Дело № 2-1654/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" к Охотникову Станиславу Александровичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Уютный дом" обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" осуществляет управление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому по адресу: ... .... 

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит ... ... указанном доме, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире и являются членами семьи собственников. 

Ответчики не оплачивают в полном объеме оказанные им жилищно-коммунальные услуги, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неоплаченная ответчиками задолженность составляет 83731 руб. 58 коп.

Истец обращался мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако по возражениям ответной стороны судебный приказ был отменен, в связи с чем истец обращается в суд в исковом порядке. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 731 руб. 58 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшила исковые требования, в итоге просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 25651 руб. 03 коп. и пени за просрочку оплаты в размере 7788 руб. 83 коп.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска просила о снижении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... ..., что подтверждается протоколом №-- общего собрания многоквартирного ... ... (в заочной форме) от --.--.---- г..

ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г. (л.д. 103-104). Лицевой счет №-- по данному адресу открыт на ФИО4

Согласно выписки из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 8).

Судом установлено, что течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Согласно материалам дела ООО "Управляющая компания "Уютный дом" обращалось к мировому судье судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "Управляющая компания "Уютный дом" 69426 руб. 51 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: ... ... сумме 69426 руб. 51 коп. 

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... был вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "Управляющая компания "Уютный дом" 69426 руб. 51 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

По заявлению ФИО3 указанный судебный приказ был отменен --.--.---- г.. 

Судом установлено, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неоплаченная ответчиками задолженность за коммунальные услуги составляет 3494 руб. 76 коп., за жилищные услуги составляет 18378 руб. 94 коп. Размер задолженности подтверждается расчетными документами истца. 

С учетом указанных норм и разъяснений, ответчики ФИО3 и ФИО4, как собственники жилого помещения в спорный период образования задолженности, должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Члены семьи ответчики ФИО1, ФИО2 несут солидарную ответственность с собственниками жилого помещения в части обязательств по оплате коммунальных услуг.

Ответчиками не представлено допустимых и относимых доказательств неправильности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период как не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в большем размере, нежели признает истец. Кроме того, ответчики с самостоятельными требованиями о производстве перерасчета исходя из показаний приборов учета, а также по иным основаниям, перерасчета пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. не обращались.

Доказательств того, что ответчики были лишены возможности вносить плату в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета в спорный период суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что ответчики не были лишены возможности восстановить свои права иными законными способами, однако как установлено судом ответчиками не производилась плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги в целом, а не только по спорным коммунальным услугам.

Также суд не может принять во внимание представленный ответчиком расчет задолженности с учетом показаний индивидуального прибора учета, поскольку правильность показаний в расчетах ничем не подтверждена, акты сверки показаний прибора учета не представлены.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по внесению за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 21873 руб. 70 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанная задолженность подлежит взысканию в следующем порядке: с ответчиков ФИО3 и ФИО4 как с собственников жилого помещения за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в размере 18378 руб. 94 коп. Задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере 3494 руб. 76 коп. подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Истцом начислены предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени просрочку оплаты за содержание жилого помещения за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года в размере 7503 руб. 56 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд вправе снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

Исходя из изложенного, принимая во внимание соотношение суммы пени и основного долга, характер обязательства, действия сторон по урегулированию задолженности, а так же длительный период неуплаты ответчиками суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 4500 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" к Охотникову Станиславу Александровичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" 3494 рубля 76 копеек задолженности за коммунальные услуги.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" 18 378 рублей 94 копейки по оплате за жилое помещение, 4500 рублей пени.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" 1089 рублей 87 копеек в возврат госпошлины. Взыскание с ФИО8, ФИО5 осуществлять в пределах 128 рублей 38 копеек.

По вступлению решения в законную силу выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 1622 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Шамгунов А.И.