Дело № 2-4927/2024

74RS0002-01-2024-006117-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 декабря 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.И. Галюковой,

при помощнике судьи Н.С. Величко рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по содержанию подземной парковки. Просит обязать ответчика на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание нежилого здания (подземной парковки), расположенной по адресу: 454080 

<

адрес> устранить недостатки, указанные в акте от 06 декабря 2023 года, в том числе привести инженерные коммуникации внутри нежилого помещения в надлежащее состояние, устранить на общедомовых стояках следы коррозийных повреждений, в соответствии со СНиП характерных для данного вида коммуникаций, осуществить уборку мест общего пользования подземной автопарковки, а также придомовой территории, ограниченной бордюром, предоставив фотоматериалы в подтверждение; устранить в подземной автопарковки запах канализации, осуществить прочистку канализации в целях устранения засоров, а также ненадлежащее обслуживание систем вентиляции, путем проведения дератизации и дезинсекции, устранить затопление подземной парковки канализационными водами, устранить сбор воды около колесоотбойников, путем установления скоса слива воды, привести автоматические въездные ворота в надлежащее состояние, открыть пожарные эвакуационные входы с подземной парковки, осуществить текущий ремонт подземной парковки, в том числе ремонта колонн паркинга, стен вдоль протечек, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений (машино-мест) ;55, 67, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами заключен договор на обслуживание нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №П-№.

В соответствии с п. 1.1.5 указанного договора действие договора распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 27 декабря 2019 года. Срок действия договора – до 30 сентября 2024 года либо до наступления событий, указанных в разделе 6 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 раздела 6 указанного договора договор может быть изменен по решению общего собрания собственников, по соглашению сторон или по решению суда, в случаях, установленных законом.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая форма договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию административного здания по адресу: 

<

адрес> указанная форма введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ в редакции Приложения №. Согласно протоколу, договор обязателен к заключению для всех собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> за исключением собственника нежилых помещений №,26, 27 и 38 – муниципальное образование – г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и пользователя помещений Областного государственного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области».

В соответствии с п. 2.2 новой утвержденной формы договора исполнитель по заданию заказчика в течение установленного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по эксплуатации, надлежащему содержанию общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и обслуживания деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

В соответствии с п. 2.6 новой утвержденной формы договора содержание услуги по эксплуатации и обслуживанию общего имущества закреплено в Приложении № к договору.

В соответствии с приложением 1 к новой утвержденной форме договора к дополнительным услугам по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников/пользователей (заказчиков) подземной автопарковки нежилого здания по адресу: 

<

адрес> относятся: уборка парковочных мест, уборка подьездов в парковке, организация пропускного режима, видеонаблюдение, установление на въезде в подземный паркинг.

Таким образом, ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» осуществляет содержание и обслуживание имущества нежилого здания по адресу: 

<

адрес> том числе парковки в соответствии с договором на оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации, утв. Протоколом 1/2023 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

Как следует из условий договора сторонами не согласовано проведение текущего или капитального ремонта конструктива нежилого здания. В соответствии с разделом 2 договора (п. 2.1., 2.2., 2.6), а также приложением №.1. к договору ООО УК «Инженерный комплекс «Западный луч» осуществляет содержание и обслуживание общего имущества, что выражается в поддержании работоспособного состояния имеющегося оборудования и текущего состояния конструктива. Указанное здание является нежилым.

В соответствии с 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ, статьи 44 – 48 ЖК РФ.

Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путем принятия совместных решений на общем собрании.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Решение собрания собственников не оспорено.

Текущий ремонт здания это одна из мер, которые должны приниматься в целях обеспечения надлежащего технического состояния здания, то есть поддержания параметров устойчивости и надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной и исполнительной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

Капитальный ремонт здания – это проведение работ по замене и (или) восстановлению (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

его строительных конструкций или элементов этих конструкций (кроме несущих);

систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

замена отдельных несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций, а также восстановление этих элементов.

К капитальному ремонту относят восстановление утраченных технических характеристик объекта в целом. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются.

Истец указывает перечень работ, которые согласно ст. 14.2, 55.24 ГрК РФ, Положению, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года №312, Письма Минстрой России от 27 февраля 2018 года №7026-АС/08 являются капитальным ремонтом, поскольку подразумевают замену и восстановление части инженерных коммуникаций нежилого здания.

Согласно акту осмотра общего имущества собственником помещений в весенне-летний период 2024 года инженерные коммуникации на парковке находятся в надлежащем и работоспособном состоянии.

Кроме того, ответчик предоставил в качестве доказательств осуществления уборки договора оказания клининговых услуг №ТК1-П от 01 февраля 2023 года и договора №ИКЗЛ-Д-24/0008 от 09 января 2024 года, а также акты выполненных работ в рамках указанных договоров, фототаблицы.

Ответчик проводит для профилактики засоров гидродинамическую промывку трубопроводов системы водоотведения. Последняя промывка осуществлена в мае 2024 года.

Ответчик предоставил доказательства того, что ливневая канализация находится в исправлено состоянии, сроки до проведения текущего (капитального) ремонта не истекли. Заявок в АДС по неисправности ливневой канализации и протечек не поступало (журнал прилагаем).

Обслуживание автоматических ворот осуществляется силами ООО «Смартек» по договору №№ от 15 апреля 2024 года, что подтверждается самим договором и счетами-фактур. Доказательств того, что ворота не работают суду не предоставлено.

Суду так же не предоставлено доказательств того, что пожарные выходы заблокированы и не работают

Суду не предоставлено доказательств того, что система видеонаблюдения парковки находится в неисправном состоянии, у истца нет доступа.

Таким образом, требования истца основаны на недействующем договоре на оказание услуг и обслуживании здания, акт о нарушения составлен по состоянию на 06 декабря 2023 года, истец обратился в суд 11 июня 2024 года, то есть после обследования ответчиком здания и выполнения текущих работ. Следовательно, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования о возложении обязанности на ответчика на основании договора №П№ от 14 марта 2022 года на обслуживание нежилого здания (подземной парковки), расположенной по адресу: 454080 

<

адрес> устранить недостатки, указанные в акте от 06 декабря 2023 года, в том числе привести инженерные коммуникации внутри нежилого помещения в надлежащее состояние, устранить на общедомовых стояках следы коррозийных повреждений, в соответствии со СНиП характерных для данного вида коммуникаций, осуществить уборку мест общего пользования подземной автопарковки, а также придомовой территории, ограниченной бордюром, предоставив фотоматериалы в подтверждение; устранить в подземной автопарковки запах канализации, осуществить прочистку канализации в целях устранения засоров, а также ненадлежащее обслуживание систем вентиляции, путем проведения дератизации и безинсекции, устранить затопление подземной парковки канализационными водами, устранить сбор воды около колесоотбойников, путем установления скоса слива воды, привести автоматические въездные ворота в надлежащее состояние, открыть пожарные эвакуационные входы с подземной парковки, осуществить текущий ремонт подземной парковки, в том числе ремонта колонн паркинга, стен вдоль протечек, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт РФ № от ДД.ММ.ГГГГ выдан 

<

адрес>) к ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» (ИНН 

<

***>) о на ответчика на основании договора №П-164/66/67 от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание нежилого здания (подземной парковки), расположенной по адресу: 454080 

<

адрес> устранить недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе привести инженерные коммуникации внутри нежилого помещения в надлежащее состояние, устранить на общедомовых стояках следы коррозийных повреждений, в соответствии со СНиП характерных для данного вида коммуникаций, осуществить уборку мест общего пользования подземной автопарковки, а также придомовой территории, ограниченной бордюром, предоставив фотоматериалы в подтверждение; устранить в подземной автопарковки запах канализации, осуществить прочистку канализации в целях устранения засоров, а также ненадлежащее обслуживание систем вентиляции, путем проведения дератизации и безинсекции, устранить затопление подземной парковки канализационными водами, устранить сбор воды около колесоотбойников, путем установления скоса слива воды, привести автоматические въездные ворота в надлежащее состояние, открыть пожарные эвакуационные входы с подземной парковки, осуществить текущий ремонт подземной парковки, в том числе ремонта колонн паркинга, стен вдоль протечек, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года