписка из Постановления Администрации 

<

адрес> № *** от 

<

дата>. «О перерегистрации и закреплении земельных участков», в которой в Списке граждан, которым предоставлены бесплатно в частную собственность земельные участки под номером 24, указан Мельников ФИО83, площадь земельного участка 800 кв.м., местонахождение земельного участка – 

<

адрес>, цель предоставления – индивидуальное строительство. 

На данной выписке имеется печать протокольной части Администрации г.о. Сызрань, но отсутствует подпись лица, уполномоченного на заверение документа.

Однако, согласно архивной копии Постановления Администрации г.Сызрани от 

<

дата>. № ***, представленной Сызранским филиалом ГБУ СО «Центральный государственный архив Самарской области» № *** от 

<

дата>., в Приложении № *** к вышеуказанному Постановлению в списке о перерегистрации и закреплении земельных участков Мельников ФИО85 не значится, под номером 24 указано иное лицо.

Постановление Администрации г. Сызрани № *** от 

<

дата>. о закреплении земельных участков за землепользователями приложений не имеет, Мельников ФИО84 в указанном постановлении не значится.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, установлено, что в отношении ФИО4 ФИО86 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, не принимался, Мельников ФИО87. на государственную регистрацию представил выписку из Постановления № *** с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с КН № *** местоположением: 

<

адрес> у ФИО4 ФИО88 отсутствовали.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> г. Сызрань от 

<

дата>., данный жилой дом построен в 1988г. Однако, на жилой дом отсутствует какое-либо разрешение на строительство. 

Согласно справке Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от 

<

дата>. № ***, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области правовая регистрация жилого дома по адресу: 

<

адрес> (инв. № ***) не осуществлялась.

Регистрация за ответчиком ФИО3 ФИО89 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества нарушает права истца Администрации г.о. Сызрань, действующей в интересах муниципального образования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, признать отсутствующим право собственности ФИО4 ФИО90 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м и жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>

Учитывая, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а Мельников ФИО91 не являясь собственником земельного участка и жилого дома, местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключил с ФИО3 ФИО92 договор купли-продажи от 

<

дата>. вышеуказанных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, поэтому полагает, признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>., заключенный между ФИО4 ФИО93 с ФИО3 ФИО94 на земельный участок и жилой дом, местоположением: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение; взыскав с ФИО4 ФИО95 в пользу ФИО3 ФИО96 стоимость земельного участка и жилого дома, местоположением: 

<

адрес>., в размере 1 273 130 рублей; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО97 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> запись регистрации № *** от 

<

дата>. и жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, запись регистрации № ***3 от 

<

дата>.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО98 объект недвижимости - земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Учитывая, что ФИО4 ФИО99 в установленном законом порядке земельный участок под строительство жилого дома не предоставлялся, объект капитального строительства, возведенный на земельном участке, создан без получения на это необходимых разрешений, поэтому данный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.

С учетом изложенного, суд полагает, признать жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес> - самовольной постройкой; обязать ФИО4 ФИО100 своими силами и за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу снести самовольную постройку - жилой дом с КН 63:08:0103008:117 площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес> 

Возражения ответчиков суд полагает не обоснованными по вышеизложенным основаниям. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО4 ФИО101, ФИО3 ФИО102 подлежит взысканию госпошлина в доход государства с каждого по 300 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 ФИО103 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> жилой дом с № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>., заключенный между ФИО4 ФИО104 с ФИО3 ФИО105 на земельный участок и жилой дом, местоположением: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО4 ФИО106 в пользу ФИО3 ФИО107 стоимость земельного участка и жилого дома, местоположением: 

<

адрес>., в размере 1 273 130 рублей. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО108 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО109 на земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, запись регистрации № *** от 

<

дата>. и жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, запись регистрации № *** от 

<

дата> 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО110 объект недвижимости - земельный участок с КН № *** площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> 

Признать жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: 

<

адрес> - самовольной постройкой; 

Обязать ФИО4 ФИО111 своими силами и за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу снести самовольную постройку - жилой дом с КН № *** площадью 75,9 кв.м., местоположением: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 ФИО112, ФИО3 ФИО113 госпошлину в доход государства с каждого по 300 рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, а также в Государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о правообладателях данных объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2018г.

Судья Левина С.А.