Дело № 2-10/2024 

УИД № 32RS0026-01-2023-000376-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С., 

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости.

В обоснование своего иска указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 736 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>А (по 1/2 доли в праве каждому). 

Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества предназначенного для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения. 

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире на своем земельном участке.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- произвести раздел жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки: за ФИО3 (блок 2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; за ФИО2 (блок 1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- произвести раздел спорного земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования;

- выделить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану в границах угловых поворотных точек: от т. н1 до т. н10, от т. н 11 до т. н.16; ФИО2 выделить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану в границах угловых поворотных точек: от т. н1 до т. н15;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, содержащихся в ЕГРН;

- внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Россреестра по 

<

адрес>, филиал «ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. В письменных возражениях представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> оставила разрешение настоящего дела на усмотрение суда. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление №) при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Другим долевым собственником является ФИО2 (доля в праве 1/2). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ФИО3 - ? доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный жилой дом разделен на два жилых блока с отдельными выходами. При этом между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом, так блоком 2 пользуются истец, блоком 1 - ответчик.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков: блока 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блока 2 –общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействий, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что конструктивные элементы имеют достаточно несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

С 01 марта 2022 г. в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктами 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме этого, одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В городе 

<

адрес> предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки закреплен Решением Совета народных депутатов города Сельцо от 25.04.2013 г. № 5-807 «Об утверждении генерального плана Сельцовского городского округа и Правил землепользования и застройки» (с изм. от 28.12.2016 г. № 6-372) и составляет - 400 кв.м. для одного дома.

Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведены координаты поворотных точек границ земельных участков, в пользовании истца находится часть земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчика - часть земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Наличие указанного порядка пользования спорным земельным участком также подтверждено участниками долевой собственности.

В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонам предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства: «минимальная площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.». При этом, также указано, что земельные участок находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами с приквартирными участками, таунхаусами». 

Также, обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

Таким образом, оценив все имеющееся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что у сторон имеется разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также соответствующее целевое назначение и вид целевого использования земельного участка; имеются подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку с территории общего пользования, а также сложившийся порядок пользования сторонами указанным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска в полном объеме. 

Одновременно право общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом и земельный участок в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права на вновь образуемые объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый №, - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, согласно плану раздела земельного участка, содержащего сведения об образуемых земельных участках и их частях, выполненному кадастровым инженером ФИО5, в границах характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, согласно плану раздела земельного участка, содержащего сведения об образуемых земельных участках и их частях, выполненному кадастровым инженером ФИО5, в границах характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о погашении имеющихся записей в отношении указанных объектов недвижимости, о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных самостоятельных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева