К делу №2-806/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» июня 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на торговый павильон,- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на торговый павильон площадью 31,9 кв.м., литер «А» инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 176 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 49 лет с 20.01.2013 года на основании соглашения, заключенного с ООО «Капитал» (л.д. 16-17). Ранее, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № данный участок находился в аренде у ООО «Капитал» и предоставлялся в целях строительства автобусной остановки со встроенным павильоном (л.д.13, 19, 28-30). На указанном земельном участке истцом осуществлено строительство торгового павильона площадью 31,9 кв.м. Земельный участок площадью 176 кв.м. имеет вид разрешенного использования –под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном (л.д.20-27). 

На объект недвижимости изготовлен технический паспорт (л.д. 5-12). 

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию торгового павильона. Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения ФИО1 отказано, в связи с завершением строительства торгового павильона (л.д.18).

Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на торговый павильон в установленном законом порядке истец не имеет возможности. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, выстроенный ФИО1 торговый павильон площадью 31,90 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Размещение и привязка здания торгового павильона выполнены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., предоставленном истцу в аренду, в соответствии с градостроительными нормативами, действующими на момент получения застройщиком ФИО1 разрешения на строительство, в период 2003-2004 годов, в границах отведенного под строительство земельного участка, без захода на смежные земельные участки, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.43-100).

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон площадью 31,9 кв.м., литер «А» инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый №. 

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий