ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Нижний Новгород 

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своей позиции, что истец купил у ФИО3 земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером * с разрешенным использованием для ведения садоводства и расположенный на нем кирпичный садовый домик общей площадью 19,3 кв.м., находящиеся по адресу: ***. Подтверждением служит Договор купли-продажи садового участка от 20.06.1995 года. Договор удостоверен нотариусом г.Н.Новгород ФИО4 На основании постановления Городской Думы * от 25.01.2006г. «Об утверждены административных границ Московского, Сормовского районов города Нижнего Новгорода НСТ * «Двигатель революции» территориально находится в Московском район г.Н.Новгород. На момент купли-продажи ФИО3 являлся собственником земельного участка садового домика на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией Балахнинского района Нижегородской области и зарегистрированного Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Балахнинского район Нижегородской области ЧЧ*ММ*ГГ*, реестр 8726; Справки садоводческого товарищества, зарегистрированной в БТИ г.Балахны Нижегородской области ЧЧ*ММ*ГГ*, реестр 16. В связи с продажей земельного участка ФИО3 был исключен из членов садоводческого товарищества, а истец принят в члены товарищества. С 1995 года по настоящее время истец оплачивает членские взносы, владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Своевременно истец не зарегистрировал земельный участок и расположенный на нем домик в установленном законом порядке. Затем умер ФИО3, наследниками после него является его сын ФИО2. 28.09.2018г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик, в качестве документа основания возникновения права предоставив Договор купли-продажи садового участка. В осуществлении государственной регистрации прав 10.01.2019г. истцу было отказано, основанием для отказа является отсутствие заявления на регистрацию ФИО3 В связи с тем, что ФИО3 умер, предоставить заявление от ФИО3 не представляется возможным. При обстоятельствах, изложенных выше, истец в настоящий момент времени не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *** и расположенный на нем садовый домик *.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Ответчик Администрация города Нижний Новгород в суд своего представителя не направила, представила письменные возражения по делу, согласно которым просили отказать в удовлетворении заявленного требования. 

Представитель третьего лица НСТ * «Двигатель революции» в суд не явился, извещен о рассмотрении надлежащим образом. 

Суд с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* на основании Указа Президента РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации Балахнинского района за *р от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3, 1936 года выделена в собственность земля по адресу: *** общей площадью 940 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом товариществе * «Двигатель Революции» на землях г. Балахны. 

Таким образом, проанализировав данные документы, судом установлено, что прежний собственник домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 продал вышеуказанный земельный участок совместно с садовым домиком ФИО1, что подтверждено договором купли- продажи садового участка.

Согласно представленной информации, земельный участок общей площадью 940 кв.м. располагается в СНТ «Двигатель Революции».

ФИО3 при жизни являлся членом указанного СНТ, о чем имеется членская книжка садовода.

В настоящее время членом СНТ «Двигатель Революции» является ФИО5, который производит оплату взносов.

Исходя из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 10 января 2019 года, ФИО1 было отказано в осуществлении государственной регистрации права на спорный объект, поскольку в УФРС КиК по Нижегородской области отсутствует информация о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка. 

Пункт 13 постановления N 11, в котором содержится толкование названных норм права и указание о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, по общему правилу возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если только иное не установлено законом.

Поскольку пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса содержат положения о переходе к покупателю недвижимости права пользования земельным участком, на котором она расположена, моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем. Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Пунктом 13 постановления N 11 предусмотрено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, установленном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие государственной регистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшее право), так и в период действия данного Закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости."

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, позицию сторон, а также те обстоятельства, что ФИО1 с 1995 года владеет и пользуется земельным участком, оплачивает взносы, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку нашло свое подтверждение владение спорным домом добросовестно и открыто в течение долгого периода времени.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г*** и расположенный на нем садовый домик *.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме –27 июня 2019 года.