копия дело № 2-50/2021

62RS0019-01-2020-001418-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 3/4 доли жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>. Иных участников долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках площадью 510 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами 62:13:0060101:75, 62:13:0060101:74, 62:13:0060101:72, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого дома являлся ФИО2. 13 июня 1993 года ФИО2 умер. После смерти ФИО2 работниками Баграмовского сельского Совета Рыбновекого района Рязанской области его супруге ФИО3, было выдано свидетельство №378 от 16 ноября 1993 года на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 510 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д.Баграмово, а также в похозяйственной книге в лицевом счете №59 указали ФИО3. После этого супруга умершего ФИО3, в д.Баграмово Рыбновского района Рязанской области не приезжала, и не желала пользоваться земельный участком и долей дома. С ноября 1993 года и по настоящее время, ни истица, ни кто-либо из других ранее сособственников жилого дома ФИО3 не видел. С момента смерти ФИО2, то есть с декабря 1993 года истица владеет 1/4 долей жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и земельным участком общей площадью 510 кв.м, с кадастровым номером 62:13:0060101:73, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д.Баграмово, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, так как предполагала, что она владеет земельным участком как его собственник. С указанного времени и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению, а также несет расходы по оплате налогов, что свидетельствует о добросовестности владения землей. Истица более 18 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, а именно 1/4 долей дома и земельным участком, которое из владения никогда не выбывали, то есть с декабря 1993 года, она владеет и продолжает владеть по сегодняшний день как своим собственным, владение является открытым, то есть распознаваемо окружающим. Сведения о правообладателях 1/4 доли жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации МО - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, а также других лиц к истице не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно ст.8 ЕК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Таким образом, истица считает, что она является добросовестным владельцем объектов недвижимости: 1/4 доли жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельным участком общей площадью 510 кв.м, с кадастровым номером 62:13:0060101:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д.Баграмово, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 1/4 долю жилого дома и земельный участок, лишена возможности использовать свое право как собственник имущества. 

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельный участок площадью 510 кв.м, с кадастровым номером 62:13:0060101:73, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область. Рыбновский район, д.Баграмово в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 3/4 доли жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании: - договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 31.08.2012 года, дата регистрации 17.09.2012 года №62-62-10/098/2012-231; - договора дарения от 27.06.2012 года, дата регистрации 17.09.2012 года №62-62-10/098/2012-230; свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2012 года, выданное нотариусом нотариального округа г.Рязани ФИО5, реестровый номер 1 н-100. 

Каких-либо иных участников общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано. 

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0060101:75, 62:13:0060101:74, 62:13:0060101:72, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Баграмово, является истица ФИО1 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2012 года, выданное нотариусом нотариального округа г.Рязани ФИО5, реестровый номер 1 н-101; договора дарения земельного участка от 31.08.2012 года, дата регистрации 14.09.2012 года, №62-62-10/098/-2012-205; - договора дарения от 27.06.2012 года, дата регистрации 17.09.2012 года, №62-62-10/098/-2012-230.

Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями из ЕГРН.

Согласно выписки похозяйственной книги №1 Баграмовского сельского Совета Рыбновского района Рязанской области на 1991-1995г.г. собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого дома являлся ФИО2.

13 июня 1993 года ФИО2 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти) II-ОБ №625381, выданным Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом по Рыбновскому району 07 июля 2020 года/место государственной регистрации Баграмовская сельская администрация Рыбновского района Рязанской области 15.06.1993 года, составлена запись акта о смерти №10/. 

После смерти ФИО2 работниками Баграмовского сельского Совета Рыбновского района Рязанской области, 16 ноября 1993 года было выдано его супруге ФИО3 свидетельство №378 на право собственности, на землю бессрочное (постоянного) пользования землей, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0060101:73 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д.Баграмово, а также в похозяйственной книги в лицевом счете №59 собственником указали ФИО3.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа - город Москва ФИО6 от 22.12.2020 г. № 1316/01-19/2020 наследственное дело к имуществу умершего 13 июня 1993 года ФИО2 - не открывалось.

На основании записи акта о смерти № 21 Дмитровского отдела ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы от 02 января 1998 года ФИО3, 04.03.1916 г.рождения, проживавшая по день смерти по адресу: 

<

...>, умерла 02 января 1998 года. 

Согласно ответу нотариусов нотариального округа - город Москва ФИО6 от 09.01.2021 г. № 113/01-19/2021, ФИО7 от 25.02.2021 г. № 295 наследственное дело к имуществу умершей 02 января 1998 года ФИО3 - не открывалось. 

Судом установлено, что с момента смерти ФИО2, то есть с декабря 1993 года истица ФИО1 владеет 1/4 долей жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>. и земельным участком общей площадью 510 кв.м, с кадастровым номером 62:13:0060101:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д.Баграмово, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал. С указанного времени и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению, обрабатывает его, сажает овощи. 

Данные обстоятельства, кроме объяснений истицы ФИО1, подтверждаются показаниями свидетелей. 

Так свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что они знакомы с истицей ФИО1. Они помнят бабушку и дедушку истицы, а так же дядю истицы - ФИО2, его супругу и их дочь. Им известно, что в 1993 году ФИО2 умер, с указанного времени его супруга с дочерью проживали в г.Москве, и в д.Баграмово не приезжали. С того же времени истица пользуется домом, живет в нем круглый год, произвела работы по газификации дома, произвела ремонтные работы, в полном объеме пользуется земельным участком. Ни ФИО10, ни ее дочь с 1993 года они не видели, каких-либо претензий по поводу владения домом они к ФИО1 не предъявляли.

Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо оснований им не доверять, у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что с 1993 года фактически правомочия собственника жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>, стала осуществлять ФИО1, которая с этого времени в полной мере пользуется жилым домом и земельным участком по назначению: проживает в доме, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

ФИО3 после смерти своего супруга ФИО2, а впоследствии и ее наследники, до настоящего времени, т.е. более 20-ти лет, право собственности на спорное жилое помещение, не оформили, свою долю дома с 1993 года по своему прямому назначению не используют, земельным участком не пользуются.

Каких-либо прав иных лиц на спорную долю жилого дома, а также на земельный участок, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 15-ти лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенным по адресу: 

<

...>, а также земельным участком площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0060101:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Баграмово, как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ней право собственности на указанный земельный участок и долю жилого дома в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером 62:13:0060101:1150, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 62:13:0060101:73, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Баграмово.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.03.2021 года.

Судья - подпись Соловьева Е.М.

Копия верна

Судья