Дело № 2 - 632/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2018 г. г. Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из цокольного, первого этажа, мансарды, с инвентарным номером №, расположенный по земельном участке с кадастровым номером № в садовом товариществе ФИО7», 

<

адрес> РТ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. на вышеуказанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. Данный дом был возведен без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику за получением разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчиком был дан отказ в предоставлении разрешения на строительство. 

Истец ФИО1 в суде иск поддержала. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось. 

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ г. на вышеуказанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Данный дом был возведен без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику за получением разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчиком был дан отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Согласно техническому отчету специализированной организации ООО «Квадр» техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>», оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Допрошенный в качестве специалиста главный конструктор ФИО8» ФИО4 суду показал, что жилой дом находится в стадии завершенного строительства. 

Согласно ответам ООО «Газпром ТансгазКазань», АО «Электрические сети», ООО «БПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» охранные зоны на территории жилого дома отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из цокольного, первого этажей, мансарды, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в садовом товариществе ФИО10, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья: Гатиятуллин Р.Р.