Дело № 2-704/2024

25RS0030-01-2024-001315-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Горбунковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ пгт. Славянка, 

<

адрес> площадью 66.2 кв.м. с кадастровым номером № которое она приобрела у ФИО7 на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в отдельно стоящем двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Второе жилое помещение, площадью 73,8 кв. м. на кадастровом учете не состоит, право собственности на него никем не зарегистрировано.

Ранее указанный жилой дом имел адрес пгт. Славянка, 

<

адрес> не имел разделение на отдельные квартиры, был построен ФИО8, которому под строительство был выделен земельный участок площадью 0,15 га, на основании Акта на землю от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №. 

После смерти ФИО8 жилой дом унаследовал ФИО9 по заявлению которого, постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> № от 29.098.2005 года жилому дому был присвоен адрес пгт. Славянка, 

<

адрес> вместо № в связи с дублированием почтовых номеров.

После смерти ФИО9, квартиру унаследовал ФИО7. 

На момент приобретения жилого помещения истица была зарегистрирована и проживала в жилом доме с 10.03.2006 года. В течение 20 лет в спорной 

<

адрес> никто не был зарегистрирован, регистрация права отсутствует. Фактически ФИО7 продал в 2017 год истице не только 

<

адрес>, но и весь жилой 

<

адрес> в пгт. Славянка, в месте с квартирой №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес> площадью 73,8 кв.м. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований. Представили сведения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> площадью 73,8 кв.м.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. В заявлении указал, что спорное жилое помещение не числится в собственности Хасанского муниципального округа. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям содержащимся в по 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ пгт. Славянка, 

<

адрес> площадью 66.2 кв.м. с кадастровым номером 25:20:000000:2754 которое она приобрела у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и не оспариваются сторонами. Указанное помещение находится в отдельно стоящем двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Второе, спорное жилое помещение, площадью 73,8 кв. м. на кадастровом учете не состоит, право собственности на него никем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-248516971 об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> площадью 73,8 кв.м.

Ранее указанный жилой дом имел адрес пгт. Славянка, 

<

адрес> не имел разделение на отдельные квартиры, был построен ФИО1, которому под строительство был выделен земельный участок площадью 0,15 га, по адресу 

<

адрес> на право собственности землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, под размещение жилого дома и приусадебного участка. 

После смерти ФИО1 жилой дом унаследовал ФИО5 по заявлению которого, постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес пгт. Славянка, 

<

адрес> вместо № в связи с дублированием почтовых номеров.

После смерти ФИО5, квартиру унаследовал ФИО2, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенный нотариусом, продал ее ФИО3

На момент приобретения жилого помещения истица была зарегистрирована и проживала в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 20 лет в спорной 

<

адрес> никто не был зарегистрирован, регистрация права отсутствует. 

Согласно техническому плану помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 отдельно стоящий жилой дом по адресу 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> состоит из двух квартир имеющих отдельный вход. Квартира № имеет кадастровый №. Квартира № по адресу 

<

адрес> пгт. Славянка 

<

адрес> имеет площадь 73,8 кв. м. 

Согласно сведениям КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на объекты недвижимости расположенной по адресу 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>, отсутствует. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес> площадью 73,8 кв.м. подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа 

<

адрес> исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть приято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Хасанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес> площадью 73,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Грицун

решение в окончательной 

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.