дело № 2-1-355/2025

40RS0005-01-2025-000215-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 03 марта 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчице указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью 1818 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Размер арендной платы за участок составлял 8 993 рубля в год, квартальная плата 2 248 рублей 25 копеек. 

Арендатор обязалась своевременно выполнять все условия договора. В связи с нарушением условий договора по арендной плате, образовалась задолженность. В ноябре 2024 года в адрес должника была направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору и расторгнуть договор аренды земельного участка, однако до настоящего времени, претензия не исполнена. 

Задолженность ответчицы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года составляет 18 413 рублей 76 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 806 рублей 17 копеек. 

Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года в размере 18 412 рублей 76 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.ю2024 года в размере 6 806 рублей 17 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчица ФИО1 извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1818 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> арендной платы за земельный участок составляет 8 993 рубля в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 2 248 рублей 25 копеек (том 1 л.д. 12-14). 

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Ответчицей указанная претензия не исполнена (том 1 л.д. 17-19). 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчицы по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года составляет 18 413 рублей 76 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 806 рублей 17 копеек. 

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года в размере 18 413 (восемнадцати тысяч четырёхсот тринадцати) рублей 76 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 806 рублей 17 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.