Дело №

УИД 55RS0003-01-2025-005478-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» ноября 2025 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Давидович О.А., помощнике судьи Алещенко О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СНТ «Автодорожник» к ФИО1 ФИО12 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «СНТ «Автодорожник» в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 55:36:160309:7. Ответчик самовольно осуществила захват части территории земельного участка общего пользования ТСН СНТ «Автодорожник» с кадастровым номером 55:36:000000:883 и установила на данном земельном участке капитальный гараж из ЖБИ плит, фактически использует в личных целях 741 кв.м., в нарушении закона и прав неограниченного круга лиц, использует часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883 (21 кв.м.) в своих личных целях, без разрешения и согласия собственников земельного участка. Распорядителем данного земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883 является общее собрание членов товарищества. Любые действия и решения в отношении общего имущества (земель общего пользования членов СНТ) входят в исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества. При этом к полномочиям правления товарищества относятся: обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом. Собственник земельного участка общей площадью 720 кв.м. ФИО3 препятствует членам товарищества в совместном использовании общего имущества, а именно препятствует использованию части (21 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883 в нарушении прав граждан и в нарушении порядка использования территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883. На законные требования освободить территорию общего пользования не реагирует. Действия ФИО3 и выступ ее капитального гаража на территорию общего пользования приводит к уменьшению границ территории общего пользования, нарушению прав и законных интересов неограниченного круга лиц, к использованию земельного участка не по целевому назначению, а также деградации почвы и снижению ее плодотворности, кроме того, препятствует совместному владению, пользованию и распоряжению гражданами таким имуществом. Ответчик не отрицает, что капитальный гараж из ЖБИ плит выходит за пределы ее участка на 21 кв.м., на общую территорию ТСН СНТ, при этом право или разрешение на установку капитального гаража на территории общего пользования СНТ в личных целях ответчик не получала. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 02.12.2024 № установлено, что ответчик является членом СНТ с 1998 года, в связи с чем на ответчика в полной мере распространяются обязанности членов ТСН, предусмотренные ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Просит обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 55:36:160309:7 ФИО3 выполнить законные требования исполнительных органов Товарищества и освободить занимаемую территорию земельного участка общего пользования ТСН СНТ «Автодорожник» с кадастровым номером 55:36:000000:883 от своего имущества и единоличного использования, обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 55:36:160309:7 ФИО3 не чинить препятствия совместному владению, пользованию и распоряжению территорией земельного участка общего пользования ТСН СНТ «Автодорожник» с кадастровым номером 55:36:000000:883 в дальнейшем, взыскать с ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от требования в части обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 55:36:160309:7 ФИО3 не чинить препятствия совместному владению, пользованию и распоряжению территорией земельного участка общего пользования ТСН СНТ «Автодорожник» с кадастровым номером 55:36:000000:883 в дальнейшем.

Представитель истца ТСН СНТ «Автодорожник» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отказ от части требований не поддержал. В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил обязать ФИО3 освободить занимаемую территорию земельного участка общего пользования ТСН СНТ «Автодорожник» с кадастровым номером 55:36:000000:883 от своего имущества и единоличного использования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:883 принадлежит ТСН СНТ «Автодорожник», в связи с чем ФИО2 как представитель СНТ вправе обращаться в суд с данным исковым заявлением. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ходатайств об отложении дела не представила. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основания, изложенным в письменных возражениях, согласно которым у истца отсутствуют основания для подачи иска, согласно ст. 17 ФЗ-217, поскольку только общее собрание является полномочным принимать решение о сносе гаража, такого решения не было принято. Самовольного намеренного захвата части территории общего пользования не было, поскольку перемещению гаража мешают линии электропередач, проходящие над земельным участком ФИО3, о чем неоднократно сообщалось истцу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ТСН «СНТ «Автодорожник» является действующим юридическим лицом, находится по адресу: 

<

адрес>, тер. СОСН Автодорожник, 

<

адрес>, председателем правления является ФИО2

Ответчик ФИО3 является членом ТСН «СНТ «Автодорожник». В собственности ответчика находится земельный участок № площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 55:36:160309:7.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Автодорожник», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 13.3 повестки дня собственнику участка № убрать гараж с общей территории и перенести забор с общей территории. Решение общего собрания выполнить в течение 30 дней».

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Автодорожник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО7 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, судебные расходы в размере 4104,12 рублей».

Решение Ленинского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 в границах общей территории ТСН СНТ «Автодорожник» установлен капитальный гараж из ЖБИ плит размером 24 кв.м., который частично занял территорию земельного участка общего пользования ТСН СНТ «Автодорожник», с кадастровым номером 55:36:000000:883 и используется ей не по целевому назначению, в своих личных целях. Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:883, площадью 10683+/-36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЛАО, СНТ «Автодорожник», имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования под садоводство. Правообладатель СНТ «Автодорожник».

ФИО3 обратилась ТСН СНТ «Автодорожник» с заявлением о выкупе 21 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883.

Решением Правления ТСН СНТ «Автодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:

«Отказать ФИО3 в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать собственника земельного участка № с кадастровым номером 55:36:160309:7 ФИО3 освободить незаконно занимаемую территорию общего пользования от личного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать собственника земельного участка № с кадастровым номером 55:36:160309:7 ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в бухгалтерию Товарищества для перерасчета целевых и членских взносов, подлежащих уплате в соответствии с используемой территорией.

Разъяснить собственнику земельного участка № 1 с кадастровым номером 55:36:160309:7 ФИО3, что в силу ч.7 ст. 16 ФЗ № 217 от 29.07.2017, Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества. В случае неисполнения решений исполнительного органа Товарищества члены Правления вправе обратиться в суд» (л.д. 24-25).

Копия решения правления с уведомлением об освобождении земельного участка были направлены в адрес ответчика. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии заключения кадастрового инженера ООО «АКИ», представленного стороной ответчика гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160309:7 частично расположен за его пределами и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883. Площадь пересечения составляет 7 кв.м. Гараж выполнен из бетонных плит и не имеет фундамента. Конструкция обладает возможностью демонтажа и переноса без нарушения целостности, что говорит об отсутствии прочной связи с землей. Следовательно, обследованный гараж является некапитальным сооружением. 

Согласно п.п.6 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Как следует из п.8 ч. 7 ст. 18 указанного Федерального закона № 217-ФЗ к полномочиям правления товарищества относится обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

Решение общего собрания собственников СНТ о предоставлении ФИО3 в пользование части спорного земельного участка не принималось. 

Доводы стороны ответчика о том, что иск подан не надлежащим истцом подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:883 принадлежит ТСН СНТ «Автодорожник», председателем которого является ФИО2, которая вправе от имени СНТ обращаться в суд. 

Из представленных доказательств, следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:883, площадью 7 кв.м. используется ФИО3 в отсутствие предусмотренных законодательством РФ прав на данный земельный участок, в связи с чем суд считает, что заявленные требования ТСН СНТ «Автодорожник» об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению. 

Доводы стороны ответчика о том, что перемещению гаража в границы земельного участка 55:36:160309:7, принадлежащего ответчику мешают линии электропередач, проходящие над земельным участком, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку как было установлено ранее у истца не имеется прав пользования спорным земельным участком, площадью 7 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 разъяснено, что при установлении указанного срок суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Определяя срок исполнения возложенных на ответчика обязательств по освобождению земельного участка, суд с учетом мнения стороны истца, погодных условий, приходит к выводу о наличии оснований установить ответчику срок – до 01.05.2026, полагая данный срок разумным и достаточным для обеспечения возможности исполнения решения суда ответчиком, который при наличии затрудняющих исполнение судебного акта обстоятельств после истечения указанного срока вправе обратиться с заявлением об отсрочке либо рассрочке исполнения решения, в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «СНТ «Автодорожник» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:883, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Ленинский АО, СНТ «Автодорожник» площадью 7 кв.м. от части нежилого строения (гаража) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ТСН «СНТ «Автодорожник» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова 

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2025 года

Копия верна 

Судья А.Х. Альжанова