УИД 21RS0024-01-2023-004234-68

№ 2-3370/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца– ФИО2 (доверенность от №),

ответчика – ФИО1,

от третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее как истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее как ответчик) о взыскании 108873 руб. 56 коп. пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению арендой платы за земельный участок, предоставленного для размещения временной стоянки на № машино-мест для служебного автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108873 руб. 56 коп. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска указанного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары просила удовлетворить исковые требования.

Суд, заслушав пояснения лиц, явившихся на судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения временной стоянки на № машино-мест для служебного автотранспорта. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер ежемесячной арендной платы составляет 44326 руб. 48 коп. (пункт 5.2. договора). Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно пункту 6.2. договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы. 

В нарушение условий договора ответчик обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил надлежащим образом, в связи с чем истцом начислена неустойка в сумме 108873 руб. 56 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости внесения арендной платы, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив действия сторон по оформлению и фактическому исполнению договора, предоставлению земельного участка во временное владение и пользование, суд приходит к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться в соответствии с главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на день рассмотрения дела ответчик суду не представил и материалы дела не содержат доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы. 

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108873 руб. 56 коп. 

В судебном заседании ответчик просил применить срок исковой давности. 

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, установленного пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 названного Постановления).

Следовательно, истец должен доказать факт перерыва либо приостановления течения срока исковой давности. Однако таких доказательств материалы дела не содержат.

Так, письменного признания долга ответчиком материалы дела не содержат, ответчик, как обязанное лицо каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга, не совершал. 

Таким образом, поскольку истцом трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ) пропущен и о пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании 108873 руб. 56 коп. неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года. 

Судья К.В. Филиппова